古いマンションでよくあるケースですが、マンション管理業の資格を持たない会社が、長年マンションの管理をしているケースがあります。マンション管理適正化法ができる前のマンションで、マンションを作った会社が、便宜的にマンション管理を行い、そのまま現在まで続いているケースです。...

高松市は2025年から管理管理不全マンションに対して助言・指導・勧告を行います。 高松市が定める管理不全マンションの定義は以下の4点です。 １．管理組合の運営 ・ 管理者等が定められていない ・ 集会（総会）が年１回以上開催されていない ２．管理規約 ・...

高松市は2023年9月より「高松市マンション管理士派遣事業」を実施しています。この制度は、マンションの管理組合の適切な運営及びマンションの適切な管理を支援するため、国家資格者であるマンション管理士を派遣し、マンションの管理に必要な知識・情報等を提供するもので、理事会決議にて...

標準管理規約とは、マンションを管理していく上でマンションの最上位のルールである管理規約の雛形を国土交通省が示しているものです。 　マンションには守るべき法律として区分所有法がありますが、区分所有法だけでは大雑把すぎてマンションの生活が定められないため、こまかな規定を国土交通...

先日、高松市の担当者と話していて、管理不全マンションの定義についての話になりました。国の規準では、①管理者（理事長）等が定められていない、②集会（総会）が開催されていない 、③管理規約が存在しない 、④管理費と修繕積立金の区分経理がされていない...

私の住んでいるマンションは2回目の大規模修繕工事を実施したのですが、劣化がそれほどでもなかったので汚れはいたのですが、予算の問題もあり、バルコニーと開放廊下の長尺塩ビシートの張替えは今回実施せず、高圧水洗浄のみとしました。...

先日管理会社からのメールで表題の商品の紹介がありました。 メールには 「足音をはじめとする様々な音を吸収し、特に人が最も敏感に反応する、2,000hzの周波数帯を最大82％の音を吸引する防音性 「子どもの足音をなんとかしたい」とお悩みの方にお勧めの商品です！...

最近は理事会の打合せに呼ばれても、エントランスホールや管理員室で打合せを行うケースが増えています。 　かつては、住宅金融公庫の定めるマンションの建設基準に、50戸以上のマンションであれば集会室の設置が義務付けられていたのですが、最近のマンションでは、そのような基準もなく、ま...

先日の相談会で、「管理会社から長期修繕計画の作成を勧められているが、本当に必要だろうか？」という質問がある管理組合の理事長からありました。 　築40年超のマンションで、当初は戸当たり1000円だった修繕積立金を1000円づつ値上げして、現在は月1万円弱まで、修繕積立金を値上...

先日20階建てのマンションへ伺った際に、エレベーターが2台あり、そのうち1台は非常用エレベーターとなっていました。 　非常用エレベーターとは、火災などの非常時に、消火・救助活動等に使用するエレベーターです。高層建築物の高層階において火災等が発生した場合、低層建築物と同様のは...

お正月に新聞を読んでいて、成功は、才能と努力と運の掛け算で決まるというような記事がありました。才能と努力は、ある程度個人の力で何とかできそうですが、運だけは如何ともしがたいものがあります。 　その記事の中には、運を良くするということは、縁を広げることだと書かれていました。確...

前回の修繕履歴書作成の結果から、以下の内容がわかってきました。 その内容は同じ工事がある一定の周期で行われている実態です。 雑排水管洗浄：２年毎 消火器交換：１０年毎 連結送水管耐圧試験：３年毎 量水器交換：８年毎 ガス漏れ警報器交換：５年毎...

私が自分のマンションの理事長になった４年前に、管理会社から提出された修繕履歴書を見て、その内容のあまりの内容のなさに唖然とした思いがあります。 　そこで管理会社の担当者にマンション竣工以来約３０年間の修繕した工事の全領収書を集会室に用意してもらいました。...

先日見積もり依頼のあった大規模修繕工事のコンサルタント業務の項目で、建物劣化診断の項目に中に、コンクリート中性化試験・タイル接着力試験・塗装付着力試験を実施することという内容がありました。 　マンションの修繕委員の人達が、どこかのコンサルタントに内容を確認したか、過去の他マ...

私の住んでいるマンションは今年の６月が共用部の火災保険の見直し時期です。 　昨今は地球温暖化の影響により、自然災害が増え、火災保険も値上げが続いています。従来であれば、更新時期が近づいてから、どこの保険会社に保険を依頼するか検討していたのですが、今回は理事会活動の一環で、前...

大規模修繕工事のコンサルタント中のマンションで、着工前アンケートを取ったところ、玄関の鍵が廻りづらいとの意見がありました。また、その時に出席していた理事の方も、マンションの鍵が廻りづらくなって、管理会社に修理を依頼したところ、分解修理で2万円あまりの費用がかかったという話が...

先日の相談会で立て続けに管理業協会が実施する「マンション管理適正化評価制度」の質問がありました。話を聞くと、何の説明もないまま総会で「マンション管理適正化評価制度」取得の議案が提案された。全くどのようなものかわからず、とりあえず総会で文句を言って、継続審議にしてもらったとい...

先日の相談会で管理会社から、理事への報酬支払の提案があったが、税務署に相談したところ、源泉徴収が必要と言われたというと相談がありました。 　税務署は税金を取れるところか取るという姿勢なので、あくまでボランティアとしてやっている役員報酬に源泉徴収が必要と言われても、どうも釈然...

私の住んでいるマンションは現在2回目の大規模修繕工事中です。1月末に完成予定なので、ほぼ工事が完了してきたのですが、改めてキーレスエントリーの快適さに驚かされています。 　大規模修繕工事でどのような不便があるか？どんな設備を追加したいか？と大規模修繕工事の準備段階で入居者に...

大規模修繕の工事が完了すると、無事工事が完了した場合や工事担当者の対応が良かった時等に、管理組合から施工会社に感謝状が贈呈される場合があります。 　会社員時代にも１０件施工すれば１件程度のマンションから感謝状をいただくことがありました。...