快適マンションパートナーズ 石田
最低賃金1500円
失われた30年と言われている日本経済を再生する意味で、与野党とも最低賃金1500円を早期に実現すると言っています。今回は最低賃金が1500円になった場合の管理費に対する影響を考えてみたいと思います。 私が住んでいる高松市では、管理員さんの時給は、国の定める最低賃金になって...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月8日読了時間: 14分
「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」の考察
２０２４年７月８日の「マンションへの散歩道」の表題の記事を紹介します。 「２０２４年６月に国土交通省から、外部専門家活用等のガイドラインが改定された旨の発表があった。同時に標準管理規約も変更された。改定されたマンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン(本稿では以...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月1日読了時間: 2分
大規模修繕工事時のメッシュシートは改良されている
私の住んでいるマンションは現在2回目の大規模修繕工事中です。1回目の大規模修繕工事では、足場のシートのおかげで昼間でも部屋が暗く、工事中とても憂鬱な気分になりました。 今回2回目の工事中ですが、前回に比べて、ずいぶん室内が明るくなりました。前回はグレー色の分厚いシートでし...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月31日読了時間: 5分
50代から考える実家の相続 「その土地いりません」と言いたい時に
2024年6月30日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「「この方法でダメだったら、ずっと畑を手放せないと思った。正直、ホッとした」 千葉県内に住む男性（59）はそう話す。農業を営んでいた父が86歳で2018年に亡くなり、6筆の農地を相続。農業を継がず、会社員生...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月30日読了時間: 2分
規約共用部・法定共用部
先日の相談会で、玄関ドアの内側は専有部で外側は共用部だが、玄関ドアすべてを専有部に変更することは可能か？という相談がありました。聞けば、2回目の大規模修繕工事で玄関ドアの交換を検討しているのだが、玄関ドア交換費用が高額なため、専有部であれば各個人が費用を出して希望者のみ変更...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月29日読了時間: 4分
外部管理者方式、任せっきりはダメ 吉田修平弁護士に聞く 高齢化するマンション 記者サロン
２０２４年６月３０日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「住民の高齢化と、建物の老朽化という「二つの老い」が進むマンション。記者サロン「高齢化するマンション 管理組合の悩み」（７月３１日まで配信中）では、二つの老いを背景に注目されている「外部管理者方式」について、...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月28日読了時間: 2分
分かりにくい区分所有法改正による特別決議の緩和要件
先日、マンション管理士会の会員と区分所有法の改正について話していて、二人の意見に食い違いが発生しました。私の意見は、今まで欠席者は反対として数えられ４分の３以上の特別決議が得られなかった議案に対して、区分所有法が改正されれば欠席者は分母（議決権総数）からは除外されるので、特...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月25日読了時間: 5分
住宅ペアローンを組まれる方へ 団信拡充で本人・配偶者の両方の債務免除？！
２０２４年６月２４日の戸建てリノベinfoの表題の記事を紹介します。 「住宅価格が高騰する中、一部エリアでは不動産取引が減少しているようです。しかし、東京都内は動きがあり、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増えています。夫か妻1人では買いにくい高額物件に手が...
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10月24日読了時間: 2分
管理計画認定制度を取得しての組合員の意識の変化
先日開催された「全国マンション管理士合同研修会IN横浜大会」において横浜市立大学の斎藤広子先生から、管理計画認定制度を取得したマンションと取得していないマンションの住民の意識調査のアンケート結果の報告がありました。 その中で、管理計画認定制度を取得していないマンションと取...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月23日読了時間: 5分
長期修繕計画書から修繕積立金「値上げの有無」を調べよう
2024年6月24日のマネーの達人の表題の記事を紹介します。 「分譲中古マンションを購入するとき、資金計画（返済計画・ 住宅ローン）に余裕はありますか。インフレ傾向の中で、中古マンションの購入価格は上がっています。住宅ローンも上昇気味ですが、管理費・修繕積立金（以後管理...
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10月22日読了時間: 1分
相続財産清算人制度の創設
令和５年４月の民法改正において、新たな制度として「相続財産清算人制度」が創設されました。この制度は、マンションにおいて身寄りのいない一人暮らしの方が亡くなった場合にも、利害関係人（管理組合）が家庭裁判所に請求することによって、弁護士等を相続財産清算人に選任することが出来ます...
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10月21日読了時間: 4分
老いるマンション、適切管理に「お墨付き」 高齢化・老朽化ふまえ、自治体が管理不全防止へ
２０２４年６月２３日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「住民の高齢化と、建物の老朽化。全国のマンションでは、「二つの老い」が進んでいます。住民の意識を高め、管理不全に陥る事態を防ぐため、適切に管理されているマンションを自治体が認定する仕組みが、２年前に始まってい...
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10月18日読了時間: 1分
全国のマンションの状況
2024年10月4日に開催された「マンション管理士合同研修会IN横浜大会」にて、国土交通省から示された資料では、マンションの総数はついに700万戸を越え、約1500万人が居住しているそうです。日本の人口は1億2000万人程度なので、10人に一人以上は分譲マンションに住んでい...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月17日読了時間: 15分
「マンション修繕積立金を月1万円の大幅値上げする」…！管理会社が後押しする“モンスター理事長”のせいで、全所有者の資産価値「急落」のワケ
2024年6月17日の週刊現代の表題の記事を紹介します。 「 一気に値上げされた修繕積立金 関東某県、築20年のマンション所有者の50代男性が落胆しながらこう話す。 「昨年、やる気がありそうな年配の人が理事長に就任しました。『自分は仕事をリタイヤして、今はこのマンションの...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月16日読了時間: 2分
新築マンションの2割が外部管理方式？
マンションの適切な管理を行っていくためには、販売時の管理規約の案や長期修繕計画の案の内容も重要であるため、新築マンションの管理計画認定制度への移行を図る目的で、新築マンションの予備認定制度があります。予備認定を受けた新築マンションは、住宅金融支援機構の【フラット３５】維持保...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月15日読了時間: 3分
犬の飼育は認知症対策、介護費用削減に！
２０２４年６月１４日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「犬の飼育は、認知症を発症する確率を低下させる─。 そんな研究結果を昨年、東京都健康長寿医療センターの研究チームが公表しました。 認知症に関する調査は、東京都在住の高齢者1万1194人（平均年齢74.2歳）...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月11日読了時間: 2分
マンションの野良猫を地域猫に
私の住んでいるマンションに3匹の野良猫が住んでいます。先日開催された団地理事会で、その野良猫の扱いについて議論がありました。 団地管理組合の役員が、野良猫を捕獲して、殺処分をしてもらおうと高松市の保健所に相談に行ったそうです。...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月10日読了時間: 3分
マンション管理士が管理者になるのもたいへん
２０２４年６月８日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「マンション管理士が管理者になることが利益相反の心配がなくていいと言われますが、それも実際はたいへんです。 あるマンション管理士が顧問先の管理組合からの強い要望で、管理者(理事長)になりました。理事会は一応維持...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月9日読了時間: 2分
まだまだ続く断熱補助事業
過去最高の１３５０億円の予算で実施されている「先進的窓リノベ２０２４事業」ですが、内付サッシや窓サッシ交換工事で、工事費の半額が補助され、また戸当たり最大２００万円まで補助される等、お得な制度になっています。 私が今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っているマンションで...
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快適マンションパートナーズ 石田
10月8日読了時間: 5分
住宅ローン、低金利時代の団信 金利では差つかず、死亡時以外の特約も充実
２０２４年６月８日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「大手銀行が今月、住宅ローンの固定型金利を引き上げた。ただ、契約者の７割が選ぶ変動型の基準金利は約１５年間にわたって変わらず、歴史的な低水準が続く。金利では差がでないため、各行がしのぎを削るのが団体信用生命保険...
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