私の住んでいるマンションに3匹の野良猫が住んでいます。先日開催された団地理事会で、その野良猫の扱いについて議論がありました。 　団地管理組合の役員が、野良猫を捕獲して、殺処分をしてもらおうと高松市の保健所に相談に行ったそうです。...

過去最高の１３５０億円の予算で実施されている「先進的窓リノベ２０２４事業」ですが、内付サッシや窓サッシ交換工事で、工事費の半額が補助され、また戸当たり最大２００万円まで補助される等、お得な制度になっています。 　私が今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っているマンションで...

先日、あるマンションの修繕委員の方から、「大規模修繕工事前に外壁タイルの全面打診は必要ですか？」という問い合わせがありました。相談者は、見積もり時にタイル修繕の㎡数が分からないと、工事が発注できないと困っていたようでした。...

SBIいきいき少額短期保険（東京・港）が50歳以上の男女1019人に終活で心配なことを複数回答で聞いたところ、「物の整理、片付け」が59.9%と最も多かったようです。2位以下の「パソコン（PC）やスマートフォンなどの管理」（39.4%）、「お金の準備」（39.2%）を大きく...

先日の相談会で、理事会メンバーが長年固定され、住民の意見を一切聞かず独断専行が酷いという相談がありました。理事会メンバーの入れ替え議案を、入居者の5分の１以上の同意を得て臨時総会を開催したいという相談でしたが、マンションの規模が大きいため、5分の１以上の委任状を集めるにして...

先日、あるマンションの理事の方からマンションに自動販売機を設置するのは可能か？という問い合わせがありました。私が住んでいるマンションでも自動販売機を設置していますし、過去に私が設計したマンションでもエントランスに自動販売機用の設置スペースを設計したことがあります。...

私の住んでいるマンションでは、現在大規模修繕工事の実施中です。 　前回の大規模修繕工事では、エントランスにホワイトボードが設置され、工程表や日々の工事内容、洗濯物が干せるかどうかの洗濯物情報等が紙で貼りだされていたのですが、今回は大型のタッチパネルディスプレイ（デジタルサイ...

公益財団法人マンション管理センターのホームページに 「外部管理者方式に関する予備認定基準有識者検討会」 という記事があります。 　予備認定とは「管理計画認定制度」に準じた管理のマンションを新築時に認定し、管理計画認定マンションへの移行を促すために設けられた制度です。予備認定...

日本では玄関ドアは外開きが一般的ですが欧米では内開きが一般的なようです。 　欧米の住宅は防犯性に重きがおかれ日本の住宅は外部からの漏水に重きがおかれているのではないか、というのが私の考えです。 　外部からの侵入者を防ぐには、ドアの内側に立ち、全身を使ってドアを開かないように...

最近のマンション販売価格の高騰を受け、マンションの売れ行きが鈍っています。高松市内でも、マンション入居から1年以上過ぎても売れていないマンションもあるようです。 　新築後1年間で売れなかったマンションは中古マンション扱いになることはご存じでしょうか？...

住宅金融支援機構には「マンションすまい・る」債という商品があります。「マンションすまい・る」債とは、10年間の利付債券です。住宅金融支援機構は国の認可を受けて「マンションすまい・る」債を発行しています。国の発行する国債のように、株式等とは違い比較的安全な商品です。...

政府はデフレ対策としてインフレ率を2％に設定しています。いままでは失われた30年ということで物価は上がらなかったのですが、今後は最低でも年2％程度は物価が上がると想定することが必要です。 　このような状況を受けて、私に依頼があった長期修繕計画でも、工事費の単価は毎年2％上が...

先日開催した相談会で、築8年目のマンションにお住まいの方から、「隣にある同じデベロッパーのマンションで、今度大規模修繕工事を実施するのだが、修繕積立金が足りず5000万円の借金をする。という話を聞いた。ウチのマンションは大丈夫かどうか確認したい。」という相談がありました。...

先日、日経クロステックのネット記事で以下の内容の記事がありました。 「清水建設が仙台市内で20年以上前に施工したマンションで、構造スリットの不具合が明らかになった。構造スリットとは、柱と壁、壁と床などを構造的に分離して地震時の損傷を防ぐために設ける「隙間」のことだ。2024...

富士山の眺望を遮るとして引き渡しの直前に解体の方針が決まった東京・国立市内のマンションが、解体工事を開始しました。分譲会社の「積水ハウス」は、「景観に著しい影響があると言わざるを得ず、富士見通りからの眺望を優先するという判断に至りました」とコメントしています。狭い敷地に10...

先日実施したあるマンションのマンション管理適正化診断で、理事会の議事録を確認したところ、議事録署名人の欄にはパソコンで指名が印刷されており、押印欄にシャチハタのハンコが押されていました。マンションの管理規約は最新版の標準管理規約に準拠しており、49条には「議事録が書面で作成...

ロイヤルガーデン太田駅西（和田コーポレーション）　修繕積立金60円/㎡・修繕積立基金58カ月、アルファスマート松島東公園（あなぶき興産）　修繕積立金66円/㎡・修繕積立基金50カ月、ザ・レジデンス高松パークフロントタワー（三菱地所レジデンス）　修繕積立金80円/㎡・修繕積立...

マンション理事会の監事に就任すると、総会前に会計監査を行い記名押印する必要があります。 　今回は、会計監査の具体的な方法について説明します。 　監事の仕事は「収支報告書」と「貸借対照表」に記されている数字に元となる証憑があるか、その数字が同じかを確かめて、「帳簿がちゃんと作...

私が大規模修繕工事のコンサルタントを行っているマンションで、バイク置場を新設して、バイクと自転車の置場を分けたいという要望がありました。最近のマンションでは自転車置場とバイク置場が分けて設置されているマンションは多いですが、古いマンションでは、自転車置場に自転車とバイクが混...

先日の相談会で「ウチのマンションは理事が輪番制で、理事長はアミダクジで決めるルールになっているのですが？」という相談がありました。 　管理規約には理事長は理事の互選によって決める。と書かれており、アミダクジで決めるのがルール化されている訳ではありません。私の過去の経験でも、...