マンションの適切な管理を行っていくためには、販売時の管理規約の案や長期修繕計画の案の内容も重要であるため、新築マンションの管理計画認定制度への移行を図る目的で、新築マンションの予備認定制度があります。予備認定を受けた新築マンションは、住宅金融支援機構の【フラット３５】維持保...

２０２４年６月１４日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「犬の飼育は、認知症を発症する確率を低下させる─。 　そんな研究結果を昨年、東京都健康長寿医療センターの研究チームが公表しました。 　認知症に関する調査は、東京都在住の高齢者1万1194人（平均年齢74.2歳）...

私の住んでいるマンションに3匹の野良猫が住んでいます。先日開催された団地理事会で、その野良猫の扱いについて議論がありました。 　団地管理組合の役員が、野良猫を捕獲して、殺処分をしてもらおうと高松市の保健所に相談に行ったそうです。...

２０２４年６月８日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「マンション管理士が管理者になることが利益相反の心配がなくていいと言われますが、それも実際はたいへんです。 　あるマンション管理士が顧問先の管理組合からの強い要望で、管理者(理事長)になりました。理事会は一応維持...

過去最高の１３５０億円の予算で実施されている「先進的窓リノベ２０２４事業」ですが、内付サッシや窓サッシ交換工事で、工事費の半額が補助され、また戸当たり最大２００万円まで補助される等、お得な制度になっています。 　私が今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っているマンションで...

２０２４年６月８日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「大手銀行が今月、住宅ローンの固定型金利を引き上げた。ただ、契約者の７割が選ぶ変動型の基準金利は約１５年間にわたって変わらず、歴史的な低水準が続く。金利では差がでないため、各行がしのぎを削るのが団体信用生命保険...

先日、あるマンションの修繕委員の方から、「大規模修繕工事前に外壁タイルの全面打診は必要ですか？」という問い合わせがありました。相談者は、見積もり時にタイル修繕の㎡数が分からないと、工事が発注できないと困っていたようでした。...

２０２４年６月５日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「 電気代をめぐる、管理組合のトラブル 　円安も進み、物価やガス代、電気代などが高騰している日本。そのなかでも最近とりわけ注目を浴びているのが電気代の値上がりです。過去数年と比較すると著しく値上げされ、これに政府は...

SBIいきいき少額短期保険（東京・港）が50歳以上の男女1019人に終活で心配なことを複数回答で聞いたところ、「物の整理、片付け」が59.9%と最も多かったようです。2位以下の「パソコン（PC）やスマートフォンなどの管理」（39.4%）、「お金の準備」（39.2%）を大きく...

2024年5月27日の戸建てリノベinfoの表題の記事を紹介します。 「建物の老朽化と住民の高齢化という「2つの老い」がタワーマンションに忍び寄っています。バブル期前後に建ち、タワマン第1号と言われた「与野ハウス」（さいたま市）の完成から48年経過しました。また、築30年以...

先日の相談会で、理事会メンバーが長年固定され、住民の意見を一切聞かず独断専行が酷いという相談がありました。理事会メンバーの入れ替え議案を、入居者の5分の１以上の同意を得て臨時総会を開催したいという相談でしたが、マンションの規模が大きいため、5分の１以上の委任状を集めるにして...

２０２４年５月２７日の現代ビジネスオンラインの表題の記事を紹介します。 「そろそろエレベーターのリニューアル工事が必要だということで、管理会社経由で数社から見積もりを取ったところ、安い社で1500万円でした。それでも少し高いと思ったので、外部のコンサルに相談して、独自に見積...

先日、あるマンションの理事の方からマンションに自動販売機を設置するのは可能か？という問い合わせがありました。私が住んでいるマンションでも自動販売機を設置していますし、過去に私が設計したマンションでもエントランスに自動販売機用の設置スペースを設計したことがあります。...

２０２４年５月２８日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「マンション住民の高齢化にともない、直面するのが管理組合の役員のなり手不足問題です。住民が役員を務めるのではなく、なり手を外部の「第三者」に委託するマンションも出てきました。...

私の住んでいるマンションでは、現在大規模修繕工事の実施中です。 　前回の大規模修繕工事では、エントランスにホワイトボードが設置され、工程表や日々の工事内容、洗濯物が干せるかどうかの洗濯物情報等が紙で貼りだされていたのですが、今回は大型のタッチパネルディスプレイ（デジタルサイ...

2024年5月20日の週刊現代の表題の記事を紹介します。 「 物価高などを理由に、近年、修繕積立金の値上げを余儀なくされているマンションが増えている。しかも最近では、管理会社ではなく住民側であるマンション管理組合の理事会が値上げに積極的になってきているという。...

公益財団法人マンション管理センターのホームページに 「外部管理者方式に関する予備認定基準有識者検討会」 という記事があります。 　予備認定とは「管理計画認定制度」に準じた管理のマンションを新築時に認定し、管理計画認定マンションへの移行を促すために設けられた制度です。予備認定...

2024年5月15日のデイリー新潮の表題の記事を紹介します。 「新築マンションの価格高騰が叫ばれて久しい。東京23区では70平方メートルの新築マンションなら1億円超えは当たりまえ。千代田区、中央区、港区のいわゆる「都心3区」においては、中古ですら2億円を超える物件が珍しくな...

日本では玄関ドアは外開きが一般的ですが欧米では内開きが一般的なようです。 　欧米の住宅は防犯性に重きがおかれ日本の住宅は外部からの漏水に重きがおかれているのではないか、というのが私の考えです。 　外部からの侵入者を防ぐには、ドアの内側に立ち、全身を使ってドアを開かないように...

2024年5月20日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「 マンション購入の「意外な盲点」 　マンション価格の高騰が治まらない昨今。購入希望者は頭を悩ませていることと思いますが、じつはマンション購入で重要なのは価格だけではありません。...