
先日知り合いの方から、マンションの掲示板に貼られていたという画像が送られてきました。
送られてきた写真を見ると、「マンション管理適正化評価サイト登録マンション」と表題があり、管理評価獲得ポイント82ポイント、4スター(★★★★)とあります。
知り合いの人からは、この評価を貰って何かいいことがあるのか?という問い合わせでした。
マンション管理適正化評価とは、マンション管理業協会が独自の審査基準に基づき、マンションの管理状況を審査したものです。ホームページには「マンション管理適正評価制度とは、マンションの管理状態や管理組合運営の状態を6段階で評価し、インターネットを通じて情報を公開する仕組みです。これまでマンションの管理状態について明確な評価基準がありませんでした。そこで、協会では、不動産関連団体と協力して全国共通の管理に関わる評価基準を策定し、良好な管理が市場で評価される仕組みとして、本制度を創設しました。各マンションにおいては、健全な組合運営や計画的な修繕の実施など、良好な管理を維持することで居住価値の向上も図られますので、本制度を通じて定期的に管理状態をチェックしていきましょう。※専門家による評価を受け、総会で決議し、管理組合自らの責任(自己認証)で、情報開示を行うものです。」とあります。
評価結果は5スターから1スターまで、5段階の★の数で評価されます。
既に4614棟のマンションが評価を受けホームページに掲載されています。香川県では21棟が認定されていました。4スターが14棟、3スターが4棟、2スターが3棟となっています。管理会社では穴吹コミュニティーと東急コミュニティーの管理物件がほとんどです。認定を推進している管理会社とあまり力を入れていない管理会社があるようです。
知合いの質問に対しては、ちゃんとした評価という意味では、国が定めた「管理計画認定制度」があります。管理がしっかりしたマンションということをアピールしたいのであれば、その認定をとればどうですか?と答えました。管理計画認定制度は、正式な長期修繕計画の作成や、修繕積立金の下限額設定、入居者リストの毎年更新等、他の認定に比べてハードルが高くなっています。
これらの制度以外にも、日本マンション管理士会連合会が認定している「マンション管理適正化診断サービス」もあります。(認定棟数2万棟)評価はS・A・B・Cの4段階。
同じマンションの管理状況を評価するのに3つも制度があり、入居者も困惑しているようです。
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