快適マンションパートナーズ 石田
空飛ぶ車、ドバイで「マンション屋上に離発着場」が必須に？
2022年12月9日の自動運転LABの表題の記事を紹介します。 「アラブ首長国連邦（UAE）のドバイでこのほど、「次世代型エアモビリティ統合センター」が開設された。この施設では「空飛ぶクルマ」と形容されるeVTOL（電動垂直離着陸機）の飛行テストなどを民間企業が実施すること...
top of page
一級建築士事務所＆マンション管理士事務所
快適マンションパートナーズ
検索
快適マンションパートナーズ 石田
- 1 日前
- 2 分
外壁タイル剥離に対するあるゼネコンの誠意ある対応
ある管理会社から、「台風時に外壁タイルが剥離した。第三者として管理組合への報告およびゼネコンとの対応支援をして欲しい。」との依頼がありました。 築10年9カ月のマンションで、台風時に東面の外壁が１㎡程度剥離して落下したという事故でした。タイルの剥離部分を確認しましたところ、...
閲覧数：0回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 2 日前
- 10 分
1戸300万円不足も マンションに相次ぐ“修繕費滞納”の闇
2022年7月26日の週刊朝日の表題の記事を紹介します。 「築古マンションが年々増加し、住民の高齢化も進む現在、その管理体制が問題視されている。マンションを安全に保つのに欠かせない修繕工事も、資金不足を背景に後回しにする動きが相次ぐ。深刻化する前にどんな対策が必要なのかひも...
閲覧数：1回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 3 日前
- 2 分
管理委託契約書の契約期間を2年間に
3月の年度末を事業年度としている多くのマンションの管理組合では、2か月後の5月に総会が開催されます。私の住んでいるマンションも5月総会なのですが、毎回総会前に10分程度の時間を取って、管理会社の管理業務主任者からの重要事項説明会が開催されます。...
閲覧数：5回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 4 日前
- 11 分
マンション価格の高騰はいつまで続く？価格高騰の理由と今後の展望
2022年12月2日のDear precious onlineの表題の記事を紹介します。 「マンション経営や自己居住など目的は異なっていても、多くの人がマンション価格の高騰を強く感じているのではないでしょうか。特に投資目的でマンション購入を検討している人は、マンション価格の...
閲覧数：4回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 6月2日
- 3 分
マンション管理計画認定制度取得の注意点
多くの自治体で運用が開始された管理計画認定制度ですが、取得にあたっては何点か注意点があります。今回はその注意点について説明します。 ① 管理規約は平成２８年以降の標準管理規約に準拠しているか 特に、認定の条件として緊急時の専有部への立ち入りが管理規約に認められている必...
閲覧数：4回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 6月1日
- 9 分
マンション管理組合は恐ろしいほど「情報不足」、改革の最善策は？
2022年12月2日のダイアモンドオンラインの表題の記事を紹介します。 「マンションの共用部分については、全区分所有者が共同で維持・管理する義務がある。そのために組織されるのが管理組合だ。つまり、マンションの数だけ管理組合は存在する。しかし、近隣のマンションの管理組合同士が...
閲覧数：2回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月31日
- 1 分
マンションの上下階の騒音問題についてチャットAIに聞いてみた
最近話題のチャットAIですが、マイクロソフトのブラウザーのエッジにも、bingというチャット機能が追加されています。 そこでこのチャットAIに、「マンション上階の騒音に対する対応方法について教えてください。」と聞いてみました。...
閲覧数：1回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月30日
- 6 分
マンション大規模修繕、長周期化は正解か 12年→18年へ
2022年7月2日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「マンション住まいには身近な「大規模修繕」。12年程度で繰り返すのが一般的だが、18年周期などに間隔を延ばすことも増えている。6年の違いが、長い目では大きな費用差になるらしい。 外壁工事の足場がコスト要因...
閲覧数：7回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月26日
- 6 分
そんなにあるのか日本の「訳あり住宅」…専門買い取り企業の社長に聞いた
2022年11月27日の日刊ゲンダイデジタルの表題の記事を紹介します。 「「訳あり不動産」というものをご存じか。訳ありと聞くと自殺などの事故物件を思い浮かべるかもしれないが、それだけではない。空き家問題や長引く不況などの事情で売るに売れない物件=訳あり不動産が増えている。そ...
閲覧数：6回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月25日
- 1 分
物流業界の2024年問題
多くの業界では2019年に時間外労働の上限規制などが適用されていますが、運送業界や建設業界など一部業種は適用が猶予されていました。しかし、2024年4月からは全業種に適用されるため、物流業界にも大きな影響を及ぼすとされています。...
閲覧数：1回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月24日
- 7 分
羽田空港近く、都会の限界集落 高齢化率６４％、店１軒が頼み
2022年11月28日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「羽田空港を行き交うジェット音が響く、東京都大田区東糀谷（ひがしこうじや）６丁目。約３千ある東京２３区の町丁目の中で最も高齢化率が高く、６４％にのぼる。...
閲覧数：0回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月22日
- 19 分
高額化するタワマンの管理費、放置しておくとこんなに資産価値が下落する！
2022年11月22日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「マンションの管理費や修繕費といった維持費が年々、上昇している。しかし、高額化した維持費はリセール時には不利となり、築年数を重ねると資産価値にも大きく影響してしまう。ひいては老後の資金計画にも狂いが生じかねない...
閲覧数：5回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月19日
- 2 分
マンションの大規模修繕工事と建築基準法の大規模修繕工事は違う
マンションの大規模修繕工事とは、足場を設置して、外壁等の修繕を行う工事であり、長期修繕計画に基づき、一般的には15年程度毎に行われる計画修繕工事です。工事を実施するために設置する足場工事が全体工事費の2割程度と高額であり、どうせ足場を組むのであればと、その周期にあわせて多く...
閲覧数：4回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月18日
- 7 分
「役員いりません」 マンション管理「理事会なし」方式の魅力と魔力
２０２２年１１月２０日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「分譲マンションを買った人の悩みの一つが、管理組合の役員に就任するかもしれないこと。高齢になったり、子育てや共働きで忙しかったりと、様々な理由で引き受けられない人がいて、なり手不足が課題だ。そんななか、役員...
閲覧数：7回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月16日
- 4 分
今長期修繕計画見直し困難マンションVS第三者管理の予備認定マンション
2022年11月7日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「今、長期修繕計画を見直すことは難しい。そういう声を聞くことが多いです。 管理組合の会計では、まず、管理費の問題があります。今、電気料金の値上がりがどこまで行くか読めない。このままいくと、管理費を見直さざるを得...
閲覧数：6回0件のコメント
快適マンションパートナーズ 石田
- 5月15日
- 1 分
お金を借りてでも大規模修繕工事を急ごう
現在、大規模修繕工事のコンサルタントを実施しているマンションで、検討している修繕項目をすべて実施すると、修繕積立金が約1000万円足りないという話になりました。 一般的には、工事を1年遅らせるか、工事内容を減らして実施するという意見になりますが、逆に借入を行ってでも、今回、...
閲覧数：12回0件のコメント
bottom of page