快適マンションパートナーズ 石田
「よそのマンション事情」を知りたい！ 管理費の見直しに修繕計画の進め方、住民たちが本音で語る交流会をのぞいてみた
２０２４年８月２９日の山陽新聞の表題の記事を紹介します。 「 岡山市中心部に林立するマンション。築年数が古くなればさまざまな問題が起きてくる（本文とは関係ありません） マンションに長年暮らしていると、新築で入居した時にはなかったさまざまな問題が起きてくる。「管理会社から...
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1 日前読了時間: 1分
ハリネズミのジレンマ
ハリネズミは全身が針で覆われているために、お互いが近づきすぎると、互いを傷つけてしまいます。仲良くなりたいのに、仲良くなれない比喩で使われている言葉のようです。 先日のマンション管理無料相談会で、組合員間の対立や管理会社への不満から、裁判を行いたい・国の監督官庁に訴えたい...
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4 日前読了時間: 2分
区分所有者が一棟まるごとリノベ、老朽マンション再生で国交省が一手
２０１４年８月２９日のニュースイッチの表題の記事を紹介します。 「国土交通省は老朽化マンション再生の新手法として、区分所有者が事業組合を結成し１棟をまるごとリノベーションする手法を導入する。容積率の制限などで同じ規模で建て替えられない場合も躯体を残して再生可能にする。法務省...
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5 日前読了時間: 2分
災害時に備えて携帯用トイレの準備
先日、マンションの防災対策を検討している管理組合と一緒にあなぶきハウジングサービスの研修施設である「あなぶきPMアカデミー」を訪問し、防災対策のコーナーを見学しました。 施設の説明員からは以下の説明がありました。 ① ...
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6 日前読了時間: 12分
マンション隣接の「ろくまる公園」を事業者がリニューアル、つくば市
２０２４年８月２７日の新・公民連携最前線の表題の記事を紹介します。 「 茨城県つくば市と住宅デベロッパーの総合地所（東京都港区）、近鉄不動産（大阪府大阪市）、エリアマネジメント会社のつくばまちなかデザイン（つくば市）の4者は共同で、つくば市吾妻1丁目の「ろくまる公園」をリニ...
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12月3日読了時間: 3分
既存住宅「省エネ部位ラベル」の運用開始
2024年11月1日、既存住宅の省エネ性能を表示する「省エネ部位ラベル」の運用が始まりました。エネルギー消費性能を星の数で表したり、断熱性能を7段階評価で示したりする「省エネ性能ラベル」の作成が困難な既存住宅についても、定められたラベルを使って表示する必要があるようになりま...
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12月2日読了時間: 2分
老朽マンションの解体費支援へ 専門家派遣にも補助検討―国交省
2024年8月23日の時事通信社の表題の記事を紹介します。 「国土交通省は２０２５年度から、老朽化したマンションの解体費用を支援する方針を固めた。マンション管理組合に対し、費用の一部を国と市町村が半額ずつ補助する仕組みを創設。市町村が管理組合に専門家を派遣し、解体するかどう...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月29日読了時間: 3分
大和ライフネクスト タクスタイル
マンションの外部管理方式が増えてくることを見越して、マンション管理会社も独自の外部管理方式をリリースしています。大和ライフネクストは独自の外部管理方式として「タクスタイル」というブランド名で外部管理方式をアピールしています。以下にタクスタイルホームページに内容を紹介します。...
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11月28日読了時間: 4分
マンションの節税対策は厳しくなった？！相続税の負担が増える実態！
2024年8月17日の戸建てリノベinfoの表題の記事を紹介します。 「マンションの相続税の負担が増えそうです。2024年1月にマンションの相続税評価額の算出ルールが改定、評価額が上がるケースが増えています。従来は評価額が時価を大幅に下回ることが多く、マンションは節税策とし...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月27日読了時間: 6分
事前確認の基準見直し
国土交通省が6月に「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を公表したのを受けて、マンション管理センターは予備認定の基準見直し（項目追加）を検討してきましたが、2025年2月1日から新基準を適用することになりました。 基準に追加される項目は以下の通りです。...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月26日読了時間: 29分
タワマンの大規模修繕計画「3億円」も過大に費用計上か...住民有志の見積もりで判明！5億円の工事費が、計画では「8億円」にされていた【マンション管理クライシス】
2024年8月19日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「 高額化しがちと言われるタワーマンションの大規模修繕工事。これを見据えて、毎月の修繕積立金も年々高額化している。しかし、当初からの工事費用の計画に疑問を持った、あるタワマンの管理組合では、管理会社とは別ルートで...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月25日読了時間: 2分
ゆいぽた
『ゆいぽた』とは、マンションの居住者が“もしもの時だけつながって助け合える”＝災害共助をコンセプトにした災害時の情報共有サービスです。当サービスは、家族の安否確認や、居住者 の要確認リスト、住戸間メッセージ、災害用掲示板、管理者メッセージといった、災害時に活用できる機能の他...
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11月22日読了時間: 7分
武蔵小杉の「タワマン」修繕積立金の運用で2億4000万円 巨額の利益を築いた「売買」の意外なルールとは
2024年8月16日のAERAdot.の表題の記事を紹介します。 「集合住宅の修繕工事の原資「修繕積立金」の不足が深刻化している。国土交通省によると、積立金不足のマンションの割合は、2018年度までの5年間で約2倍に増えた。一方で、積立金を積極的に運用し、大きな利益を生み出...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月21日読了時間: 3分
管理組合損害補償金給付制度
管理組合損害補償金給付制度は、管理組合がマンションの管理運営について第三者管理者方式を採用するうえで、安心してマンション管理士に委託することができるように設けられた制度です。この制度を活用できるのは日本マンション管理士連合会の所属する認定マンション管理士のみになります。...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月20日読了時間: 3分
新築時より管理業者管理、試される大規模修繕工事
２０２４年８月１３日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「新築時から、理事会なしで管理会社に管理者を委託する「管理業者管理方式」のマンションが増えています。国土交通省が６月に発表した「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」で、「第三者管理方式」と呼...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月19日読了時間: 2分
外部専門家管理者方式への移行のための安全度チェックリスト
管理会社の外部管理が増えるに伴い、管理組合からの相談も増えています。 管理組合と管理会社の関係については、利益相反行為が生じる可能性があります。利益相反行為とは、例えば、管理会社が自社や関連会社で工事を受注する場合、その工事が必要かどうか、また、その工事の費用が適正かどう...
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11月18日読了時間: 4分
マンション修繕、税優遇の利用低調 積立金の不足背景に
2024年8月5日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「大規模修繕したマンションの固定資産税を優遇する制度の利用が進んでいない。老朽マンションの修繕を促す政策として期待が高かったものの、要件の厳しさがハードルになっている。税優遇の期限が迫るなか、国土交通省は制度の延長を要...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月15日読了時間: 3分
マンション管理士賠償責任保険
マンション管理士賠償責任保険とは、日本マンション管理士会連合会に所属するマンション管理士だけが加入できる保険です。 マンション管理士が保険に加入することにより、もし万が一、業務によって、相談者である管理組合様にご迷惑をおかけした際（不作為を含む）、保険金によって管理組合様...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月14日読了時間: 31分
国交省調査「マンション修繕積立金」が10倍の事例も…！積立金・大幅節約奥の手「大規模修繕の修繕周期12→18年化」完全攻略法【マンション管理クライシス】
2024年7月22日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「 近年、分譲マンションでは、物価高などを背景に、毎月の修繕積立金を大きく値上げするケースが増えてきている。所有者にとっては、維持費の上昇は痛手だが、修繕費用を節約する手段として注目されてきているのが、大規模修繕...
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快適マンションパートナーズ 石田
11月13日読了時間: 2分
２０２５年問題
2025年問題とは、団塊世代（1947～1949年生まれ）が75歳以上の後期高齢者となることで起こる、社会保険費の負担増や働き手不足などの問題のことをいいます。2025年には、団塊の世代が約2,200万人を超えると予想されており、 国民の4人に1人が75歳以上...
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