快適マンションパートナーズ 石田
マンションを長期間留守にすると下水の臭いが
マンションを長期間留守にした後に室内に入ると部屋中に下水の臭いが充満していることがあります。原因はトイレ・洗面所・浴室・洗濯機排水・キッチンの各排水口に設置しているトラップの封水が蒸発して、下水の空気が部屋中に充満するためです。...
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- 1 日前
- 11 分
「まるで廃墟」な築50年マンションに住み続ける「ヤバすぎる住人たち」
2022年6月13日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「人生において一番大きい買い物と言われる住宅。戸建てと異なり「分譲マンションは面倒なご近所づきあいから解放されている」と思われがちですが、油断は禁物です。 分譲マンションを区分所有している以上、実際に居住している...
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- 2 日前
- 3 分
令和３年度マンション大規模修繕工事 に関する実態調査
国土交通省が、2022年６月17日に、2021年のマンションの大規模修繕工事に関する実態調査結果報告を公表しました。2017年調査以来実に４年ぶりの調査結果です。 https://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf...
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- 3 日前
- 5 分
旧耐震マンションの耐震診断は進むのか
２０２２年６月６日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「住宅の耐震化を進めることは、日本にとって重要な課題です。令和３年に閣議決定された住生活基本計画では、平成30年時点で約13％あった耐震性を有しない住宅ストックを令和12年までに、おおむね解消する目的を掲げていま...
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- 9月22日
- 8 分
修繕積立金値上げに対するネガティブな質疑
2022年7月14日、「マンションみらい価値研究所」が「管理組合は修繕積立金を値上げできるか。～積立金の値上げ議案に対するネガティブな質疑の6類型～」というレポートを発表しました。 今回の調査は、2015年8月から2021年7月までの6年間に積立金の値上げを総会の議案とした...
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- 9月21日
- 3 分
管理組合の資金運用の実態にちょっとびっくり
2022年6月3日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「大和ライフネクスト(株)のマンションみらい価値研究所が昨年行った調査報告「管理組合の資金運用の実態について」によると、大和ライフネクスト(株)が管理する管理組合約4,000組合の修繕積立金の運用先の実態調査を行...
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- 9月20日
- 2 分
日新火災マンションドクター火災保険
先日、日新火災の担当者がマンション共用部火災保険「マンションドクター」の説明に来られました。マンションドクター火災保険は、日管連所属のマンション管理士による「マンション管理適正化診断サービス」を実施し、マンションの管理状態が良好であるとS・A評価を受けたマンションは、割安な...
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- 9月16日
- 5 分
住宅ローンを変動金利で組まれる方の落とし穴？！＜『5年ルール』編＞
2022年5月30日の戸建てリノベINFOの表題の記事を紹介します。 「不動産購入時に「住宅ローンは固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきか? 」という質問を良く受けます。不動産購入をする際に、必ずと言って多くの人が直面するテーマです。また、米国の金利上昇やコロナ、戦争や世界...
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- 9月15日
- 2 分
マンション管理センター「長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス」の利用
長期修繕計画は5年毎の見直しが必要です。新たに長期修繕計画を見直すにあたり、管理会社がサービスで行ってくれる場合もありますが、一級建築士事務所等に見直しを依頼する場合は30万円程度の金額が必要になります。 大規模修繕工事が15年毎に実施する場合、その途中で2回の長期修繕計画...
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- 9月14日
- 4 分
遠のくマイホーム ウッドショックに翻弄され「あの時決めていれば」
２０２２年５月２９日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「東京都江東区の住宅展示場で、1人の男性が空を見つめていた。 「こんなに運が悪いとはね。いや、決断できないのが悪いのかな」 男性は40歳の会社員。パート勤めの妻（39）と中学1年の長女、小学4年の次女との4人...
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- 9月13日
- 2 分
マンション管理士27,077人
マンション管理センターの令和4年度版のリーフレットを見ると「マンション管理士は平成13年（2001年）8月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」に基づく国家資格です。 マンション管理試験に合格し、マンション管理センター（指定登録...
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- 9月12日
- 7 分
｢早く買わないとマンション価格はもっと上がる｣今が家賃地獄から抜け出す最後のチャンスと言えるワケ
2022年5月26日のプレジデントオンラインの表題の記事を紹介します。 「首都圏のマンション価格が上がり続けている。当面、住宅購入は先送りしたほうがいいのだろうか。スタイルアクト代表の沖有人さんは「これからマンション価格がさらに上がることは間違いない。今が家賃地獄から抜け出...
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- 9月8日
- 7 分
マンション高騰で住宅ローン借り過ぎリスク急増！「変動金利×35年返済」の罠
2022年5月26日のダイヤモンドオンラインの表題の記事を紹介します。 「マンションの価格高騰で住宅ローンの「借り過ぎリスク」が高まっている。住宅ローンの「変動金利×35年返済」マジックが、お金持ちではない人でも6000万～8000万円の高額マンションを買える気にさせる罠に...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 9月6日
- 3 分
新築マンション購入時にもSNSが最も参考に!
2020年5月25日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「スタイルポートが、コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、東京在住のX世代（40～50代）100名を対象に「X世代マンション購入者の行動変容」に関する調査を実施し発表しました。...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 9月2日
- 10 分
マンション大規模修繕で「見事な談合」を目撃、悪徳業者の手口は巧妙化
２０２２年５月１７日のダイアモンドオンラインの表題の記事を紹介します。 「マンションの大規模修繕工事は、小規模マンションでも数千万円単位、大規模マンションになると億単位の発注となるため、そこで“甘い汁”を吸わせてもらおうと悪徳コンサルタント会社や工事会社が群がってくる。いろ...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 8月31日
- 8 分
多くの人が知らない…「マンション管理員」という仕事に起きている“大変化”
２０２２年５月１７日の現代ビジネスオンラインの表題の記事を紹介します。 「「マンション住み込み管理」は今 時代や環境の変化で生活スタイルも変化します。それはマンションも同じ。居住者・管理スタッフの高齢化、建物の老朽化、耐震の問題などが噴出し、「管理業」のあり方が大きく変わっ...
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