住宅金融支援機構は4月4日に2025年度の「マンションすまい・る債」の募集要項を発表しました。 ●債券の利率（10年満期時年平均利率（税引前）） 　　   マンションすまい・る債：0.525％　　   　　　 管理計画認定を受けたマンション向けマンションすまい・る債：0.5...

東京都では、2025年4月から多くの都内新築建物（マンション・商業施設・オフィスビルなど）に EV充電設備の設置が義務化 されます。 対象となる建物は、延床面積に応じて次の2種類に分けられます。 大規模建築物（延床面積2,000㎡以上）...

先日、ある管理会社から、高松市のマンションの水道料金が、2028年以降、棟毎の集金から、各戸毎の集金に変更になるという話を聞きました。 　マンションは、大元の水道メーター（親メーター）からマンションに引き込まれ、受水槽に貯められた水が、ポンプ等で各戸に送られ、各住戸の水道メ...

東京都は東京備蓄ナビというサイトを作っています。 　「災害に備えた備蓄」と聞いてもピンと来ない方や興味はあるけど何をどのくらい備蓄すれば良いか分からない方向けに、備蓄のイロハや備えておくと良い品目などをご紹介するサイトです。...

今年の冬は、大船渡や岡山・今治で大規模な山火事が発生しました。 　山火事の原因の大多数は、人による過失だそうです。 　日本には失火法（失火ノ責任ニ関スル法律）という法律がありますが、明治３２年に作られた古い法律であり、日本には木造家屋が多いという事情があったことから、民法の...

政府は超高層マンションの増加や宅配需要の増加を受けて駐車場法施行令を改正し、共同住宅への荷さばきスペース設置を自治体が義務付けられるようにする。「駐車場法施行令の一部を改正する政令」を2025年3月4日に閣議決定しました。...

東京カンテイは2025年1月30日に、全国における20階以上のタワーマンションのストック数の結果を発表しました。 　2024年12月の全国のタワーマンションストック数は1561棟、41万102戸となっています。 　1位は東京都で497棟（16万780戸）、2位は大阪府282...

先日高松市のマンション施策を主に扱っている部署の方と打合せした折に、高松市での分譲マンション第1号のマンションが、賃貸マンションに変更になっている旨をお聞きしました。 　市役所の職員が築40年以上の老朽化マンションの実態調査に伺ったところ、入居者募集と不動産会社の看板があり...

国土交通省不動産業課によると2024年3月末時点での全国での管理業の登録業者数は1804社あるとのことです。 　四国では、愛媛県に9業者、香川県に5業者、徳島県に4業者、高知県に2業者が登録されています。香川県で私が知る限りの管理業者は、あなぶきハウジングサービス、穴吹コミ...

2025年2月5日のマンション管理新聞に、東京カンテイが発表した「全国のマンションストック数とマンション化率」のデータが載っていました。 　それによると全国には770万2392戸のマンションがあり、戸建ても含む住宅の内、13.11％がマンションになっていることがわかります。...

私が住んでいるマンションは築33年のマンションで、管理規約ではペット飼育が禁止されています。 マンションの標準管理規約でも 「（ペット飼育の禁止）第○条　区分所有者及び占有者は、専有部分、共用部分の如何を問わず、犬・猫等の動物を飼育してはならない。ただし、専ら専有部分内で、...

最近レストランで配膳ロボットが活躍している姿を見るようになってきました。また、ルンバを大型化したような、清掃ロボットが事務所等の清掃で使われているのもネットやニュースで見るようになってきました。 　これらのロボットとエレベーターが連動できれば、マンション内でも活躍できると思...

今年は例年になく寒いということで、テレビでは日本海側の大雪のニュースが流れ、雪下ろしや除雪に苦労している様子がニュースで流れています。雪下ろしで屋根から落ちたり、屋根からの落雪に巻き込まれて亡くなっている人も出ています。...

マンション管理業協会が実施しているマンション管理適正化評価制度は2022年4月から開始され、約3年が経過しました。 　管理の状況から５つ星の特に優れているから星なしの管理不全に疑いありまでの6段階で評価される制度です。香川県の状況をみて見ると、37件のマンションがこの評価制...

排水管洗浄はマンションでも良く聞きますが、給水管洗浄は聞いたことがありません。先日、隣のマンションで給水管洗浄を実施するという案内が私の住むマンションにもありました。 　いったいどんな工事をするのかと、ネットで給水管洗浄を調べてみました。以下はネットの内容の抜粋です。...

先日開催された日管連の講習会で講師の方が業務を行う上で大事にされているのが、表題の「積極的な情報開示」と「合理的な説明」でした。私も自分の仕事で振り返ってみると、無意識にこの２つのことを大切にしていることに気が付きました。...

先日、日管連にて外部管理者管理方式についての勉強会がありました。 以前は第三者管理方式と言われていた専門家によるマンション管理が、国交省のガイドライン改定により、外部管理者管理方式と呼ばれるようになり、その管理方式の内、管理会社が管理者（理事長）になる方式が、管理業者管理...

大規模修繕工事のコンサルタントをしていると、マンションの屋上に上がるケースが多くあります。マンションよって階段で屋上まで上がれるケースと、タラップを用いて点検ハッチから屋上に登るケースの２つのケースがあります。 　以前はエレベーター機械室や高架水槽のあるマンションでは、屋上...

２０２４年１２月１８日のアルファジャーナルの表題の記事を紹介します。 「ペットと一緒に暮らせる、ペット可のマンションが増えています。それほど、ペットを飼う人も多いということでしょう、実際、内閣府による動物愛護に関する世論調査（平成22年9月）では「飼っている」と答えた人が3...

２０２５年１月２０日付けで「一般社団法人日管連管理組合サポートセンター」が設立されました。この団体は、日本マンション管理士会連合会に所属する認定マンション管理士が、外部管理者方式の管理者（理事長）や、管理会社が管理者になった場合の監事に就任する場合、このサポートセンターが全...