2021年8月2日付けの夕刊フジに掲載された住宅ジャーナリスト榊淳司さんの記事を紹介します。 「２０１５年に発覚した免震ゴム性能偽装事件を覚えているだろうか。大手タイヤメーカーが製造していた建造物用の免震ゴムが、国土交通省の定めた基準を満たしていなかった事件だ。全国で１５４...

コロナ過の中、集まって集会にて決議することが難しくなり、書面にて意思決定するケースが増えてきました。集まらずに総会を開く方法が、区分所有法や管理規約に定められている「書面決議」です。 標準管理規約第50条には、（書面による決議） 第５０条...

２０２１年１０月１日のダイアモンドオンラインに掲載された表題の記事を紹介します。 「恒大経営危機で高まる「不動産バブル」崩壊の懸念 ここ数日、中国の不動産大手、恒大集団の経営危機問題について日本でも大きく報道されている。同社の負債額は1兆9700億元（約33兆4000億円）...

塔状比とは、建築物の高さ方向と幅方向の長さの比率のことです。 言い換えると、建築物がどの程度細長いかを数値で表したものです。 塔状比は「建築物の高さ÷建築物の幅」という式で計算できます。 この式の値が4以上だと、その建築物は塔状建物と呼ばれます。実際に模型等を作って見れば良...

2021年10月1日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「「マンション管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」、「マンション管理適正化診断」との関係は、ほんとうに分かりにくいようです。 国による「管理計画認定制度」は、基準をすべて満していれば「認定」されま...

コロナ禍は、マンションの間取りにいくつかの変化を及ぼしました。テレワークが増えたことで、住戸内に仕事スペースを設けるケースが増えたのもそのひとつ。そして、最先端の動きとして、「室内廊下をなくす」動きが出て、不動産業界の注目を集めているようです。...

2021年9月28日付けの廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「管理会社が管理者になる（区分所有者から理事長を置かない）マンションが増えていると聞きますが、どのくらい増えているかが分かりにくかったのですが、札幌市が行った、2020年度のマンション管理実態調査の結果が公...

先日、顧問をしている管理組合で、理事就任の年齢制限についての議論がありました。このマンションは輪番制で役員に就任することになっているのですが、高齢の組合員に役員を頼むのは気が引けるので、ある年齢以上の組合員は理事の順番を飛ばせばどうかという提案でした。確かに、高齢者の方の負...

2021年9月21日付けの廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「コロナ禍の影響で、集会室にみんなで集まってワイワイおしゃべりをする…というのが難しくなりました。 高齢者の方にとっては、集会室に集まって活動ができないのは、コロナ禍の一番のネックですが、みんなでワイワイす...

24時間換気システムとは、換気扇を用いて居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。もともと気密性の低かった日本の住宅には、機械を用いて換気するという概念は、なかったのですが、鉄筋コンクリート造のマンション等、気密性の高い住宅が出来、また建...

2017年8月22日のダイアモンドオンラインに掲載された株式会社シーピーアイ代表取締役須藤桂一さんの表題の記事を紹介します。 「「衣・食・住」と言われるように住まいは生活の三大要素。その中でも、住宅は多くの人にとって生涯最大の買い物だ。買うか借りるか、土地付き一戸建てかマン...

ベランピングとは、「ベランダ」と「グランピング」を組み合わせた造語です。グランピングは、グラマラス（おしゃれ・華やか）なキャンプのことなので、ベランピングは自宅のベランダを使ってやるおしゃれキャンプといったところ。 　コロナ禍の外出自粛でアウトドアが楽しめない時期にも、「家...

2021年9月27日付けの廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「マンションで取り組む「リバースモーゲージ融資」が本格化すると、高経年マンションの居住者の意識が変わる…と思っています。 マンションで大規模な大規模修繕工事を行う場合は、お金の問題が発生するケースが少なくあ...

SelFin(セルフィン）は不動産物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の 妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。 SelFin(セルフィンは、ビックデータやオープンデータをベースに機械学習を繰り返し、不動産の最適価格やリスクなどを瞬...

サビというと赤サビだと思っている方も多いですが、アルミ部材に生じるサビは白サビです。アルミの表面には「アルマイト」という人工的に処理を施す酸化被膜が形成されます。この酸化被膜が、外部環境によって浸食されることで、プツプツと部分的に点蝕が発生しますが、それが白サビです。...

2021年9月23日付けのダイアモンドオンラインに掲載された不動産コンサルタント沖有人さんの表題の記事を紹介します。 「タワーマンション節税」がうまくいく4つの理由を解説 不動産投資で儲かる王道は2つある。一つは「自宅投資」である。自宅は税金が大幅に軽減されており、住宅ロー...

コンクリートやタイル張りの目地の部分から、白い粉を吹いたような物質が出てくることを「白華（ハッカ）現象」・「エフロレッセンス」・「エフロ」と呼びます。 白華の原因となる主な成分はコンクリート（セメント）に含まれる水酸化カルシウム...

なかなか収まることのないコロナ感染症ですが、外食の機会が減る一方で、テイクアウトの機会が増えた方も多いのではないでしょうか。飲食店でも、テイクアウトメニューの提供を始めるところも増えています。こうしたテイクアウトメニュー・店舗の充実により、自炊・外食に加えてテイクアウトとい...

地震の多かった日本では、昔からの日本家屋も地震に強い構造を持っていました。今回はその理由のお話をしたいと思います。 地震に強い理由１：建物が基礎に緊結されていない 昔の日本家屋は、束石の上に直接柱が載っている構造でした。いまの住宅のように、コンクリート基礎の上にボルトで緊結...

２０２１年８月３０日付けのオウチーノニュースの表題の記事を紹介します。 「人口減少や高齢化等の社会情勢の変化に伴って表面化し、近年、重要課題の一つとされている所有者不明土地の問題。 もし、あなたのお隣の土地の所有者が、ある日突然いなくなったらどうなるのでしょう。...