快適マンションパートナーズ 石田
分電盤の寿命
先日、休みの日の午前中に家でくつろいでいた時に、いきなり停電が発生しました。 部屋中の電気が切れ、インターホンからは、何故かガス漏れ警報の警報音が鳴り響いています。このまま放っておくと警備会社がマンションまで駆けつけるので、まずは部屋内の分電盤を見てみます。マンションの分電...
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- 3 日前
- 6 分
相次ぐ未完成住宅 トイレ、照明なし…夢の新居は「まるで工事現場」
２０２２年９月２４日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「 キッチンがない、トイレがない――。新築の家が、未完成のまま引き渡されるケースが相次いでいます。こうした「未完成住宅」が増える背景には、コロナ禍やウクライナ情勢なども。引き渡し後の欠陥やトラブルも出てきてい...
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- 5 日前
- 8 分
マンション｢甘すぎ修繕計画｣の恐ろしい末路
少し古いですが２０１６年１２月２３日の東洋経済オンラインの表題の記事を紹介します。 「マイホームを買うことは、人生で最も大きな買い物の1つ。買う時は、将来への展望も空想して希望に満ちている人も多いだろう。しかし、自分が住み続ける建物の30年後や50年後のあり方について、考え...
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- 3月13日
- 2 分
大和ハウスが新住宅ローン 20年後に売却で返済ゼロ
2022年9月15日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「大和ハウス工業は10月から、戸建て住宅を20年以上保有してから売却すると、借入残高がゼロになる住宅ローンの取り扱いを始める。利用者は資産価値の目減りにより、売却しても残債が残るリスクを避けられる。大和ハウスは中古住...
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- 3月10日
- 2 分
住宅のリースバックに関するガイドブック
リースバックとは、「 住宅を売却して現金を得て、売却後は毎月賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むサービス 」です。 高齢者の住まい方の新しいサービスとして注目されています。 新しいサービスであるため、理解不足によるトラブルも報告されています。下記のような裁判例も...
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- 3月9日
- 4 分
高齢化するマンション 反響編・機械式駐車場：下 持てあまし撤去、増える平面化
２０２２年９月１５日の朝日新聞の表題の記事を紹介します。 「 車を持たないライフスタイルの広がりなどで、機械式駐車場を持てあましているマンションの管理組合は少なくないようです。解体や撤去はどうすればよいのでしょう。気をつけるべき点はあるのでしょうか。...
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- 3月8日
- 3 分
ガス漏れ警報器は必要？
私の住んでいるマンションの先日の理事会で、管理会社からキッチンについているガス漏れ警報器が保証期間の5年が過ぎたので交換したらどうですか？という提案がありました。戸たり8000円程度ですが、100戸近い規模のマンションなので、総額で100万円弱の金額がかかります。「最近はマ...
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- 3月7日
- 7 分
マンション専有部分の配管交換問題 規約改定の秘訣
2022年9月13日の日経クロステックの表題の記事を紹介します。 「 給排水管の交換工事を実施しているインペリアル東久留米の外観。東京興産が開発し1989年に竣工した（写真:日経クロステック） 築33年を迎えた分譲マンションのインペリアル東久留米（東京都東久留米市）の管理組...
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- 3月6日
- 3 分
内付け樹脂サッシ採用によるマンションの高断熱化
マンションは戸建て住宅よりも気密性が高く冬場でも暖か比較的です。私が住んでいるマンションも中住戸ということもあって、上下左右を他の部屋で囲まれており、コンクリートの蓄熱性もあって、引っ越してきた当初は冬場の暖かさに驚いたものです。冬場でも、リビングの朝一の室温は暖房をしてい...
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- 3月3日
- 10 分
「避雷針交換工事」でわかった「マンション管理会社に見積もりを素直に依頼してはいけない」ワケ
2022年9月13日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「今年の夏は大変な酷暑でひとたび天気が崩れると激しい雷雨が各地を襲いました。そうした雷雨についても、実は御多分に漏れずマンション管理組合の仕事になることをご存じでしょうか。今回は雷の避雷針の交換工事にともなって発...
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- 3月2日
- 3 分
エレベーターへの戸開走行保護装置の設置率は32％～戸開走行保護装置の設置状況を調査～
令和5年1月10日の国土交通省から表題の広報がありました。 「国土交通省の広報によると、令和３年度に定期検査報告が行われた約74万台のうち、32％にあたる約24万台のエレベーターで戸開走行保護装置が設置されていました。これは下記事故をきっかけにエレベーターの安全基準が強化さ...
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- 3月1日
- 7 分
三井VS．管理組合 杭打ち偽装マンション「全棟建て替え」決議の攻防
少し古いですが、２０１６年１０月６日のアエラdotの表題の記事を紹介します。 「 基礎杭の施工不良で全棟建て替えが決まった「パークシティＬａＬａ横浜」＝横浜市都筑区 取材に応じる「ララ横浜」の建て替え修繕委員長（右）と管理組合理事（撮影／高井正彦）...
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- 2月28日
- 2 分
建替えマンション、容積率アップ
先日、あるマンションの理事の方から、マンションの建替えを行った場合に容積率の割り増しはあるのかという問い合わせがありました。 令和2年6月に「マンション建替え円滑化法」が改正され、 ① 耐震性不足のマンション（旧耐震で耐震診断の結果、耐震補強が必要とされたマンション）...
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- 2月27日
- 10 分
高齢化社会のマンション問題 合意形成が100％得られる“知恵”とは？
２０２２年９月8日の週刊朝日の表題の記事を紹介します。 「 西京極大門ハイツ（2016年撮影、提供＝西京極大門ハイツ管理組合法人） 建物と住人、二つの老いが進む中で、これからのマンションには先を見据えた計画がいっそう必要となる。どんな視点で計画を立て、どのように管理していく...
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- 2月24日
- 2 分
マンション長寿命化促進税制が創設されます！
令和4年12月23日の閣議決定を受け、表題の税制が創設されました。 税制改正の概要 ○ 管理計画の認定を受けたマンション等において、長寿命化工事が実施された場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額が減額されます。...
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- 2月22日
- 3 分
前年比６倍増！タワマン特需に沸くエアコン交換工事
2022年9月6日のニュースイッチの表題の記事を紹介します。 「 交換できるくん（東京都渋谷区、栗原将社長）に、天井埋め込みエアコン交換工事の見積り依頼が増加している。猛暑日が続いた２０２２年６月に急増し、月間依頼件数は３０１件、対前年同月比較で約６倍増となった。タワーマン...
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- 2月21日
- 2 分
マンション住い・る債
マンション住まい・る債とは、政府が全額出資する独立法人住宅金融支援機構が発行する大規模修繕に向けた修繕金の積み立てをサポートする利付10年債権です。 10年後の満期まで毎年1回、合計10回の利息が受け取れます。１口50万円単位で、同一口数で10回継続して購入可能です。中途解...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 2月20日
- 3 分
注文住宅の着工減が止まらない、資材高騰などで戸建て分譲が優位に
2022年9月2日の日経アーキテクチュアの表題の記事を紹介します。 「 設計事務所や住宅会社の主戦場である戸建ての注文住宅に、逆風が吹き荒れている。国土交通省が2022年8月31日に発表した22年7月の新設住宅着工戸数で、持ち家（注文住宅）は前年同月比14.1%減の2万24...
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