私が大規模修繕工事のコンサルタントを行う場合の業者選定方式は「入札」ではなく「見積合わせ」方式を採用します。 「入札」とは、工事金額が一番低い会社に施工を頼む方式です。工事費の減額には有効な方法ですが、コスト削減に励むあまり「安かろう悪かろう」ということになりかねないデメリ...

2018年５月23日のダイヤモンドオンラインの株式会社シーピーアイ代表取締役須藤桂一さんの表題のブログを紹介します。 「エレベーターはマンションの“金食い虫”ネットには替え歌「談合3兄弟」も かつて「だんご3兄弟」という歌がはやったが、ネットにはこの問題を揶揄するかのような...

顧問をしている管理組合から、浴室乾燥機のリモコン表示が「８８」となったという問い合わせがありました。これは点検の必要性を入居者に知らせるためのものです。 この表示は国の定める長期使用製品安全点検制度によって定められたものです。...

2021年7月18日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「コロナ禍にもかかわらず、世界の住宅価格が高騰している。未曽有の金融緩和であふれたマネーが、株や住宅などの資産に流れ込んでいるからだ。一方で、賃金の伸びは鈍く、人々が安心して住める家が手に入りにくい問題も各国...

機器のメンテナンス方法としてマンションで多く採用されているのが「事後保全」と「予防保全」という２つの方法です。 事後保全とは、壊れたら直すという方法です。壊れるまで機器の交換は行わないので、最も低コストで維持管理が出来ますが、エレベーターや機械式駐車場等、使用できなくなれば...

2018年6月27日のダイヤモンドオンラインの株式会社シーピーアイ代表取締役須藤桂一さんの表題のブログを紹介します。 「マンション購入で“決め手”となる主な条件は、立地条件、間取り、価格などだが、それらとともに考えなければならないことがある。...

新築の戸建て住宅には、建売住宅・売建住宅・注文住宅の３種類があります。 建売住宅とは、宅地造成された土地の上に既に住宅が建てられた状態で売られている住宅です。住宅を建てた後で売るので「建売住宅」と呼ばれています。建物は既に完成しているので、実物を確認してから購入できますし、...

2019年6月3日のダイヤモンドオンラインの株式会社シーピーアイ代表取締役須藤桂一さんの表題のブログを紹介します。 「マンションの総会はなぜ紛糾してしまうのか？ マンション管理組合の仕事は多岐にわたるが、中でも「総会（集会）」の開催は重要な業務の１つだ。区分所有法によって、...

先日、NHKのプロジェクトクトXの「妻に送ったダイニングキッチン」再放送で戦後の住宅復興期に「日本住宅公団」の創ったわずか１３坪の最初の公団住宅の話がありました。 １３坪、わずか４３㎡の住宅の中に、２部屋の居室と水洗トイレ・風呂を配置する間取りを考え建設、供給したという話で...

2021年4月24日のダイヤモンドオンラインの株式会社シーピーアイ代表取締役須藤桂一さんの表題のブログを紹介します。 「デべ系の管理会社だけでなく独立系の管理会社も値上げ要求をするように 現在はどのような動向になっているか見ていこう。...

鉄筋コンクリートの構造としてはラーメン構造と壁構造の２種類が一般的です。 ラーメン構造とは柱と壁で枠組みをつくり、その構造体の上に床や壁を張って建物をつくる構造です。ラーメン構造を採用すると、広い空間を作ることが可能で、マンションの場合は、住戸の中に余分な柱等が発生せず、後...

２０２１年７月３日に静岡県熱海市で大雨が原因の土石流事故が発生しました。ちょうど１年前の２０２０年７月３日には、熊本県で球磨川が氾濫し甚大な災害が発生しました。また３年前の７月６日には西日本豪雨により広島県でがけ崩れがおこり多くの住宅が倒壊しました。...

アメリカ南部フロリダ州のマイアミ近郊で現地時間の2021年6月24日未明、日本時間の24日午後、12階建てのマンションの一部が崩れ落ちました。 　これまでに4人の死亡が確認されたと発表しました。また居住者のうち、依然として159人と連絡がとれていないということです。...

２０２１年６月２１日の東洋経済オンラインに掲載された、沖有人さんの記事を紹介します。 「私の知人がこんな話をしていた。「私は総戸数二十数戸のマンションを売りました。管理費と修繕積立金に殺されると思ったからです」。確かに、小規模マンションはかかる総費用を少ない戸数で割るので単...

2021年6月25日午前７時１５分ごろ、大阪市西成区天下茶屋東の住宅地で、崖の上に建っていた住宅１棟が、のり面の擁壁の下に倒壊しました。3時間後の10時30分頃にもう1棟が倒壊、さらにもう1棟も倒壊の危険性があり、解体されました。...

少し古いですが２０１７年８月１３日の朝日新聞デジタルの記事を紹介します。 「国内有数のスキーリゾート地、新潟県湯沢町。バブル期は建設ラッシュに沸いたリゾートマンションも、いまや価値が暴落。「１戸１０万円」などで売り出される物件が続出し、管理費などの負担に悩むオーナーの中には...

宅配ボックスがあるマンションなのに、不在時に宅配ボックスに配達されない例があるようです。その理由をネットで調べてみました。 日本郵便 日本郵便では、宅配ボックスを利用するのに申請が必要です。郵便局は住人の情報などをデータで保存しているなど、配達に関してシビアであり、そこに住...

2021年6月14日のRRIDAY DIGITALに表題の記事がありました。 「「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思...

「新築」とはもちろん、完成のあと誰も住んでいない新品の家という意味です。では、完成したけれども売れ残り、誰も住まないまま10年が経過した家は、「新築」といえるのでしょうか。それとも「中古」になるのでしょうか。 これはもちろん「新築」にはなりません。不動産公正取引協議会では、...

２０２０年６月の不動産投資新聞「楽待」に以下の記事が載っていましたので紹介します。少し長い文章ですが深刻な問題です。 「住宅金融支援機構が提供する低金利の住宅ローン「フラット35」を不動産投資に不正利用していたオーナー約150人が、契約違反として機構から残債の一括返済を求め...