タイル打継面や、サッシ廻りのシーリング材で多く使用されるシーリングに、ポリサルファイド系シーリングと変性シリコン系シ－リングがあります。新築工事の設計を行っていたときは、タイルの打継目地はポリサルファイド系シーリング、塗装との取り合い等でシール材の上に塗装をする場合は変性シ...

改修指針（建築改修工事監理指針）では1mmを超える非構造壁のクラック（ひび割れ）の改修方法として、Uカットシール材充てん工法が定められています。この工法はコンクリートやモルタルのひび割れをダイヤモンドカッターでU字型にカッティングし、弾性シーリング材を充てんする工法です。防...

タイルの浮き面積０．２５㎡以下と少ない場合には、改修指針（建築改修工事監理指針）ではタイル張替えでなく、接着剤の注入でも可としています。（アンカーピンニング工法） しかしこの工法は、タイルの下地にモルタル層があることが前提になっており、最近のマンションで多い直張りタイル工法...

タイルの浮き面積が想定されていた面積よりも大幅に多い場合には、タイルの張替えは費用も高額となり、現実的ではありません。そのような場合の考えられる工法としては、ピンネット工法があります。ピンネット工法とは、タイルの浮き部分をピンで抑え、その後タイル全面に樹脂膜を作り、タイル全...

足場設置のための壁つなぎ部分のタイルを張り替えたくない場合に対応できる工法を先日、メーカーの担当者の方から伺いました。 手順１ まず、壁つなぎ用の穴あけはタイルの中心部に、無振動・低振動ドリルを使用して行います。無振動ドリルとは、コンクリートコアの穴あけに使用するダイアモン...

私が今大規模修繕工事のコンサルタントを担当しているマンションの理事の方から、AEDをマンションに設置したいという話が先日の修繕委員会でありました。 昨今は、コロナの影響で、救急車を呼んでもすぐに来てくれなかったり、受け入れ病院が決まらず、すぐに搬送できなおそれもあります。...

建設業者が守る必要のある法律として「建設業法」があります。工事金額が500万円（建築一式工事では1500万円）以上の工事は、建設業の届け出をしている業者でなければ工事できません。 また、工事には土木一式工事・建築一式工事・大工工事・左官工事・とび土工工事・石工事・屋根工事・...

2020年11月15日付のマンション管理新聞に、一般社団法人マンション管理業協会の会員社の「総合管理受託戸数ランキング」の四国版が掲載されていました。 その内容によると、四国のマンションストック数は7万4489戸、全国のマンションストック戸数が720万7156戸なので、全国...

マスターキーとは 「マスターキー」とは1本の鍵で、すべてのドアの開錠が出来る鍵のことです。ホテルの客室ドアや、事務所ビル等で使用されています。賃貸マンションでも、一般的にはマスターキーが作成され、管理会社やオーナーさんが所有しています。...

エレベーターは狭く密室空間になるため、犯罪に会う可能性が高くなります。以前のマンションでは、エレベーターのカゴに防犯窓が設置されていましたが、エレベーターが各階の乗り場を通過するときしか、カゴ内が確認できず、見知らぬ人と一緒にエレベーターに乗る時は不安でした。特に女性の方は...

美和ロックにラクセスシステムという非接触の入退館システムがあります。オートロックのマンションでは、入室時に集合インターホンの鍵穴に鍵を差し込む必要や、暗証番号で開錠する必要があったのですが、ラクセスシステムでは、カバンやポケットの中に発信機（ラクセスタグ）があれば、自動でオ...

大規模修繕工事を実施するときに、タイルの浮き面積が多いマンションでは、新築工事時の施工不良の疑いがあいます。しかし、素人では施工不良かどうかの判断はつきません。いったいいくらぐらい浮いていれば、施工不良と判断されるのでしょうか？...

マンションでは高級感と、汚れにくく美観が長く保てるとの理由から、外壁にタイルが張られているケースが多いです。しかし、経年変化によって、タイルが剥がれ、最悪、タイル落下によっての人身事故等がおこることも考えられます。大規模修繕工事においても、タイルの張替え工事には多額の金額が...

大規模修繕工事実施前に、外壁タイルの浮きを調べる方法としては、主に打診による診断と赤外線調査の2種類の方法があります。今回は、この2種類の診断方法についてのお話しです。 打診診断 打診とは、まさにタイルの表面を打診棒でたたいたり、転がしたりすることで、その音から、タイルの浮...

会社員時代に会社のコールセンターに問い合わせが多かった項目に、「ガスの火が付かなくなった。」という問い合わせがあります。 最近のガスメーターは、マイコンガスメーターというメーターになっており、震度５以上の地震の揺れや、長時間のガス使用・配管の破損によるガス圧力低下や大量使用...

今回のお話は少し専門的なことになりますが、建設業法のお話です。建設業法とは、建設会社が守る必要のある法律です。例えば５００万円以上の工事を行う場合は、建設業の許可が必要等の決まりが書かれています。 この法律の中に技術者の配置要件という項目があります。 主任技術者と監理技術者...

先日の新聞記事に「建設石綿被告に国敗訴確定を受け、田村厚労相謝罪」との記事がありました。 「建設現場でのアスベスト（石綿）による健康被害を巡る訴訟で、規制を怠った国の責任を認める司法判断が最高裁で確定したことを受け、田村憲久厚生労働相は２３日、厚労省内で原告らと面会し「大変...

修繕積立金が潤沢にあれば別ですが、大規模修繕工事をしたくても、予算が足りないケースも多くあります。また、貴重な修繕積立金は大事に使いたいものです。 今回は大規模修繕費用が足りない場合の対処方法の説明です。 対策１：修繕時期を延ばす...

最近、立て続けに管理会社が出してきた大規模修繕工事費用が高いという相談がありました。1件は45戸のマンションで、5600万（税込）。もう一つのマンションは43戸で6000万（税込）という見積もり金額です。戸当たりで換算するとそれぞれ124万、139万円になります。...

私が今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っている管理組合では、修繕委員会のメンバーで、フェイスブック上にグループを作り、資料の事前配布や、出欠の確認等を行っています。メンバーも、マンション内で気になるところがあれば、その場で写真を撮って情報共有するなど、気軽に使えて非常に...