最近ではホテル・コンビニ・カフェ等でも、フリーWi-Fiの使える場所が増えてきました。家の中でも、無線ルーターを設置することで、部屋中のどこからでも、パソコンや携帯電話が、ネットに繋がります。また、部屋内では、無線Wi-Fiを利用することで、月々の携帯電話の契約ギガ数を減ら...

今回の話は、会社員時代に聞いた話です。皆さん真似はしないでください。 その話とは「家に帰ってきた小学生が、おもむろにランドセルにささっていた３０ｃｍの定規を取り出し、オートロックの自動ドアの下から差しこんで、定規を左右に振って自動ドアを開ける。」というものでした。...

ペット対応マンションが増えてきたのに伴い、ペットによるエレベーター事故も増えてきています。 平成18年9月の国土交通省「東京都品川区のエレベーター事故の対応について」には、「ビルの8階で、住人の女性の連れていた犬がエレベーターの外に飛び出した直後にドアが閉まり、犬をつないで...

マンションも築年数が古くなってくると、過去の議事録や、設計図書等の保存書類が多くなってきます。集会室もないような小規模なマンションでは、管理人室にも書類を保管するスペースがなく、マンションの倉庫等に保管しているケースもあるのではないでしょうか？...

トイレ自体は陶器製で耐久性が高いですが、最近の便器の進化には目覚ましいものがあります。温水洗浄便座の寿命は10年前後、温水洗浄便座の交換に併せて、トイレ自体を変更する入居者も増えています。今回は、そんなトイレリフォームのお話です。...

多くのマンションで設置されているガス給湯器ですが、ガス給湯器にも寿命があります。一般的にガス給湯器の寿命は１０年前後と言われています。理由としては１０年を超えると故障が発生しやすくなることと、修理のための部品の供給期限が１０年となっており、１０年を超えて故障した場合に修理で...

家電量販店に行くと、今売られているほとんどのテレビは４Kテレビです。４Kテレビとは、フルハイビジョンテレビ（２K）の縦横とも２倍の解像度を持つテレビです。解像度で言うと昔のアナログテレビは720×480、デジタル放送は1440×1080、フルハイビジョンテレビは1920×1...

皆さんは下水道の料金はどのように決まっているかご存じですか？ 一般的に下水道の使用料は、上水道の水が１００％下水に流されることを前提に決まっています。従って上水道の使用量に下水料金をかけて請求されることが一般的です。しかし実際には飲料に使ったり、料理に使ったりで、全ての水が...

マンションの共益費削減対策として、電子ブレーカーの採用があります。 電子ブレーカーとは電気料金の削減を目的として開発されたブレーカーです。『電子式ブレーカー』や『デジタル式ブレーカー』と呼ばれることもある低圧電力（三相200V）の基本料金を、大幅に削減できるといわれている設...

菅総理は2020年10月26日の就任演説で2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロにすると宣言しました。日本もやっと世界に向けて環境対策をアピール出来る国になった訳です。アメリカもバイデン新大統領は温暖化対策には前向きに取り組む姿勢です。これからは世界中が環境対策・温...

東京都発行の「マンション管理ガイドブック」にマンション管理士編として、マンション管理士の職務および業務が書かれた部分があります。今回はその内容についてのお話です。 マンション管理士は職業としてもマイナーなため、「何をやっているのですか？」と聞かれても、返事に困るときがありま...

2020年度のマンション管理士試験の申込者は1万4, 486人。前年より525人増加しました。平成13年の第１回の試験（申込者10万9,520人）から、毎年減り続けた申込者数が、ようやく下げ止まり、プラスに転じた結果です。...

設計施工で受注するのが、当たり前のハウスメーカーには、頭が痛い話かもしれませんが、最近の建設業界、とくに公共工事においては、この三権分立の考え方が一般的になっています。今回は、そんな建設業界の三権分立のお話です。 設計（立法）・施工（行政）・監理（司法）を立法・行政・司法に...

地球温暖化の影響もあり、大雨が降り道路が浸水し、建物内に水が入ってくるケースも増えています。２０１９年に発生した台風１９号の大雨の影響で、武蔵小杉のタワーマンションでも、エレベーターが使えない等の被害が発生しました。 マンションのエントランスが浸水するとエレベーターの停止や...

2020年4月から改正健康増進法が施行されました。この法律により、多くの人がいる施設・飲食店等が原則屋内喫煙禁止となりました。 マンションでも、共用部での喫煙が禁止されたマンションも増えてきています。しかし、マンション内での一切の喫煙が禁止されるのも不便ということで、喫煙所...

2020年11月11日に全国マンション管理士会合同研修会が新型コロナの影響もあり、ウェブ会議にて実施されました。遠隔地にいる身としては、家にいながら講習を受けられるのは、ありがたい限りです。 今回の研修会では、令和3年4月から施行される予定の、改正マンション管理適正化法の話...

令和２年４月時点で、マンション建替えの実績は、工事完了が254件、実施中が30件、実施準備中が11件です。 この中には、大震災による被災マンションの建替え（113件）は含んでいません。 工事が完了した254件のうち、「マンション建替え円滑化法による建替え」は89件、「マンシ...

前回に続き、管理員さんのお話です。今回は管理員さんの業務について見ていきましょう。 管理員さんの業務は、主に下記に示す５つに分けられます。 [１]受付業務 ・住民からの要望や、苦情の受付を行い、解決に向けて迅速に対応。および管理会社担当者への連絡。...

地球温暖化の進行に伴い、台風の大型化やゲリラ豪雨による水害が増えています。瀬戸内海では、過去にも高潮被害による水害が発生していますし、今後30年間で80％以上の確率で起こると言われている南海大地震による津波の被害も想定されます。過去には、水害でピット式地下駐車場の車が水没し...

マンションによっては、石油ストーブや石油ファンヒーターの使用が禁止されているマンションがあります。今回はその理由についてのお話です。 理由その１：一酸化炭素中毒による事故防止 マンションは木造の戸建て住宅に比べて気密性が高いために、暖房器具の故障等で不完全燃焼が起こると、一...