朝晩の冷え込みが厳しくなり、暖房器具を使用するような季節になると、窓ガラス等の結露が気になりだします。マンションは一戸建て住宅よりも気密性が高いために、結露が発生しやすい住宅です。今回は、そんなマンションの結露対策のお話です。 結露のメカニズム...

一般の方には、あまり馴染みがありませんが、大気汚染防止法および労働安全衛生法に、吹付塗料で施工された建物を解体・改修する際のアスベスト対策が定められています。 大規模修繕工事においても、吹付塗材にアスベストが含有されている場合には、法律に定められた対策が必要です。今回は、大...

「マンション管理新聞」（5月24日号）に2020年3月末現在の管理会社別の管理戸数のランキングが掲載されています。 トップ１０のランキングは以下の通りです。 · 1位：日本ハウズイング（459,551戸） · 2位：大京アステージ（429,576戸） ·...

前回に続きエレベーターのお話です。マンションによっては、エレベーターの奥に小さなドアが付いたエレベーターが設置されています。通常、エレベーターの中には、壁に傷つき防止用のマットが設置されていますので気が付きませんが、このドアを開けると奥にスペースがあり、急病人を担架やストレ...

エレベーターの点検には、法律で定められた年1回実施報告の必要がある「定期検査報告」と、基本的に毎月実施される「保守点検」があります。「定期検査報告」は、管理組合が実施報告する義務のある点検であり、実施報告を怠ると罰則があります。「保守点検」は、自主的に検査するもので、検査頻...

平成13年8月にマンション管理適正化法が出来てから20年近くが経ち、今年6月24日に新たにマンション管理適正化法が改正されました。今後2年間以内に施行されます。 改正の柱の一つが「管理計画認定制度」の創設です。適切な修繕計画の策定や修繕積立金の状況、管理組合の活動などを評価...

皆さんは壁つなぎと聞いて何のことだかわかりますか？ 壁つなぎとは、建物を建てる時に必要な足場を、建物から支持する金物です。壁つなぎがないと、足場がグラグラしますし、台風等の強風時には，倒壊するおそれがあります。壁つなぎの間隔は、労働安全衛生規則570条に垂直方向５ｍ以下、水...

私は築27年の分譲マンションに住んでいます。これまでにリフォームで、キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレを交換しました。また洋室をフローリングに変更したり、和室とLDKの内装を含めて、全面リフォームをしました。 今回退職を機に、ガスレンジとレンジフード・食洗器を交換し...

「時間をお金で買うことを考えましょう。」創業のためのセミナーに参加した時に講師の先生に言われた言葉です。 外注すれば２０～３０万円かかる会社のホームページ作成を、お金がもったいなくて、私も創業前に自分で作成しました。数万円で作成できましたが、２週間程度の時間がかかり、出来栄...

２０２０年１０月１６日付けの朝日新聞朝刊に以下のような記事が載っていました。 「コロナ禍で自宅にいる時間が長くなる中、分譲マンションに住む人から管理会社の変更の相談が増えているそうです。ただ、変更にはリスクも伴うと専門家は助言します。...

大規模修繕工事にあわせてイベントを開催し、入居者間のコミュニケーションアップを図りませんか？今回は、大規模修繕工事に併せて開催できるイベントを着工前・施工中・工事完了後の各段階に分けて紹介します。 工事着工前のイベント 子供用説明会の開催...

2回目以降の大規模修繕工事では、玄関ドアの交換を検討するケースもあります。今回はバリューアップ工事として玄関ドアを交換する2種類の方法のお話です。 改修方法１：玄関ドアにリフォームシートを施工 一つ目の方法は、玄関ドアの表面に新たにリフォーム用の化粧シートを施工する方法です...

2回目以降の大規模修繕工事では面格子の交換も、検討項目になります。面格子はアルミ製の為、鉄に比べ耐久性はありますが、経年変化で表面に白いブツブツが出てきます。この白い斑点は、アルミに出来た白サビで、拭いても取れなく、症状がひどくなれば、アルミに穴を開けたりもします。...

2回目以降の大規模修繕工事では、アルミ手摺の交換も必要な場合があります。アルミは鉄のように錆びて強度がなくなるおそれも少なく、信頼性の高い材料ですが、初期のアルミ手摺には足元の補強に鉄が使われていました。その鉄の部分に雨水が侵入して、サビが発生し、手摺の足元がぐらついている...

ロウソク、白熱電球、蛍光灯に代わる第４の照明としてLED照明が一般的になってきました。電気代が安くなることと、電球の交換が不要なことから、マンションの共用部でも一般的な照明になっていますが、照明器具の寿命がまだ残っていることから、交換されていないマンションも数多く残っていま...

前回に続き法律用語のお話です。皆さんは善管注意義務という言葉はご存じですか？ この言葉は「善良な管理者の注意義務」の略で、業務を委任された人の職業や専門家としての能力、社会的地位などから考えて通常期待される程度の注意義務のことです。...

今回は法律用語のお話です。皆さんは「利益相反」という言葉はご存じですか。「利益相反」とは、一方の利益となると同時に、他方にとっては不利益になる行為を示す言葉です。 標準管理規約の改正で、利益相反に関する項目が追加されました。...

今回は鍵穴のメンテナンス方法のお話です。 ピッキングによる盗難事件が多発したことから、マンションの玄関の鍵も、ディンプルキーが一般的になってきました。従来の鍵がギザギザの鍵山で鍵穴内のピンを揃え解錠する仕組みなのに対し、ディンプルキーではキーの表面に深さや大きさの異なるディ...

今回は給水管更新工事のお話です。給水管が亜鉛メッキ鋼管や塩ビライニング鋼管（接手部が鋼管）の物件では、築30年近くが経過すると、給水管が錆びて穴があき、漏水事故が発生してきます。事故が頻発してくると、給水管の交換を検討する必要があります。 ...

今回は、最近の問合せ内容からのお話です。 　「大規模修繕工事を実施予定だが、管理会社の言うまま進めるのは、今一つ信頼できない。理事長が定年退職して暇になったので、自分で頑張って、全てを取り仕切ると言っているが大丈夫だろうか？理事長は建築関係の会社に勤めていたわけではないが、...