大規模修繕工事の見積明細を作製する際に、例えば外壁塗料であれば、アクリルシリコン塗装等の仕様名を書くのが一般的ですが、設計事務所によっては、メーカー名と商品名を記載しているケースがあります。またその商品名のあとに、同等品という記載があればまだ良いのですが、商品名の記載しかな...

先日見ていたテレビで、一軒家にお住まいの高齢者が、自宅の一部屋を学生に貸し出し、一緒に生活しているという話題がありました。 　高齢者の方は、話し相手が出来、また力仕事をお願いできると喜んでいましたし、学生は安い家賃で住めるのでありがたいと言っていました。孫とおじいちゃんのよ...

先日テレビを見ていたら「子ども食堂」についての識者のコメントがありました。全国に子ども食堂は約6000か所あり、当初は子供の貧困対策として、子供に夕食等を無料で提供していましたが、その後は、子供に限らず、生活困窮世帯やひとり親世帯にも、夕食等の提供をしていたり、また学校から...

ハリネズミは全身が針で覆われているために、お互いが近づきすぎると、互いを傷つけてしまいます。仲良くなりたいのに、仲良くなれない比喩で使われている言葉のようです。 　先日のマンション管理無料相談会で、組合員間の対立や管理会社への不満から、裁判を行いたい・国の監督官庁に訴えたい...

先日、マンションの防災対策を検討している管理組合と一緒にあなぶきハウジングサービスの研修施設である「あなぶきPMアカデミー」を訪問し、防災対策のコーナーを見学しました。 　施設の説明員からは以下の説明がありました。 ①   ...

マンションの外部管理方式が増えてくることを見越して、マンション管理会社も独自の外部管理方式をリリースしています。大和ライフネクストは独自の外部管理方式として「タクスタイル」というブランド名で外部管理方式をアピールしています。以下にタクスタイルホームページの内容を紹介します。...

国土交通省が6月に「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を公表したのを受けて、マンション管理センターは予備認定の基準見直し（項目追加）を検討してきましたが、2025年2月1日から新基準を適用することになりました。 基準に追加される項目は以下の通りです。...

『ゆいぽた』とは、マンションの居住者が“もしもの時だけつながって助け合える”＝災害共助をコンセプトにした災害時の情報共有サービスです。当サービスは、家族の安否確認や、居住者 の要確認リスト、住戸間メッセージ、災害用掲示板、管理者メッセージといった、災害時に活用できる機能の他...

管理組合損害補償金給付制度は、管理組合がマンションの管理運営について第三者管理者方式を採用するうえで、安心してマンション管理士に委託することができるように設けられた制度です。この制度を活用できるのは日本マンション管理士連合会の所属する認定マンション管理士のみになります。...

管理会社の外部管理が増えるに伴い、管理組合からの相談も増えています。 　管理組合と管理会社の関係については、利益相反行為が生じる可能性があります。利益相反行為とは、例えば、管理会社が自社や関連会社で工事を受注する場合、その工事が必要かどうか、また、その工事の費用が適正かどう...

マンション管理士賠償責任保険とは、日本マンション管理士会連合会に所属するマンション管理士だけが加入できる保険です。 　マンション管理士が保険に加入することにより、もし万が一、業務によって、相談者である管理組合様にご迷惑をおかけした際（不作為を含む）、保険金によって管理組合様...

2025年問題とは、団塊世代（1947～1949年生まれ）が75歳以上の後期高齢者となることで起こる、社会保険料金の負担増や働き手不足などの問題のことをいいます。2025年には、団塊の世代が約2,200万人を超えると予想されており、 国民の4人に1人が75歳以上...

失われた30年と言われている日本経済を再生する意味で、与野党とも最低賃金1500円を早期に実現すると言っています。今回は最低賃金が1500円になった場合の管理費に対する影響を考えてみたいと思います。 　私が住んでいる高松市では、管理員さんの時給は、国の定める最低賃金になって...

私の住んでいるマンションは現在2回目の大規模修繕工事中です。1回目の大規模修繕工事では、足場のシートのおかげで昼間でも部屋が暗く、工事中とても憂鬱な気分になりました。 　今回2回目の工事中ですが、前回に比べて、ずいぶん室内が明るくなりました。前回はグレー色の分厚いシートでし...

先日の相談会で、玄関ドアの内側は専有部で外側は共用部だが、玄関ドアすべてを専有部に変更することは可能か？という相談がありました。聞けば、2回目の大規模修繕工事で玄関ドアの交換を検討しているのだが、玄関ドア交換費用が高額なため、専有部であれば各個人が費用を出して希望者のみ変更...

先日、マンション管理士会の会員と区分所有法の改正について話していて、二人の意見に食い違いが発生しました。私の意見は、今まで欠席者は反対として数えられ４分の３以上の特別決議が得られなかった議案に対して、区分所有法が改正されれば欠席者は分母（議決権総数）からは除外されるので、特...

先日開催された「全国マンション管理士合同研修会IN横浜大会」において横浜市立大学の斎藤広子先生から、管理計画認定制度を取得したマンションと取得していないマンションの住民の意識調査のアンケート結果の報告がありました。 　その中で、管理計画認定制度を取得していないマンションと取...

令和５年４月の民法改正において、新たな制度として「相続財産清算人制度」が創設されました。この制度は、マンションにおいて身寄りのいない一人暮らしの方が亡くなった場合にも、利害関係人（管理組合）が家庭裁判所に請求することによって、弁護士等を相続財産清算人に選任することが出来ます...

2024年10月4日に開催された「マンション管理士合同研修会IN横浜大会」にて、国土交通省から示された資料では、マンションの総数はついに700万戸を越え、約1500万人が居住しているそうです。日本の人口は1億2000万人程度なので、10人に一人以上は分譲マンションに住んでい...

マンションの適切な管理を行っていくためには、販売時の管理規約の案や長期修繕計画の案の内容も重要であるため、新築マンションの管理計画認定制度への移行を図る目的で、新築マンションの予備認定制度があります。予備認定を受けた新築マンションは、住宅金融支援機構の【フラット３５】維持保...