快適マンションパートナーズ 石田
7年毎の鉄部塗装は必要？
先日作成した長期修繕計画で、鉄部塗装を大規模修繕工事とあわせて15年毎としたところ、管理会社から7年おきに変更したほうが良いのではないか？との指摘がありました。確かに鉄部塗装の耐用年数は5年程度となっており、それから見るとせめて大規模修繕工事の中間あたりの年に、鉄部塗装を実...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 7月8日
- 8 分
通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」
２０２４年３月１０日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「相場と比べて格安になった 老朽化マンションの増加にともない、管理組合による行き過ぎた監視体制も問題化している。住民がマンション自治への無関心を続けた結果、いつのまにか組合理事会の権限が強くなりすぎ、それによって...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 7月5日
- 1 分
不動産情報ライブラリー
国土交通省は、円滑な不動産取引を促進する観点から、オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報（価格、周辺施設、防災、都市計画など）を重ね合わせて表示させるWebGISシステム「不動産情報ライブラリ」の運用を令和６年４月１日より開始しています。 ※1...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 7月4日
- 8 分
「高額請求」される管理会社の必要のない「マンション工事」…知っておきたいリフォームの基礎知識
２０２４年３月９日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「ビジネスの問題は「情報の非対称性」にあると言われるが、不動産業界はその情報格差があまりにも大きい。それゆえに不当な金額での契約が横行している—。知識を手に入れて損を未然に防ごう。 管理会社に騙されるな...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 7月2日
- 3 分
マンション「空き部屋」対策、緊急連絡先の届け出を 国が指針改定へ
２０２４年３月９日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「分譲マンションに住んでいた人が亡くなり、管理組合には相続する人がいるかどうかもわからず、放置されたまま、管理費なども滞納が続く――。建物が老朽化し、住民も高齢化する「二つの老い」が進むマンションで、そんな事例...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 7月1日
- 2 分
第三者管理方式？外部管理者方式？
マンションにおける「外部管理者方式等に関するガイドライン（最終改正：令和6年6月7日）」が令和6年6月7日に国土交通省から発表されました。そこでふと疑問に思ったのですが、ガイドラインの名前が第三者管理方式から、外部管理者方式に変更になっています。以前のガイドラインでは、あく...
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- 6月28日
- 7 分
「家を買っても大丈夫？」不動産価格にまつわる“真っ赤な嘘”ワースト7
２０２４年２月１５日ダイアモンドオンラインの表題の記事を紹介します。 「まことしやかな嘘が多い不動産価格「定説」を専門家が徹底検証 自宅は誰にでも必要で、その価格の動向は気になるところだ。これから購入する人はもとより、すでに持家に住んでいる人にも関心が高い分野である。しかし...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月27日
- 2 分
地震保険は入るべき？
先日、高知のマンションに適正化診断にお伺いした時に理事長から、高知は南海トラフ地震が必ず発生すると言われているが、地震保険に入るべきかどうか迷っているという話がありました。 素人目には、必ず地震が来るのだから、入らないというのはありえないと思ったりしますが、マンションの場合...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月26日
- 14 分
賃貸住宅に革命起こした「青豆ハウス」、9年でどう育った？ 居室を街に開く決断した大家さん・住民たちの想い 東京都練馬区
２０２３年１２月７日のSUUMOジャーナルの表題の記事を紹介します。 「 （画像提供／青豆ハウス） 「青豆ハウス」は"育つ賃貸住宅"というコンセプトを掲げ、2014年に誕生した。住む人と青豆ハウスを訪れる人が一緒に育む新感覚の共同住宅として注目され、その年のグッドデザイン賞...
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- 6月25日
- 1 分
鋼製足場の設置高さは４５ｍ
一般的な高さのマンションの建築や改修する場合には、鋼製足場を周囲に立てて工事をしますが、高さが60mを越えるようなタワーマンションの場合は、無足場やゴンドラで施工するケースがほとんどです。 理由は鋼製足場の強度です。一般的な枠組み足場は、設置高さが最高４５ｍまでとされてお...
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- 6月24日
- 3 分
2000年5月以前の「新耐震グレーゾーン」、能登半島地震を住宅診断のきっかけに
２０２４年３月８日の日経クロステックの表題の記事を紹介します。 「2024年能登半島地震では、建物に大きな被害が発生した。国土交通省は有識者委員会を立ち上げ、建物被害の原因を分析する。特に被害が大きい木造住宅については現行耐震基準の妥当性を検証するとともに、旧耐震基準や新耐...
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- 6月21日
- 3 分
大規模修繕工事発注時には建設業法の理解を
建設会社が守るべき法律として建設業法があります。この法律を守らなかった建設会社は、国土交通省から最悪、営業停止の罰則が与えられる場合があります。工事を発注する側として、管理組合も建設業法を理解しておく必要があります。 ① ...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月20日
- 13 分
令和バブルと不動産投資の甘い罠。初心者と富裕層で真逆の相場観、“今さらサラリーマン大家”に出口はあるのか？
２０２４年３月５日のMAG2NEWS（メルマガ『神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図──政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！』より）の表題の記事を紹介します。 「サラリーマン大家の独り勝ち。超低金利・マイナス金利時代はいつまで続く？...
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- 6月19日
- 2 分
２０２２年首都圏管理費・修繕積立金の値上がり率
少し古いですが2023年7月3日の東京カンテイから、2022年に首都圏で流通した分譲マンション（70㎡換算）の管理費と修繕積立金の平均額が発表されました。 築年数別でみてみると、築1年物件では管理費21,364円・修繕積立金8,919円で合計30,283円。築10年物件では...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月18日
- 2 分
階段昇降用の車椅子ロボット、相模原市が団地で実証実験
２０２４年３月１日の新公民連携の表題の記事を紹介します。 「相模原市は、受託設計・製造などを手掛けるアクセスエンジニアリング（相模原市）、第3セクターで経営支援事業を行うさがみはら産業創造センターの３者で、階段昇降用の車椅子ロボットによる階段の上り下りの実証実験を相模原市営...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月17日
- 2 分
施工会社を経審で比較する
大規模修繕工事等で施工会社を比較する時に、どのように比較したら良いですか？とたまに聞かれることがあります。その時には、経審の点数で比較するとうですか？と答えることがあります。 経審（ケイシン）とは経営事項審査の略語で、審査基準日時点での建設業者の経営状態や経営規模を数値化し...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月14日
- 6 分
マンションで孤独死、親族は? 管理組合が抱えた難問「身寄り捜し」
2024年3月4日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「東京都内にある築50年ほどの分譲マンションで、1人の男性が孤独死した。同じマンションには、別の部屋に、男性の高齢の父母が住んでいる、はずだった。しかし、別の階にある父母の部屋には家財が残されたまま、誰もいなか...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月13日
- 2 分
タワーマンションと一般のマンションの大規模修繕工事の違い
先日、高知のタワーマンションにお伺いし、マンション管理適正化診断を実施いたしました。築30年のマンションで2回目の大規模修繕工事の実施を検討中とのことでしたが、地元の工事会社ではタワーマンションの大規模修繕工事の施工経験がなく、工事を請けてくれるところがないと理事長さんがお...
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快適マンションパートナーズ 石田
- 6月12日
- 3 分
マンション修繕積立金、増額幅は新築時の最大１・８倍 国交省基準案で上限設定
２０２４年２月２７日の産経新聞の表題の記事を紹介します。 「分譲マンションの所有者が毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は２７日、段階的に引き上げる場合の増額幅を新築時の最大約１・８倍までとする基準案を示した。近年は過度な増額に拍車が掛かり、積立金不足に陥るマンションが...
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