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一級建築士事務所&マンション管理士事務所
快適マンションパートナーズ
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月14日読了時間: 2分
ラクセスシステム
美和ロックにラクセスシステムという非接触の入退館システムがあります。オートロックのマンションでは、入室時に集合インターホンの鍵穴に鍵を差し込む必要や、暗証番号で開錠する必要があったのですが、ラクセスシステムでは、カバンやポケットの中に発信機(ラクセスタグ)があれば、自動でオ...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月13日読了時間: 3分
タイル浮き率とは
大規模修繕工事を実施するときに、タイルの浮き面積が多いマンションでは、新築工事時の施工不良の疑いがあいます。しかし、素人では施工不良かどうかの判断はつきません。いったいいくらぐらい浮いていれば、施工不良と判断されるのでしょうか?...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月12日読了時間: 3分
タイルが浮く理由
マンションでは高級感と、汚れにくく美観が長く保てるとの理由から、外壁にタイルが張られているケースが多いです。しかし、経年変化によって、タイルが剥がれ、最悪、タイル落下によっての人身事故等がおこることも考えられます。大規模修繕工事においても、タイルの張替え工事には多額の金額が...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月8日読了時間: 3分
タイル浮き診断方法
大規模修繕工事実施前に、外壁タイルの浮きを調べる方法としては、主に打診による診断と赤外線調査の2種類の方法があります。今回は、この2種類の診断方法についてのお話しです。 打診診断 打診とは、まさにタイルの表面を打診棒でたたいたり、転がしたりすることで、その音から、タイルの浮...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月7日読了時間: 2分
マイコンガスメーター
会社員時代に会社のコールセンターに問い合わせが多かった項目に、「ガスの火が付かなくなった。」という問い合わせがあります。 最近のガスメーターは、マイコンガスメーターというメーターになっており、震度5以上の地震の揺れや、長時間のガス使用・配管の破損によるガス圧力低下や大量使用...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月6日読了時間: 5分
「負動産」湯沢のリゾマンに異変
朝日新聞デジタルに以下の記事が載っていました。 「新潟県湯沢町に林立するリゾートマンション(リゾマン)に近年、住民が増えている。東京から新幹線で約1時間半のリゾート地だが、空室が目立つようになって久しいリゾマンは、「バブルの負の遺産」とも言われてきた。何が起きているのか。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月5日読了時間: 3分
専任か非専任か
今回のお話は少し専門的なことになりますが、建設業法のお話です。建設業法とは、建設会社が守る必要のある法律です。例えば500万円以上の工事を行う場合は、建設業の許可が必要等の決まりが書かれています。 この法律の中に技術者の配置要件という項目があります。 主任技術者と監理技術者...
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快適マンションパートナーズ 石田
2021年1月4日読了時間: 3分
住宅ローン完済年齢上昇
2020年10月5日付けの日経新聞に「住宅ローン完済年齢上昇」という記事がありました。 記事の内容は「住宅ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者がローンの完済を計画する年齢は平均73歳でした。20年間で5歳上がっています...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月25日読了時間: 3分
石綿・セキメン・アスベスト
先日の新聞記事に「建設石綿被告に国敗訴確定を受け、田村厚労相謝罪」との記事がありました。 「建設現場でのアスベスト(石綿)による健康被害を巡る訴訟で、規制を怠った国の責任を認める司法判断が最高裁で確定したことを受け、田村憲久厚生労働相は23日、厚労省内で原告らと面会し「大変...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月24日読了時間: 2分
中古マンション購入の決め手
中古マンションを購入するときに気になるのは、そのマンションにどんな人が住んでいるのか?どんな問題があるのか?等ですよね。建物の状況や、周辺環境は気に入っても、最後の決め手が欲しいもの。今回は、そんな最後の決め手を調べる方法のお話です。 掲示板の確認...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月23日読了時間: 4分
管理状況届出制度
東京都は、「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」(通称:マンション管理条例)を制定し、昭和58年12月31日以前に新築された人の居住に要する戸数が6戸以上のマンションの管理組合は、5年毎に管理状況の届け出が必要です。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月22日読了時間: 2分
グリーン住宅ポイント制度創設
新型コロナウィルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るために、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やリフォーム等に対して、商品や追加工事に利用できる「グリーン住宅ポイント制度」が創設されます。 以前にも、「住宅エコポイント制度」がありましたが、同じような制度が運用開始...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月21日読了時間: 2分
住宅に「残価設定型ローン」
先日の日経新聞に、「住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発」という記事がありました。記事の内容は「毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月18日読了時間: 3分
修繕費用が足りない場合の対処方法
修繕積立金が潤沢にあれば別ですが、大規模修繕工事をしたくても、予算が足りないケースも多くあります。また、貴重な修繕積立金は大事に使いたいものです。 今回は大規模修繕費用が足りない場合の対処方法の説明です。 対策1:修繕時期を延ばす...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月17日読了時間: 2分
大規模修繕工事費用の目安
最近、立て続けに管理会社が出してきた大規模修繕工事費用が高いという相談がありました。1件は45戸のマンションで、5600万(税込)。もう一つのマンションは43戸で6000万(税込)という見積もり金額です。戸当たりで換算するとそれぞれ124万、139万円になります。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月16日読了時間: 2分
理事会メンバーとSNSの活用
私が今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っている管理組合では、修繕委員会のメンバーで、フェイスブック上にグループを作り、資料の事前配布や、出欠の確認等を行っています。メンバーも、マンション内で気になるところがあれば、その場で写真を撮って情報共有するなど、気軽に使えて非常に...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月15日読了時間: 2分
エントランスホール・集会室のフリーWi-Fi化
最近ではホテル・コンビニ・カフェ等でも、フリーWi-Fiの使える場所が増えてきました。家の中でも、無線ルーターを設置することで、部屋中のどこからでも、パソコンや携帯電話が、ネットに繋がります。また、部屋内では、無線Wi-Fiを利用することで、月々の携帯電話の契約ギガ数を減ら...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月14日読了時間: 2分
オートロック笑い話
今回の話は、会社員時代に聞いた話です。皆さん真似はしないでください。 その話とは「家に帰ってきた小学生が、おもむろにランドセルにささっていた30cmの定規を取り出し、オートロックの自動ドアの下から差しこんで、定規を左右に振って自動ドアを開ける。」というものでした。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月11日読了時間: 2分
シェアリングエコノミーとは
シェアリングエコノミーとは、「空間」・「モノ」・「移動」・「スキル」・「お金」を多くの人と共有して利用するサービスです。 カーシェア・シェアオフィス・レンタル自転車・シェアハウス・民泊等、日本にも様々なシェアリングサービスが出てきています。クラウドファンディングやフリマアプ...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年12月10日読了時間: 2分
ペットと一緒にエレベーターに乗る時の注意点
ペット対応マンションが増えてきたのに伴い、ペットによるエレベーター事故も増えてきています。 平成18年9月の国土交通省「東京都品川区のエレベーター事故の対応について」には、「ビルの8階で、住人の女性の連れていた犬がエレベーターの外に飛び出した直後にドアが閉まり、犬をつないで...
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