築6年のマンションで、機械式駐車場に空きが出ていたので、駐車場代の値下げを行ったが空きが埋まらず、駐車場収入の値下げで管理費に充当する金額も減ったため、管理費が値上げになったという相談が先日の相談会でありました。 　新築時には駐車場がないと売れないということでデベロッパーは...

2年は多くの分譲マンションのアフターサービス基準で定められている保証期限です。建物引渡から2年間であれば、マンション内で起こる多くの不具合は、デベロッパーによって無償で修理してもらえます。 　10年は品確法（住宅の品質確保の促進等の法律）で定められた保証期間です。柱や壁など...

先日見た販売中のマンションの広告で、平面駐車場1台目無料というマンションがありました。全戸平面駐車場で駐車場率118％となっています。駐車場代が無料ということで、住んでからの維持費も安いということをアピールしているようです。...

名古屋市では「管理不全マンション」・「要支援マンション」と判断されたマンションに対して、先方からの要請の有無に関わらず、専門家を派遣して、管理の適正化を諮る活動を行っています。これらの行為は先方からの申請がなくても、一方的に押しかけて支援をおこなうため、「プッシュ型支援」と...

国土交通省は令和3年11月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の２に基づく 助言・指導及び勧告に関するガイドライン」を策定しました。 　このガイドラインにより都道府県等は、国及び都道府県等が定めるマンション管理適正化指針に沿った管理が行われず、将来的に周辺の...

国土交通省はマンション管理の実態を把握するため、管理組合や区分所有者を対象とした調査を5年に一度行っており、このたび令和5年度調査の結果をとりまとめました。今後の分譲マンションの課題把握にも参考になる点が多々あります。 　まずは世帯主の年齢ですが、「60...

先日知り合いの方から、マンションの掲示板に貼られていたという画像が送られてきました。 　送られてきた写真を見ると、「マンション管理適正化評価サイト登録マンション」と表題があり、管理評価獲得ポイント８２ポイント、４スター（★★★★）とあります。...

建築施工管理技士は建設業法上、一定金額以上の建築物を施工する場合には、必ず必要な資格です。建築施工管理技士には、1級と2級があり、建設業法に基づく指定試験機関の建設業振興基金が実施する「建築施工管理技術検定」に合格すれば「技術検定合格証明書」が手元に届きます。合格者数は1級...

先日作成した長期修繕計画で、鉄部塗装を大規模修繕工事とあわせて15年毎としたところ、管理会社から7年おきに変更したほうが良いのではないか？との指摘がありました。確かに鉄部塗装の耐用年数は5年程度となっており、それから見るとせめて大規模修繕工事の中間あたりの年に、鉄部塗装を実...

国土交通省は、円滑な不動産取引を促進する観点から、オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報（価格、周辺施設、防災、都市計画など）を重ね合わせて表示させるWebGISシステム「不動産情報ライブラリ」の運用を令和６年４月１日より開始しています。 ※1...

2024年6月5日に、「株式会社三菱 UFJ フィナンシャル・グループ（代表執行役社長 亀澤 宏規 、以下 MUFG）の 連結子会社である三菱 UFJ 信託銀行株式会社（取締役社長 長島 巌 、以下 三菱 UFJ 信託銀行）...

マンションにおける「外部管理者方式等に関するガイドライン（最終改正：令和6年6月7日）」が令和6年6月7日に国土交通省から発表されました。そこでふと疑問に思ったのですが、ガイドラインの名前が第三者管理方式から、外部管理者方式に変更になっています。以前のガイドラインでは、あく...

先日、高知のマンションに適正化診断にお伺いした時に理事長から、高知は南海トラフ地震が必ず発生すると言われているが、地震保険に入るべきかどうか迷っているという話がありました。 素人目には、必ず地震が来るのだから、入らないというのはありえないと思ったりしますが、マンションの場合...

一般的な高さのマンションの建築や改修する場合には、鋼製足場を周囲に立てて工事をしますが、高さが60mを越えるようなタワーマンションの場合は、無足場やゴンドラで施工するケースがほとんどです。 　理由は鋼製足場の強度です。一般的な枠組み足場は、設置高さが最高４５ｍまでとされてお...

建設会社が守るべき法律として建設業法があります。この法律を守らなかった建設会社は、国土交通省から最悪、営業停止の罰則が与えられる場合があります。工事を発注する側として、管理組合も建設業法を理解しておく必要があります。 ①  ...

大規模修繕工事等で施工会社を比較する時に、どのように比較したら良いですか？とたまに聞かれることがあります。その時には、経審の点数で比較するとうですか？と答えることがあります。 経審（ケイシン）とは経営事項審査の略語で、審査基準日時点での建設業者の経営状態や経営規模を数値化し...

先日、高知のタワーマンションにお伺いし、マンション管理適正化診断を実施いたしました。築30年のマンションで2回目の大規模修繕工事の実施を検討中とのことでしたが、地元の工事会社ではタワーマンションの大規模修繕工事の施工経験がなく、工事を請けてくれるところがないと理事長さんがお...

建物診断でドローンを用いた診断が新しい診断方法として注目されています。先日もあるマンションの理事の方から、建物の劣化診断でドローンによる診断を検討しているがどうだろうか？という相談がありました。私の回答は、塗装部分のひび割れやコンクリートの剥落状況を目視で診断するのであれば...

屋上のシート防水の改修工法として、接着工法と機械的固定工法の2種類の工法があります。 接着工法は既存のシート防水の上に、新たなシート防水材を接着する工法です。コスト的には機械的固定工法よりも安価ですが、下地のシート防水を完全に乾かす必要があり、また既存のシート防水とコンクリ...

先日管理会社の研修施設を訪問し、大規模修繕工事の施設を見学した折に、屋上防水のコーナーで、屋上に設置された金属の筒について、入居者から、「この筒は何ですか？」という質問がありました。 この金属製の筒は脱気筒（ダッキトウ）といいい、屋上のシート防水を全面改修する場合に、新たに...