快適マンションパートナーズ 石田
ペット飼育可マンションについて
今回はペット飼育可マンションについてのお話しです。 最近のマンションでは、ペット飼育可のマンションも増えてきていますが、古いマンションでは、ペット飼育が禁止されているマンションが多く、禁止を知りながら飼育している方がルールを守っていないと、問題になるケースが多いです。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月15日読了時間: 4分
香川県分譲マンションデータベースから見えてきたこと（その2）
今回は管理の状況を見てみましょう。また、管理費が高いマンションや修繕積立金の少ないマンションは、早急な見直しをお勧めします。 管理会社の状況 前回は、デベロッパーの分析を行いましたが、今回は管理会社の状況です。香川県の場合、あなぶき興産のアルファマンションはあなぶきハウジン...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月14日読了時間: 4分
香川県分譲マンションデータベースから見えてきたこと（その１）
引き続き、香川県分譲マンションデータベースからのお話です。 高齢化マンションの現状 1966年（昭和41年）に建設された労住協第１ビルが、香川県初の分譲マンションになります。香川県の初期のマンションはいずれも労住協マンションで、特に、第１ビル、第３ビル（岩井ビル）、第４ビル...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月11日読了時間: 3分
香川県の分譲マンションの歴史
今回は香川県の分譲マンションの状況のお話です。この仕事を始めるにあたって、香川県の分譲マンションをデータベース化してみました。そのデータベースから見えてきたことをお話したいと思います。 皆さんは、香川県に分譲マンションが何棟建っているかご存じですか？...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月10日読了時間: 2分
シーリング工事について
今回は大規模修繕工事で使用するシーリング工事についてのお話です。皆さんはシーリング工事と言ってもピンとこないかもしれませんね。シーリング工事とは、コンクリートの打継面や、サッシ廻りに施工するゴム状の防水材です。シールと言ったり、コーキングと言ったりもします。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月9日読了時間: 3分
外壁塗料の選定方法
マンションで使用されている塗料は、外壁・天井裏・鉄部・鋳物部等、使用部位も様々で、それぞれに適した塗料にも違いがあります。今回は、もっとも使用される面積の大きいマンション外壁の塗料について、お話したいと思います。 大規模修繕工事で外壁に使用されている塗料には、アクリル系塗料...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月8日読了時間: 3分
外壁タイルの補修方法
今回は外壁タイルの補修方法のお話です。タイルの補修方法についても、主な工法として、タイル張替え工法・エポキシ樹脂注入工法・ピンネット工法・カバー工法の4種類があります。以下、それぞれの特徴を記載します。 タイル張替え工法...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月6日読了時間: 3分
防水工事の工法選定
今回は屋上の防水工法の選定についてのお話です。屋上の防水工法では、アスファルト防水・塩ビシート防水・ウレタン塗膜防水の3種類の防水工法が一般的によく採用されています。以下それぞれの防水工法の特徴を記載します。 アスファルト防水工法...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月5日読了時間: 2分
工事監理業務とは
今回は施工中に修繕委員会（理事会）が行う必要のある業務を説明します。修繕委員会（理事会）は発注者として、また工事監理者として、工事が適切に行われているか、施工業者を監督指導する必要があります。 施工計画書の内容確認 工事が始まる前に、施工会社から施工計画書を提出してもらいま...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月4日読了時間: 3分
工事中の注意点
今回は大規模修繕工事中の注意点について説明します。大規模修繕工事には工事中の騒音や振動以外にも、入居者が生活で注意しなければならない項目がいくつかあります。 バルコニーの片づけ まず工事着工前にバルコニーの片づけが必要になります。バルコニーに物があると大規模修繕工事が実施で...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月3日読了時間: 2分
業者選定法方法（その２）
今回は前回の続きです。 現説（現地説明会）の実施 内訳書・仕様書が完成したら、施工会社に連絡し、現説（現地説明会）を実施します。業者が一同に会すると談合の怖れもありますので、時間をずらして、各企業毎に実施します。また、新築時の配置図・平面図・立面図等も企業毎に配布できるよう...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月2日読了時間: 3分
業者選定方法（その１）
今回は施工業者の選定方法のお話です。業者選定に当たっては、どのような業者に依頼するかの条件（選定条件）を決める必要があります。マンションの大規模修繕工事は最低でも一千万円、規模が大きくなると億を超える工事金額となるため、ある程度の信頼できる企業に見積もりを依頼する必要があり...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月1日読了時間: 3分
修繕委員会は必要？
大規模修繕工事を実施するときに、「修繕委員会は必要？」と聞かれることがあります。私の答えとしては、「規模の大きなマンションであれば、是非設置してください。」です。以下にその理由を記載します。 理事会と、修繕委員会では打合せ頻度、任期が違う。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月30日読了時間: 2分
大規模修繕工事の実施方法
大規模修繕工事には大きく分けて４つの発注方法があります。今回はその４つの方法について説明します。 責任施工方式 この方式は、最初に施工会社を決めて、準備作業からすべてをお願いする方法です。組合員の手間暇は一番かかりませんが、どのように施工会社を選定するかが問題となります。日...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月29日読了時間: 2分
大規模修繕工事の効用
音が煩くて、日中家にいられない。仮囲いのシートのせいで、家の中に太陽の光がはいらず気分が滅入る。お天気のいい日でも洗濯物が干せない。バルコニーの前を工事の人が通るので、カーテンが開けられない等、大規模修繕工事はマイナスイメージで捉えられがちですが、大規模修繕工事をやって良か...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月28日読了時間: 3分
バリューアップ工事を行いましょう。
大規模修繕工事は、劣化した部位を新築の状態まで復旧する工事が主となりますが、その工事だけでは、工事後の入居者の満足度は上がりません。せっかく修繕積立金を取り崩して工事をするのであれば、大規模修繕工事をして今までよりは良くなったと思ってもらうことが大事です。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月27日読了時間: 3分
建物診断とは？その重要性。
今回のお話は、大規模修繕工事に先立って行われる建物診断についてです。建物診断は必ず実施しなければならない業務ではありませんが、大規模修繕の時期を決定するための組合員説得材料として、簡易診断でも良いので、実施することをお勧めします。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月26日読了時間: 2分
大規模修繕工事でコンサルタントを採用する理由は？
今回は、大規模修繕工事でコンサルタントを採用する理由についてお話したいと思います。マンションの大規模修繕工事が世の中に広く認知され、増えてくるに伴い、大規模修繕コンサルタントに業務を依頼する管理組合も増えてきました。その主な理由は、下記の3点です。 その１、公平性の確保...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月25日読了時間: 3分
大規模修繕工事を実施したい。まず最初にすることは？
今回は、どうやって大規模修繕を始めるかのお話です。最近の熱心な管理会社は、長期修繕計画に従って、そろそろ大規模修繕の時期ですよ。と理事会に提案してくれるケースもありますが、管理会社の一担当者としては、業務量が増えるため、出来ればやりたくない業務が大規模修繕工事です。理事会の...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月24日読了時間: 2分
大規模修繕工事の実施時期は？
今回は大規模修繕工事の実施時期についてのお話です。大規模修繕工事は一般的には１２年～１５年毎に実施するとされていますが、法的に決められたものではなく、マンションの構造、立地場所等で実施時期は様々です。私が住んでいたマンションも築１５年を過ぎてから大規模修繕工事の検討を始め、...
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