無料相談会での相談で、理事会が独断で物事を決めているや、理事長が管理会社と結託して不正を働いているおそれがある等の相談があります。これらは、理事会メンバーが長年固定されたマンションで良くある問題ですが、理事会や理事長が、住民の意見を聞かないため、どのようにしたらいいですか？...

冬の朝の室温を調査したデータによると、最も暖かいのは北海道の16.3℃、最も寒いのは長野県の8.8℃になっています。四国では愛媛県が12℃～16℃の範囲ですが、他の香川・徳島・高知県は１０℃～１２℃のエリアです。私が住んでいるマンションでは、冬の朝一の気温は大体１６℃で、今...

国土交通省はマンションを巡る建物と居住者の「２つの老い」の進行等に伴う各種課題に対応していくため、令和５年１０月に「標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ」を設置し、マンション標準管理規約の見直しについて検討を行っています。その結果をもと...

地球温暖化対策として、住宅を高断熱化し、冷暖房費の削減を実施することは効果的です。その対策として三省（環境省・国土交通省・経済産業書）合同での補助事業「先進的窓リノベ2024事業」が実施されています。 補助事業内容：開口部（窓）の断熱改修（リフォーム）：ガラス交換・内窓設置...

地震など大災害発生時は、安否確認、問合せなどの電話が急激に増加し、電話がつながり難い状況（電話ふくそう）が発災当日～数日間続きます。先日発生した能登半島地震でも、災害直後には電話がつながらない等の問題が発生しました。 NTT東日本、NTT西日本では、この様な状況の緩和を図る...

先日開催されたマンションの防災訓練で、災害時に備えての備品の話がありました。 講師の方が話していた、各戸で最低用意する備品は以下の３点です。最低１週間は生き残れる準備が必要とのことでした。 ①    飲料水 飲料水は１日一人３リットルが理想ですが、最低でも１日一人２リットル...

先日、私の住んでいるマンションで防災訓練がありました。その折に避難訓練に関するビデオを見たのですが、改めて気づいたことをお話したいと思います。 まず火災が発生してから消防車が到着するまでの時間ですが、最低でも５分以上はかかるそうです。平均では出動してから７分だそうですが、消...

令和5年1月31日に国土交通省から最新版の住宅着工戸数が発表されました。 2023年の新設住宅着工戸数は前年比4.6％減の81万9623戸で、3年ぶりに減少に転じました。中でも、持ち家（注文住宅）は前年比11.4％減の22万4352戸と大きく落ち込んでいます。2桁台の減少は...

宅配ボックスが設置されるマンションが一般的になってきましたが、宅配ボックスがいっぱいで預けられないや、重たい荷物を宅配ボックスに預けられて、部屋まで運ぶのが大変という声も聞かれます。一戸建ての住宅のように置き配が可能になればと思うのですが、エントランスがオートロックのため、...

建設・建築業界で働く人々と工事現場周辺で生活する人々を健康被害から守るため、厚生労働省が定める「石綿障害予防規則」、通称「石綿則」。 平成17年に制定されて以降改正を重ね、昨年（2022年4月1日以降）からはすべての建築物、特定の工作物の一定規模以上の解体や改修工事について...

東京23区の2013年度の平均売り出し価格が1億1483万円になったというニュースが先日ありました。2023年の世帯年収の平均は615万円なので、首都圏マンションの価格は実に13.2倍になっています。普通のサラリーマンが買える金額ではありません。...

住宅金融支援機構のローンに「マンション共用部リフォーム融資（高齢者返済特例）」というローンがあります。この商品は、マンション管理組合が共用部分のリフォーム工事を行うに当たり、一時金を負担する高齢の区分所有者の方または将来の修繕積立金を一括払いするために一時金を必要とする高齢...

私が住んでいるマンションは１９９２年から２００２年までに建てられた6棟のマンションからなる団地型マンションです。総戸数は４６６戸になります。 先日、団地管理組合から現在の入居状況の一覧が配布されました。今回は築２０年から３０年のマンションの入居者の属性についてみていきたいと...

先日の相談会で、築３０年近い７階建てのマンションの住民から、「エレベーターの交換工事が総会で1社のみの見積もりで税別1700万円で提案され決議されたが高くないか？」という質問がありました。 エレベーターの交換工事では、現状設置されているメーカーのエレベーターで、交換の見積も...

先日、四国内の他のマンション管理士会の人と話していて、香川県マンション管理士会では、役所との連携事業で見積書を出すときに、一人当たり日当３万円で出すと言うと、その県では１万５千円で出しているとの話がありました。 建築士の場合だと、国土交通省が出している「令和５年３月から適用...

先日開催された日管連（日本マンション管理士会連合会）の勉強会で、総会決議のない長期修繕計画は、正式な長期修繕計画ではない。という話がありました。そのため、総会決議を得ていないマンションの修繕積立金は、マンション管理計画認定制度の申請時には0円として判断されるとのことです。...

住宅金融公庫が、子供の人数によって金利を下げる、新しい住宅ローン「子育てプラス」をスタートさせます。 住宅金融公庫のホームページを見ると 【フラット３５】子育てプラスを新設し、子育て世帯※１または若年夫婦世帯※２に対して全国一律で子どもの...

私が会社員時代にマンションの設計をしていた30年前の話です。２０ｍ・３１ｍ・４５ｍ・６０ｍとは、マンションの高さを表しています。マンションの階数で言うと、7階・11階・15階・20階に該当します。マンション用の土地を購入する際に容積率を充分に活用できるかボリュームチェックと...

円安による建築資材の高騰と作業員の高齢化による人手不足で建築費の高騰が止りません。 建設物価調査会という機関が、毎月発表している速報値によると、2023年11月の速報値では、2015年における建築コストを100とした場合、2023年11月時点の数値は、...

無印良品が、公団の古いマンションを買い取って、リノベーションの上再販するビジネスが好評のようです。先日、ネット上で旧耐震の公団のマンションを再販するのはどうなのか？という記事を見ました。 住宅公団等が供給していたマンションは一般的に５階以下の階段室型の壁式鉄筋コンクリート造...