マンションで多い要望の一つに宅配ボックスの設置があります。コロナ過の中、配達員との積極も避けられるなどのメリットもありますが、一方でデメリットもあります。今回は宅配ロッカー設置のメリットとデメリットのお話です。 メリット 再配達の手間が省ける...

私の住んでいるマンションで、先日イチョウの大木の剪定がありましたが、あまりの無残さに唖然としました。幹だけを残して、大きく張り出した横枝も含めて、すべての枝が幹から50cm程度のところから伐採されています。まるで剪定した後は、エンピツのような無残な姿になってしまいました。マ...

マンション管理組合で把握しておきたい防火に関する法令として、消防法があります。消防法では第6条で防火対象物の一つとして「寄宿舎、下宿または共同住宅」をあげており、マンションはこの共同住宅にあたります。映画館などの不特定多数が出入りする場所ではないため特定防火対象物ではありま...

マンションでは、キッチンや洗面所・トイレなどの床は、水に強いクッションフロアーが貼られているケースが多いです。クッションフロアーは防水性も高く、また比較的安価な床材ですが、デザインや素材的に高級感が感じられないというデメリットもあります。...

マンション管理センターから「管理組合のためのマンションの空き住戸対応マニュアル」が発行されました。空き住戸により発生する管理上の問題がまとめられています。 空き住戸が発生すると以下のような問題が発生します。 １）緊急時の対応問題...

最近のマンションでは本フスマではなくダンブスマが採用されるケースが増えてきています。 ダンブスマとはフスマの芯材が木製枠ではなく、厚手の強化段ボールで、その上にフスマ紙を貼って仕上げたフスマです。段ボールフスマ・量産方フスマとも呼ばれています。...

マンションの大規模修繕工事で入居者が気になるポイントとして、工事中に足場が立つ場所にある駐車場は、近隣の駐車場に移動しなければいけないことがあります。 プレゼン会でも、工事中の駐車場の移動台数が少ない仮設計画や施工方法を提案してくる施工会社は入居者の評価のポイントが高くなり...

年度末が近づいてくると、マンションの定期総会に向けて、総会資料の作成と会計監査の実施が理事の皆さんの業務として発生してきます。今回は、マンションの会計について説明します。 マンションの会計は役所の会計に近い「予算準拠の原則」に基づいて行われます。主な収入は管理費と修繕積立金...

大規模修繕工事中には、バルコニーや廊下側の網戸を外し、室内に保管する必要があります。これは窓枠部分のシール材（ゴム状の防水材）の打ち替えを実施するために必要な措置です。施工会社によっては、外した網戸を室内に保管するためのビニール袋を無料で配布してくれる施工会社もあります。ま...

不動産IDとは、1つの不動産に関するさまざまな情報を紐付けるための固有番号のことです。 1つの不動産には登記情報や設計図、修繕履歴情報、インフラの整備状況、都市計画情報等のさまざまな情報が存在しています。 これらの情報は、現在、別々のデータベース上に存在しており、紐付けられ...

大規模修繕工事の費用として、施工業者への発注金額にプラスして予備費を計上します。予備費とは、工事中の増額工事に対応するために利用できる金額の上限を示すために計上しておく予算のことです。大規模修繕工事の可否を決める総会時には、この予備費を含んだ総額を工事費用として計上し、決議...

会社員時代にも良く聞いた話が、実家の空き家問題です。例えば一人っ子同士が結婚して、東京で新居をもった場合、両親が生きているうちはいいですが、それぞれの両親が亡くなると、実家は空き家になります。空き家になったからと言って放っておくわけにもいかず、固定資産税も払わなければいけま...

建築費の高騰から、新築マンションの取得費用の値上がりがはなはだしい状況が続いています。地方でも分譲マンションの建築費は戸当たり2000万程度となり、土地代も含めると、３ＬＤＫのファミリーマンションの販売価格は3000万円近くになっています。...

大規模修繕工事に先立って、各戸のバルコニーの片付けが必要になります。工事中はバルコニー床シートの張替えや、サッシ廻りのシーリング打ち替え、排水溝の防水、天井・壁の塗装工事等があるため、工事の邪魔になるものはすべて撤去の必要があります。基本的には、物干し竿とエアコン室外機以外...

相続土地国庫帰属制度とは2021年4月に成立した「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」（以下「相続土地国庫帰属法」という）による制度で、空き家になっている実家などを相続した場合に、法務大臣が承認すれば、土地の所有権を国に帰属させることができるというもの...

2回目の大規模修繕工事を予定しているマンションで要望の多いのが、エントランス入口の開きドアを自動ドアに変更したいという要望です。入居者の高齢化が進むに従い、くるま椅子等の利用も想定して、エントランスの段差解消のためのスロープ設置と、くるま椅子でも開閉しやすいように開きドアを...

美和ロックの商品にノンタッチキーシステムとして、ラクセスシステムというキーシステムがあります。このラクセスシステムをマンションに採用すると、鍵をポケットやカバンの中に入れておくだけで、センサーが感知し、オートロックの自動ドアが自動で開き、荷物等で両手が塞がっていた場合の出入...

２回目以降の大規模修繕工事では、住人の高齢化に伴いエントランスに段差のある場合は、スロープの設置と、風除室の扉を自動ドアに変更したいという要望が多いです。 スロープの設置は車いすになった場合だけでなく、引っ越し荷物の搬入等にも便利です。ただし、やみくもにスロープを設置しても...

先日高松でもマンションの給水方式を受水槽設置の加圧ポンプ方式から、直結増圧方式に給水方法を変更したマンションを見学する機会がありました。そのマンションは、ポンプ室が別棟であったのですが、杭を施工しておらず、不同沈下をおこしポンプ室が傾いてきたため、やむを得ず直結増圧方式に変...

工事費の高騰から、最近の大規模修繕工事では戸あたり１２０万円程度の費用が必要です。先日聞いた知り合いのマンションではコンサルタントから設計価格で戸あたり２００万円と金額提示されたという話も聞きました。 工事費の高騰により、長期修繕計画で予定していた工事費では足りない。途中で...