最近話題のチャットAIですが、マイクロソフトのブラウザーのエッジにも、bingというチャット機能が追加されています。 そこでこのチャットAIに、「マンション上階の騒音に対する対応方法について教えてください。」と聞いてみました。 答えは以下の通りでした。...

2025年問題とは、戦後の第一次ベビーブーム（1947～1949年）に生まれたいわゆる「団塊の世代」約800万人が75歳以上の「後期高齢者」を迎え、日本がさらなる「超高齢社会」に突入することで起きるとされている問題の総称を指します。75歳以上の人口比率が全国民の25％近くに...

多くの業界では2019年に時間外労働の上限規制などが適用されていますが、運送業界や建設業界など一部業種は適用が猶予されていました。しかし、2024年4月からは全業種に適用されるため、物流業界にも大きな影響を及ぼすとされています。...

最近の照明器具はほとんどがLED照明ですが、それに伴い蛍光灯照明器具も作られなくなっています。（東芝ライテック２０１７年３月生産終了・NECライティング・岩崎電気２０１８年３月生産終了・パナソニック・三菱電機２０１９年３月生産終了）...

マンションの大規模修繕工事とは、足場を設置して、外壁等の修繕を行う工事であり、長期修繕計画に基づき、一般的には15年程度毎に行われる計画修繕工事です。工事を実施するために設置する足場工事が全体工事費の2割程度と高額であり、どうせ足場を組むのであればと、その周期にあわせて多く...

先日行った道の駅に魅力的な本棚がありました。この本棚には地域の人が持ち寄った本が並んでいるのですが、その本棚の本は、自分が一冊本を持って行くと、好きな本を一冊持って帰れるというシステムになっています。家の中で埋もれている本をシェアできる、素晴らしい取り組みだと感心しました。...

現在、大規模修繕工事のコンサルタントを実施しているマンションで、検討している修繕項目をすべて実施すると、修繕積立金が約1000万円足りないという話になりました。 一般的には、工事を1年遅らせるか、工事内容を減らして実施するという意見になりますが、逆に借入を行ってでも、今回、...

先日、あるマンションの理事と話していた時に、在宅避難の話が出ました。その理事の人が消防署の人と話している時に、避難所の話になったのですが、理事の人が避難所への避難方法について聞いた所、消防署の人から、「マンションの住人すべてが、避難所へ避難することは考えていない。そんなに多...

昨年の防災訓練時に、災害時には受水槽の水を直接ポリタンクに入れて、飲み水等に利用できるという防火管理者からの説明がありました。受水槽内部を清掃する時に排水する排水口に簡易水栓を取り付けることで、受水槽内の水が直接取り出せるようになっています。...

先日、私の住んでいるマンションでキッチン入れ替え工事のリフォーム申請があり、管理組合に承認依頼の届け出がありました。申請内容を見るとコンロがガスコンロからIHクッキングヒーターに変更になっています。キッチンの入れ替え申請はありましたが、分電盤の容量アップの申請は出ていません...

マンションの管理計画認定制度が2023年4月から、高松市でも運用開始されます。 先日訪問した管理会社では、高松市での認定第1号を取得するべく、社内にプロジェクトチームを作り、対策しているとのことでした。第1号取得をニュースリリースし、優良な管理会社であることを広くアピールし...

SelFin・物件提案ロボ　システム管理会社が運営する「全国マンションデータベース」というサイトがあります。（【全国マンションデータベース】全国の分譲マンションのカタログサイト公開中 (self-in.com)） このデータベースで見ると香川県の分譲マンションは568棟あり...

2023年4月1日から受付の始まった「高松市マンション管理計画認定制度」ですが、4月6日に第1号となるマンションが認定されました。 第1号はスカイハイツ玉藻というマンションで、1983年11月竣工（築40年）、SRC14階建て総戸数98戸のマンションです。あなぶきハウジング...

2023年４月１日から、高松市がマンション管理計画認定制度を運用開始するに伴い、先日市役所の担当者と一緒に、香川県内のマンション管理会社に運用開始の案内に同行しました。 1年前に、マンション管理の実態把握のために、アンケート調査のお願いに行った時には、協力的ではなかった管理...

コロナ過以降、宅配便の受け取りで、対面での受け取り以外の「置き配」が一般化しています。ウーバーイーツ等でも置き配で受け取る人が多いようです。 これらの状況を受けて「マンション管理標準規約」でも共用廊下の置き配が認められるようになってきました。...

菊水化学工業にモダンアートストーンという商品があります。モダンアートストーンとはシート状天然石調装飾材で、塗装やタイル張りのマンション外壁の上に施工することで、古いマンションの外観が石張り調のマンションに変わり、見た目の高級感が一気にアップします。...

外壁タイルの補修工法は一般的にタイル張替えと接着剤をタイル下地に注入するアンカーピンニング工法の2種類がありますが、それ以外にも、タイル全面をネットで覆い、そのネットをピンでコンクリート躯体に止めることで、タイルの剥離を止めるピンネット工法があります。...

国土交通省は毎年３月にマンションの管理を後押しする目的で表題の補助事業を募集します。その中の一つに「マンション管理適正化・再生推進事業（マンションの新たな維持管理の適正化・再生推進）」という事業があります。 この事業は、マンションの管理適正化・再生の推進に際し、マンションに...

先日知り合いの方から、マンションの管理会社から、「今後の地震対策として、各戸分電盤のブレーカーを感震ブレーカーに変更したいという提案があったがどう思うか？」という問い合わせがありました。 感震ブレーカーとは、地震などが発生した際に揺れを感知すると自動で分電盤のメインブレーカ...

給排水の更新・更生を検討しているマンションのお話です。 あるマンションで給水管に赤水が発生しているために、給水管の更新をしたいとの相談がありました。話を聞いていると、修繕委員の皆さんは、さかんに専有部の給水配管の更新の話をしています。そこで、まずは修繕積立金の基本的な話から...