6月30日にあった「令和3年度第15回全国マンション管理士合同研修会in神戸大会」でマンションの相続放棄の話がありました。築54年のマンションで、二人暮らしのご夫婦のご主人が亡くなり、その後、管理費等の滞納が発生してきた。そこで管理組合が確認した所、奥様から「相続放棄申述受...

マンション入居者からの質問で、「エレベーターのロープが切れたら、カゴの中の人はどうなりますか？カゴごと落ちて死にませんか？」という質問がありました。 エレベーターは1年に1回は法定点検がされていますが、報告書を見ると、ワイヤーロープに赤さびが出ていたりした場合に、早めのロー...

政府は2022年6月14日、男女共同参画社会の実現に向けて現状と課題をまとめた、今年の「男女共同参画白書」を決定しました。 　今年の男女共同参画白書では、「もはや昭和ではない」として、人生100年時代に、家族や女性の人生が多様化したことを裏付けるデータが公表されました。今は...

一般的にマンションでは家の中に入ってくる虫は戸建て住宅に比べて少ないです。超高層マンションの高層階では虫が入ってくるおそれが少ないので、網戸がないという話も聞いたことがあります。 蚊も3階くらいまでしかやってこないと言われており、高層階までやってくることはないようです。...

一般的なマンションの管理組合の口座には収納口座と保管口座という２つの口座があります。マンションの組合員は、管理費・修繕積立金・駐車場代・水道代等を自動引き落としで毎月引き落とされます。その引き落とされたお金は、管理組合の収納口座に保管されます。...

大規模修繕工事でタイルを貼り替える場合に、張り替えた部分が良く解るタイルと、目立ちにくいタイルがあります。 大規模修繕工事で、一番張替えのやっかいなのはラスタータイルです。ラスタータイルとは、表面が鏡のような光沢をもったタイルで20年くらい前には結構流行りました。しかし、こ...

最近の多くのマンションはタイル貼りですが、ファミリーマンションの大部分は45二丁掛のタイルが貼られています。45二丁掛タイルとは縦45mm、横9５mmの大きさのタイルで、それに５ｍｍの目地を加えることで、高さ５０ｍｍ、横幅１００ｍｍのタイル貼りとしてマンションの外壁を仕上げ...

共用部の火災保険は管理組合が加入しますが、専有部の火災保険は各居住者が加入します。住宅ローンを組んでいる場合は強制加入される火災保険ですが、ローン返済が終ると、火災保険もなくなり、加入していないお宅もあるようです。 「マンションはコンクリートで出来ているから火災保険は必要な...

コンクリートの打ち継ぎ目時とは、マンション各階の床コンクリート面と上部の壁の間に設けられる目地のことです。マンションは各階毎にコンクリートを打設して仕上げるため、各階の境に目地を設け、その部分にシールを打つことで、コンクリートが収縮しても、隙間が出来て雨水等が室内に侵入しな...

東京都は10年ぶりに改定した首都直下地震の被害想定で、発生後に起こりうる五つの「シナリオ」を時系列で示ししました。今回はその中のマンションでのシナリオを紹介します。 ■“陸の孤島”タワーマンションにいるあなたは… 太郎さんの妻・花子さん（45）は、地震発生時、仕事を終え子ど...

現在私の住んでいるマンションを日本マンション管理士連合会の「マンション管理適正化診断サービス」で評価してみました。その結果をご報告します。 評価については以下の12つの項目に分けて評価します。 １． 管理組合の運営 管理会社が管理している一般的なマンションであれば満足する項...

2022年4月1日よりマンションの管理体制の評価について３つの制度が運用開始されました。一つ目は国が定めた「管理計画認定制度」、2つ目はマンション管理業協会が定めた「マンション管理適正評価制度」、3つ目はマンション管理士会が定めた「マンション管理適正化診断サービス」です。...

消防法第8条の３では高さ３１ｍ以上のマンションは、防炎カーテンや防炎カーペットを使用する必要があるとされています。３１ｍは階数で言うと11階、11階建て以上のマンションにお住まいの方は、お部屋のカーテンやカーペットが防炎仕様になっているかどうか確認しましょう。...

２０２２年４月１日より、国が開始した「マンション管理計画認定制度」と同時に、マンション管理業協会も「マンション管理適正評価制度」の運用を始めました。 制度の名前自体が似ていることもあり、一般の方には両者の違いがわかりにくいとは思いますが、簡単に言うと「マンション管理計画認定...

賃貸マンションと違い分譲マンションでは各住戸の鍵は入居者しかもっていません。しかし高齢者の一人暮らし等の増加に伴い、各住戸の「鍵預かりサービス」を行っている分譲マンションもあります。 その仕組みはマンション全体で警備会社のセキュリティサービスに加入し、部屋内で緊急事態が発生...

マンションの管理組合は日常的に管理組合を運営するための一般会計と将来的な修繕に備えるための特別会計という２つの財布を持っています。管理費を管理するのが一般会計であり、修繕積立金を管理するのが特別会計です。 総会予算書を見てみると一般会計の中にも修繕費という項目があり、特別会...

大規模修繕工事は一般的には出席組合員の過半数の普通決議で決定されますが、内容によっては特別決議の必要な項目もあります。 標準管理規約では、47条の３で「次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合 員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する...

大規模修繕工事のコンサルタントで、マンションの役員さんとお話する際に、会話の中で「？」となることがたまにあります。気を付けてしゃべっているつもりでも、専門用語でしゃべっていて、一般の方には、何をしゃべっているのか理解できないというケースも。...

会社員時代のクレームでトイレから出られなくなったというクレームがありました。トイレドアのレバーハンドルが外れて、ドアが開けられなくなったというクレームです。 レバーハンドルは上記図のように、軸が一体になった図１３のレバーと、レバーのみの図１５が一体となって構成されています。...

高松市でも管理計画認定制度の施行に向け、市内の分譲マンションのデータベースを作るべくアンケートを実施するというお話を聞き、先日市役所の住宅・まちづくり推進室の方と打合せをおこないました。 打合せに先立ち、改めて高松市に何棟マンションがあるのかとネットで調べたところ、昨年度ま...