2021年10月7日22時41分頃に首都圏で震度５強の地震が発生しました。首都圏での震度5以上の地震は、2011年の東日本大震災以来10年ぶりとのことです。 地震では公共交通機関が止まり、通勤通学等に支障が出ますが、マンション内に設置されたエレベーターも地震を感知すると運転...

両手・片手・専任媒介・一般媒介とは、不動産業者の取引状況を示す言葉です。 両手とは両手取引の略語で、土地や建物を売る側と買う側、双方を1社で取り仕切る方法です。大手の不動産会社でないと難しい取引方法ですが、売り手・買い手双方から、手数料を徴収できるため、不動産会社にとっては...

マンションの大規模修繕工事に係る瑕疵担保責任保険については、住宅瑕疵担保履行法をはじめとした住宅瑕疵に係る消費者保護の政策の一環として、2010(平成22)年から国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人により提供が開始されました。...

マンションは専有部分と、区分所有が共同で使用する廊下や階段等の共有部分から構成されています。 一棟の建物に構造上区分された数個の部分が存在し、それぞれ独立して住居・店舗・事務所などの用途に使用することのできる各部分を所有する権利のことを「区分所有権」といい、各部分を「専有部...

今回は総会の開催方法のお話です。事前に議案も配布し、出欠確認も終わった段階で、いよいよ総会の準備になります。 理事会での役割の決定 まずは、理事会メンバーで役割分担を決めましょう。総会当日に必要な役割は以下の役割です。①議長（基本的には理事長）②議事録署名人（2名）③会計監...

コロナ過の中、集まって集会にて決議することが難しくなり、書面にて意思決定するケースが増えてきました。集まらずに総会を開く方法が、区分所有法や管理規約に定められている「書面決議」です。 標準管理規約第50条には、（書面による決議） 第５０条...

塔状比とは、建築物の高さ方向と幅方向の長さの比率のことです。 言い換えると、建築物がどの程度細長いかを数値で表したものです。 塔状比は「建築物の高さ÷建築物の幅」という式で計算できます。 この式の値が4以上だと、その建築物は塔状建物と呼ばれます。実際に模型等を作って見れば良...

先日、顧問をしている管理組合で、理事就任の年齢制限についての議論がありました。このマンションは輪番制で役員に就任することになっているのですが、高齢の組合員に役員を頼むのは気が引けるので、ある年齢以上の組合員は理事の順番を飛ばせばどうかという提案でした。確かに、高齢者の方の負...

24時間換気システムとは、換気扇を用いて居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。もともと気密性の低かった日本の住宅には、機械を用いて換気するという概念はなかったのですが、鉄筋コンクリート造のマンション等、気密性の高い住宅が出来、また建材...

サビというと赤サビだと思っている方も多いですが、アルミ部材に生じるサビは白サビです。アルミの表面には「アルマイト」という人工的に処理を施す酸化被膜が形成されます。この酸化被膜が、外部環境によって浸食されることで、プツプツと部分的に点蝕が発生しますが、それが白サビです。...

コンクリートやタイル張りの目地の部分から、白い粉を吹いたような物質が出てくることを「白華（ハッカ）現象」・「エフロレッセンス」・「エフロ」と呼びます。 白華の原因となる主な成分はコンクリート（セメント）に含まれる水酸化カルシウム...

地震の多かった日本では、昔からの日本家屋も地震に強い構造を持っていました。今回はその理由のお話をしたいと思います。 地震に強い理由１：建物が基礎に緊結されていない 昔の日本家屋は、束石の上に直接柱が載っている構造でした。いまの住宅のように、コンクリート基礎の上にボルトで緊結...

先日、他のコンサルタントが作成した大規模修繕工事の数量明細を見せていただく機会がありました。その中で、仮設工事の足場の項目に枠組み足場W=900という記述がありました。相談にきた人には、「新築工事ではなく改修工事なので、W=600のくさび足場で問題ないと思います。」というア...

既存不適格 （きぞんふてきかく）とは、建築時の「旧法・旧規定の基準で合法的に建てられた建築物」であって、その後、法令の改正や都市計画変更などにより、現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいいます。 建築基準法は原則として「着工時」の法令や基準に適合することを要求し...

ナッジ理論は「小さなきっかけを与えて、人々の行動を変える戦略」です。行動経済学で用いられる理論のひとつとして扱われます。ちなみに、『ナッジ（nudge）』とは直訳すると「ヒジでちょんと突く」という意味です。 ナッジ理論は、2017年に理論の提唱者である行動経済学者リチャード...

今回は新築マンションの販売価格の決定方法のお話です。 マンションの販売価格の付け方には以下の４つのルールがあります。 ルール１：階数 階数が高いほど価格は高く、低い方が価格は安くなる。１階に専用庭がある場合は、2階よりも販売価格が高くなる。 ルール２：位置...

先日、あなぶき興産グループが運営する「穴吹PMアカデミー」を訪問見学する機会がありました。穴吹PMアカデミーは、管理員の研修や管理組合に対して穴吹興産グループがマンション管理について説明・プレゼンする場になっています。 穴吹PMアカデミー内で、マンションの隔て板を実際に破壊...

2021年9月5日に東京パラリンピックが閉会しました。今回のパラリンピックのテーマに「多様性と調和」がありました。競技を見ていても、障害の程度に併せて、色々なランクがあり、障がい者と一括りにはできないと感じました。 高齢者や障がい者にも優しい仕様として従来からバリアフリーと...

（公財）マンション管理センターが、新たにマンション購入を予定している方向けの表題のパンフレットを作成しています。 マンションを購入する前に、マンション管理について基礎的な知識を持っていただこうという趣旨です。 「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」は、下記にあります...

新型コロナウィルスの患者が増えてくるにつれて、人々の「菌」に対する関心が増しています。抗菌・除菌・殺菌の効果をうたう商品も増えてきました。今回は、その違いについてのお話です。 「滅菌」とは？ 菌の制御に関して、最も厳格な対応が「滅菌」です。滅菌の「滅」には「ほろぼす」という...