快適マンションパートナーズ 石田
地震保険は入るべき？
先日、高知のマンションに適正化診断にお伺いした時に理事長から、高知は南海トラフ地震が必ず発生すると言われているが、地震保険に入るべきかどうか迷っているという話がありました。 素人目には、必ず地震が来るのだから、入らないというのはありえないと思ったりしますが、マンションの場合...
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6月26日読了時間: 14分
賃貸住宅に革命起こした「青豆ハウス」、9年でどう育った？ 居室を街に開く決断した大家さん・住民たちの想い 東京都練馬区
２０２３年１２月７日のSUUMOジャーナルの表題の記事を紹介します。 「 （画像提供／青豆ハウス） 「青豆ハウス」は"育つ賃貸住宅"というコンセプトを掲げ、2014年に誕生した。住む人と青豆ハウスを訪れる人が一緒に育む新感覚の共同住宅として注目され、その年のグッドデザイン賞...
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6月25日読了時間: 1分
鋼製足場の設置高さは４５ｍ
一般的な高さのマンションの建築や改修する場合には、鋼製足場を周囲に立てて工事をしますが、高さが60mを越えるようなタワーマンションの場合は、無足場やゴンドラで施工するケースがほとんどです。 理由は鋼製足場の強度です。一般的な枠組み足場は、設置高さが最高４５ｍまでとされてお...
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快適マンションパートナーズ 石田
6月24日読了時間: 3分
2000年5月以前の「新耐震グレーゾーン」、能登半島地震を住宅診断のきっかけに
２０２４年３月８日の日経クロステックの表題の記事を紹介します。 「2024年能登半島地震では、建物に大きな被害が発生した。国土交通省は有識者委員会を立ち上げ、建物被害の原因を分析する。特に被害が大きい木造住宅については現行耐震基準の妥当性を検証するとともに、旧耐震基準や新耐...
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6月21日読了時間: 3分
大規模修繕工事発注時には建設業法の理解を
建設会社が守るべき法律として建設業法があります。この法律を守らなかった建設会社は、国土交通省から最悪、営業停止の罰則が与えられる場合があります。工事を発注する側として、管理組合も建設業法を理解しておく必要があります。 ① ...
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6月20日読了時間: 13分
令和バブルと不動産投資の甘い罠。初心者と富裕層で真逆の相場観、“今さらサラリーマン大家”に出口はあるのか？
２０２４年３月５日のMAG2NEWS（メルマガ『神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図──政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる！』より）の表題の記事を紹介します。 「サラリーマン大家の独り勝ち。超低金利・マイナス金利時代はいつまで続く？...
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6月19日読了時間: 2分
２０２２年首都圏管理費・修繕積立金の値上がり率
少し古いですが2023年7月3日の東京カンテイから、2022年に首都圏で流通した分譲マンション（70㎡換算）の管理費と修繕積立金の平均額が発表されました。 築年数別でみてみると、築1年物件では管理費21,364円・修繕積立金8,919円で合計30,283円。築10年物件では...
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6月18日読了時間: 2分
階段昇降用の車椅子ロボット、相模原市が団地で実証実験
２０２４年３月１日の新公民連携の表題の記事を紹介します。 「相模原市は、受託設計・製造などを手掛けるアクセスエンジニアリング（相模原市）、第3セクターで経営支援事業を行うさがみはら産業創造センターの３者で、階段昇降用の車椅子ロボットによる階段の上り下りの実証実験を相模原市営...
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6月17日読了時間: 2分
施工会社を経審で比較する
大規模修繕工事等で施工会社を比較する時に、どのように比較したら良いですか？とたまに聞かれることがあります。その時には、経審の点数で比較するとうですか？と答えることがあります。 経審（ケイシン）とは経営事項審査の略語で、審査基準日時点での建設業者の経営状態や経営規模を数値化し...
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6月14日読了時間: 6分
マンションで孤独死、親族は? 管理組合が抱えた難問「身寄り捜し」
2024年3月4日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「東京都内にある築50年ほどの分譲マンションで、1人の男性が孤独死した。同じマンションには、別の部屋に、男性の高齢の父母が住んでいる、はずだった。しかし、別の階にある父母の部屋には家財が残されたまま、誰もいなか...
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6月13日読了時間: 2分
タワーマンションと一般のマンションの大規模修繕工事の違い
先日、高知のタワーマンションにお伺いし、マンション管理適正化診断を実施いたしました。築30年のマンションで2回目の大規模修繕工事の実施を検討中とのことでしたが、地元の工事会社ではタワーマンションの大規模修繕工事の施工経験がなく、工事を請けてくれるところがないと理事長さんがお...
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6月12日読了時間: 3分
マンション修繕積立金、増額幅は新築時の最大１・８倍 国交省基準案で上限設定
２０２４年２月２７日の産経新聞の表題の記事を紹介します。 「分譲マンションの所有者が毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は２７日、段階的に引き上げる場合の増額幅を新築時の最大約１・８倍までとする基準案を示した。近年は過度な増額に拍車が掛かり、積立金不足に陥るマンションが...
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6月11日読了時間: 2分
タイルの浮き診断はローテクな打診が一番
建物診断でドローンを用いた診断が新しい診断方法として注目されています。先日もあるマンションの理事の方から、建物の劣化診断でドローンによる診断を検討しているがどうだろうか？という相談がありました。私の回答は、塗装部分のひび割れやコンクリートの剥落状況を目視で診断するのであれば...
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6月10日読了時間: 5分
マンションの「悪臭騒ぎ」に弁護士が放った、衝撃の一言…「腐乱死体」発見後に部屋が“清掃なし”で放置されたワケ
2024年2月20日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「突然の異臭騒ぎ 高齢化社会をむかえてマンションでは様々な問題を抱えています。建物の老朽化、組合員の高齢化に加えて最近では居住者の単身化も急増し、国勢調査によれば、2015年には約1842世帯だった単身世帯も、2...
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6月7日読了時間: 2分
機械的固定工法とは
屋上のシート防水の改修工法として、接着工法と機械的固定工法の2種類の工法があります。 接着工法は既存のシート防水の上に、新たなシート防水材を接着する工法です。コスト的には機械的固定工法よりも安価ですが、下地のシート防水を完全に乾かす必要があり、また既存のシート防水とコンクリ...
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6月6日読了時間: 6分
「日本に行って爆買い」はもうできない？ 数値化して分かったバブル崩壊の実態と中国人を待ち受ける悲惨な現実
2024年2月19日のJBプレスの表題の記事を紹介します。 「 経営破綻した不動産開発大手、中国恒大集団が江蘇省南京市で開発したマンション群（資料写真、2023年12月4日、写真：CFoto/アフロ） 中国における不動産バブル崩壊が誰の目にも明らかになった。ただ、そのバブル...
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6月5日読了時間: 2分
脱気筒（ダッキトウ）とは
先日管理会社の研修施設を訪問し、大規模修繕工事の施設を見学した折に、屋上防水のコーナーで、屋上に設置された金属の筒について、入居者から、「この筒は何ですか？」という質問がありました。 この金属製の筒は脱気筒（ダッキトウ）といいい、屋上のシート防水を全面改修する場合に、新たに...
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6月4日読了時間: 3分
西鉄の珍物件!! “住めばバス券がついてくる”賃貸マンションってマジ!?
2024年2月20日のベストカーWEBの表題の記事を紹介します。 「 鉄道会社が開発した住宅地に自社線を伸ばして需要を創設するというのは、日本の私鉄のお家芸だが、賃貸マンションにバスチケットを付けるという話は聞いたことがない。西鉄が始めたビジネスモデルはどういうものなのだろ...
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快適マンションパートナーズ 石田
6月3日読了時間: 4分
マンション訴訟の具体的手続き
私の住んでいるマンションは、ペット飼育不可のマンションです。ところが、犬と猫を多頭飼いしている入居者がいて、近隣の住戸は臭いと抜け毛の被害を訴えており、なおかつペットを飼っている入居者が苦情を訴えても聞く耳を持たないということもあり、今期の理事会では、裁判も辞さないというこ...
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快適マンションパートナーズ 石田
5月31日読了時間: 5分
最初からペット飼育可に規約改正した築３０年のマンション
2024年2月9日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「築３０年のある大型マンションでは、設立総会の時に、区分所有者からペット飼育を可にする提案がなされ、規約改正をしてペット飼育可とした経緯があります。まだペット不可としていることが多い時代です。最初からペット可にし...
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