日本マンション管理士会連合会（日管連）の提供するサービスに「マンション管理適正化診断サービス」があります。マンション管理適正化診断サービスとは、日管連に所属する診断マンション管理士が、実際にマンションにお伺いし、管理運営状況・修繕計画状況・法定点検・修繕工事実施結果等を、書...

標準管理規約第64条には、「理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができ...

2024年1月31日に東京カンテイは、全国のマンションストック数ランキングを発表しました。マンションストック数とは、分譲マンションの総戸数のことで、全国では累計76万1千戸のマンションがあります。 四国では、香川県が29,615戸で24位、愛媛県が25,295戸で27位、高...

会社員時代に聞いて印象に残った言葉に「理解は出来るが、納得は出来ない。」という言葉があります。 両方とも分かったということですが、理解と納得は、どうも違うようです。例えば教科書に書かれた内容を見て理解はできますが、「なるほど」と納得するところまでは中々いきません。理科の実験...

マンション管理士として、色々なマンションの管理組合とお付き合いする中で、理事会活動が活発でうまく機能している管理組合と、管理会社のいいなりになっている管理組合があります。 その中でうまく行っている管理組合をみて見ると、どの組合にもキーマンが存在しています。だいたいにおいて、...

一昨年の10月から開始した「高松市マンション管理無料相談会」ですが、今年の3月で1年6カ月（18回の相談会を開催）が経過しました。過去の相談会内容について、簡単にまとめてみましたので報告します。 まず相談件数ですが、累計で69件になりました。1回の相談件数の平均は約4回（3...

総務省は２０２４年４月１２日に、２０２４年１０月１日現在の人口推計を発表しました。 外国人を含む日本の総人口は、前年よりも５９万５千人少ない１億２４３５万２千人となりました。鳥取県の人口が５３万７千人なので、１年間で鳥取県の人口がいなくなったことになります。一方、外国人は２...

相談会での内容で、マンション内で不満に思っていることを、管理会社の担当者に話しても、まともに対応してくれない。という相談があります。 その時のアドバイスとしては、まずは理事会に相談して、マンション全体の問題として、理事長名で要望を出せばいいですよ。という回答を行うことがあり...

最近の相談会で多い相談に、マンション管理適正化法施行前からあるマンションの、無登録会社による管理があります。多くのケースは、もともとそのマンションを供給した会社が、マンションの管理を行っており、そのままマンションの管理を続けているが、管理業の届け出もしておらず、また管理業務...

日本の住宅会社には、積水ハウスや大和ハウスのような、会社名にハウスが付く会社と、ミサワホームや三井ホームのように会社名にホームが付く会社の２つがあります。会社員時代にミサワホームの社員に聞いた話では、ハウスとは物理的な「家」を意味しているが、ホームは家庭を意味しており、家に...

先日、香川県マンション管理士会内で市役所の職員による個人情報保護に関する講習会を開催いたしました。マンション管理士は業務上、マンションの管理組合内の情報や、入居者の情報等を扱うために、個人情報に関する内容を理解することは、とても重要です。...

先日相談会に相談のあったマンションの話です。そのマンションは、分譲マンションでありながら、分譲当初に大部分の住戸を１オーナーが所有しており、そのオーナーが賃貸マンションのオーナーのようにふるまい、自分で管理員を雇用し、管理費と共益費を徴収していました。そのような状態で長年管...

以前に大規模修繕工事を実施したマンションの1年点検時に、入居者から床の長尺シートを張り替えた開放廊下の排水溝の近くの長尺シート上に、雨水が溜まるというクレームが寄せられました。 原因は、床のシートの施工方法にあります。廊下やバルコニーは、5年間の防水保障を付けるのが一般的で...

先日あるマンションの理事長から大規模修繕コンサルタントの採用を検討しているという話がありました。 その折に、いままで実施したマンションのリストを提出して欲しいとの要望があり、過去の実施物件のリストを提出したのですが、その理事長は管理会社のフロントマンと相談し、そのリストの中...

私の住んでいるマンションの管理員さんは代々女性です。管理会社によっては、女性よりも男性の管理員を主体に採用している管理会社もあるようです。日頃の業務で多くのマンションに伺っていると、管理会社によって、男性管理員が多い会社と、女性管理員が多い会社に分かれます。...

インターネットで検索すると「重ねるハザードマップ」という国土交通省のホームページが検索できます。 「ハザードマップ」とは、洪水や高潮、氾濫による浸水などの水害や土砂災害などで被害が想定されるエリアや避難する場所等を表示した地図のことで、基本的に区市町村ごとに作成されているも...

先日、管理会社の人と話していて、車庫証明の費用の話になりました。私の住んでいるマンションでは、理事長になると車庫証明の用紙が10枚程度配られ、理事長印を押すように言われます。この車庫証明の用紙は管理員が保管し、入居者から申請があると無料で配付しています。...

先日の相談会に来られたあるマンションの理事の方から、屋上防水の見積もりを取ったので見て欲しいとの相談がありました。 以前にも相談に来られた方で、以前の相談は、知り合いの業者に見積もりを依頼したが、区分所有者から、他の業者に頼んだ方が工事金額が安いと総会で騒がれ、また、その区...

3月になり次期役員の選任を進めているマンションも多いと思います。 マンション無料相談会でも、相談を受けた際に、自分で理事に立候補して、マンション内の色々な問題を解決すればどうですか？とアドバイスすることが結構あります。そんな折に、うちのマンションは輪番制で理事が決まっていて...

管理組合の現状の課題を見つけ出す方法として、日本マンション管理士会連合会の「マンション管理適正化診断サービス」の受診があげられます。このサービスは無料で、日管連（日本マンション管理士会連合会）所属のマンション管理士がマンションに伺い、マンションに保管されている資料（管理規約...