会社員時代に首都圏でマンションの大規模修繕工事を行っていた頃には、敷地に余裕がなく、集会所や場合によってはエントランスの一部をパーテーションで区切って、工事事務所にするのが一般的でした。高松に帰ってきてからは、プレハブで事務所を敷地内に建てるのが一般的ですが、1か月6万円程...

マンションの大規模修繕工事中の仮設トイレは、マンションの汚水マンホールの上に設置される水洗トイレが一般的です。また、最近は職人さんの待遇改善や女性の作業員にも配慮して、大・小２つのトイレを設置するケースも増えてきています。...

古いマンションでは管理員室に付属して住戸があり、住み込み管理員が24時間常駐しているマンションがあります。 この間、管理会社の人に聞いた話では、「今時、「住み込み管理員」を募集しても、誰も応募しないし、労働基準法上も1日8時間しか働かせられない、夜7時以降に火災報知器が鳴っ...

2013年9月11日付けで国土交通省は、「マンション標準管理委託契約書」を改定しました。「担い手確保・働き方改革、居住者の高齢化・感染症のまん延等、近年のマンション管理業を取り巻く環境の変化を踏まえ、「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント...

先日開催した「マンション管理無料相談会」で以下のような相談がありました。 「知らない間に管理会社が設計コンサルタントに選定され、大規模修繕工事の準備が進められようとしているが、問題ないか？」 詳しい話を聞くと前回の大規模修繕工事から12年が経過し、理事会としては、そろそろ次...

顧客満足度などを調査するオリコンが、日本最大級の調査規模【オリコン顧客満足度ランキング】を実施した結果を発表しました。実際のサービス利用者（10,385名）に調査した今の分譲マンション管理会社（調査対象51社）の満足度順位がわかるオリコン顧客満足度ランキングです。...

日本には多くの山林にてスギ・ヒノキが植林されていますが、実際に建築物に使用されている木材はほとんど輸入材であり、国産の木材はほとんど使用されていない状況にあります。そのため、戦後植林され、伐採期を迎えた森林が手入れされず、荒廃しているのが現状です。...

日本の削減目標を達成するため、家庭のCO2排出量の目安として、2013年度のCO2排出量（2.08億トン）を2030年には排出量（0.7億トン）とマイナス66％の削減が求められています。 これらの具体的な施策として省エネ法（エネルギーの使用の合理化等に関する法律）が定められ...

今年の夏は過去最高の平均気温になるなど、地球温暖化の影響が顕著になってきています。地球温暖化対策は、まったなしの状況です。 世界的な流れ 地球温暖化対策に関する国際的な枠組みは、1992年に締結された「気候変動に関する国際連合枠組条約」に始まり、1995年から気候変動枠組条...

既存不適格とは、建築時には合法であったものが、その後、法律が変わり、変更した法律上は違法になった建物を言います。 「既存不適格建築物は違法ですか？」と聞かれることが良くありますが、既存不適格建築物は違法ではありません。決して違法建築物や欠陥建築物ではないことを理解してくださ...

先日一級建築士の定期講習に参加しました。設計事務所に所属する一級建築士は3年毎にこの講習に参加しなければなりません。 毎回、新たに改正になった建築関連の法律についての説明があるのですが、建物の長寿命化についての法律改正が多くありました。...

２０２３年８月１０日付けで国土交通省は、我が国で進行するマンションと居住者の両方における高齢化に対応していくため、令和４年１０月より開催していた「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」で、９回の議論を重ねてきた結果について、現時点で考えられる政策の方向性をマンション政...

先日開催された高松市の「マンション管理無料相談会」で、30戸程度のマンションで大規模修繕工事の費用が戸当たり200万円越えているという相談がありました。小規模マンションは工事費が割高になるのですが、確かに高すぎると内訳明細書を見たところ、工期が5か月で設定されていました。5...

先日、看護師の娘と話していて、タワーマンションで心停止になった場合、救急隊員の到着に手間取り死亡リスクが高まるという研究結果が海外にあると聞きました。 気になって調べてみると、カナダで調べた院外心停止において1階あるいは２階在住の人5998人と、3階以上在住の人1844人を...

先日の大規模修繕工事の打合せで、掃き出しサッシがわからないという話がありました。 掃き出しサッシとは、腰壁等がなく窓枠の下端が床面にあるサッシの名称です。最近はテラスサッシとも言われています。かつては、箒で床を掃除していましたが、床のゴミを直接庭へ掃き出せる窓ということで、...

先日、マンションの理事の人から避雷針に雷が落ちた場合はどうなるの？という問い合わせを受けました。 建築基準法では高さ２０ｍ以上の建物には避雷針の設置が定められています。避雷針とは「雷を避ける針」という表記ですが、実際には字義とは逆に避雷針へ雷を呼び寄せる設備です。建物に設置...

先日あった大規模修繕工事の完成検査で、理事の方から、屋上に突き出したパイプは何？という質問がありました。 お住まいのマンションの屋上に上がることはないので、見たこともない人が多いと思いますが、一般的には写真のような突起物がマンションの屋上にあります。...

先日、会社員時代の後輩と話していて、技術系の新入社員の希望職種が設計ばかりで、現場に行きたいという人がとても少ないという話を聞きました。 私が入社した頃は、全員が現場に配属され、一通り建設現場の工事内容が解ってから、各人の適正を見ながら、また、本人の希望も聞きながら設計部に...

新築工事と比べると、大規模修繕工事の工期はそれほど重要ではないのでは？と思う時が時々あります。 確かに、バルコニー全面に足場がかかりメッシュシートが設置されると、いつも曇りのようで気分が滅入りますし、工事中の騒音や、駐車場の移動等、出来るだけ早く終わって欲しいと思うことは良...

一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始しました。 履行保証保険とは、大規模修繕工事中に施工会社が倒産した場合に、保険金を支払い、継続する別の施工会社の...