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一級建築士事務所&マンション管理士事務所
快適マンションパートナーズ
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月29日読了時間: 6分
マンション高齢化に潜む"見えない"配管のリスク
2024年2月5日の東洋経済オンラインの表題の記事を紹介します。 「少子高齢化が進む日本。居住者同様、「住まい」であるマンションも高齢化・老朽化が進んでいる。 「うちのマンションは建ってから時間が経過しているけれど、一見しただけではそれほど劣化しているように感じない」という...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月28日読了時間: 2分
50年間ローンを全面に支払い例を示すデベロッパーの広告に疑問
先日分譲マンションのチラシを見ていたところ、3390万円の新築分譲マンションで管理費・修繕積立金を含めて、月々7万円弱で買えるとの支払い例が出ていました。(ボーナス支払い10万円) 周辺の賃貸マンションの家賃よりも低額で、新築でしかも広い家に住めることになります。とても安い...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月27日読了時間: 10分
アプリでご近所付き合いが復活! マンションや自治会、住む街のコミュニケーションの悩み解決の救世主に 「GOKINJO」「common」
2024年2月2日のSUUMOジャーナルの表題の記事を紹介します。 「同じマンション内や近所に住んでいても、なかなか隣人の顔が見えにくいのはよくあること。「コミュニティ醸成型サービス」とは、同じ街やマンションに住む人限定のプラットフォームで、簡単にリアルタイムでコミュニケー...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月24日読了時間: 2分
標準管理規約と個人情報保護法
標準管理規約第64条には、「理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができ...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月23日読了時間: 5分
最長50年住宅ローンが注目されている!しかし総返済額増えるリスクも…!
2024年1月22日の戸建てリノベinfoの表題の記事を紹介します。 「首都圏の新築マンションの平均価格がバブル期を超え、高騰が続いています。そのようななか最近、少しずつ増えてきたのが返済期間が最長50年の住宅ローンです。札幌エリアでは不動産価格が上昇し、この50年の住宅ロ...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月22日読了時間: 2分
全国マンションストック数ランキング
2024年1月31日に東京カンテイは、全国のマンションストック数ランキングを発表しました。マンションストック数とは、分譲マンションの総戸数のことで、全国では累計76万1千戸のマンションがあります。 四国では、香川県が29,615戸で24位、愛媛県が25,295戸で27位、高...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月21日読了時間: 3分
分譲マンションに不用品回収ボックス 東京建物
2024年1月24日のImpress Watchの表題の記事を紹介します。 「東京建物と東京建物アメニティサポートは、分譲マンションにおいて廃棄物削減の取り組み「すてないくらしプロジェクト」を、1月より開始した。マンション共有部に、廃食油の回収ボックスや、衣類・雑貨など不要...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月20日読了時間: 2分
各戸の水道メーターは計量法の対象外
水道メーターには8年間毎に交換が必要という交換期限があります。国が定めた計量法という法律では、期限を越えて使用した場合は6カ月以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金を科すると定めています。 私の住んでいるマンションでも、管理会社から交換の案内があり96戸で税込み88万円(戸...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月17日読了時間: 3分
100万人都市も移住者に熱視線 横浜・京都、人口減に挑む
2023年10月16日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「 京都市はふるさと回帰フェアで来場者に古都の魅力をアピールした(9月17日、東京都千代田区) 人口100万人以上の大都市が移住者の獲得に本腰を入れ始めた。全国11市のうち5市で人口が前年を下回り、地方で先行する人...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月16日読了時間: 2分
理解と納得の違い
会社員時代に聞いて印象に残った言葉に「理解は出来るが、納得は出来ない。」という言葉があります。 両方とも分かったということですが、理解と納得は、どうも違うようです。例えば教科書に書かれた内容を見て理解はできますが、「なるほど」と納得するところまでは中々いきません。理科の実験...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月15日読了時間: 9分
自宅に住み続けるため家賃月19万円を死ぬまで払う…老夫婦が退職後にハマった「ローンを一括で返せる」の罠
2023年12月30日のプレジデントオンラインの表題の記事を紹介します。 「住宅ローンを返済するため、いったん自宅を売却し、賃貸で住み続ける「リースバック」に手を出す高齢者が増えている。司法書士の太田垣章子さんは「買い取り価格は相場より安くなり、賃料は高めに設定される。一時...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月14日読了時間: 2分
うまく行っているマンションの特徴
マンション管理士として、色々なマンションの管理組合とお付き合いする中で、理事会活動が活発でうまく機能している管理組合と、管理会社のいいなりになっている管理組合があります。 その中でうまく行っている管理組合をみて見ると、どの組合にもキーマンが存在しています。だいたいにおいて、...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月13日読了時間: 11分
マンション大規模修繕を低ストレスで乗り切るには? 工事期間中の過ごし方を解説
2024年1月16日のLIFE LISTの表題の記事を紹介します。 「集合住宅に住む人にとって避けられない、大規模修繕。分譲・賃貸問わず、だいたい10~15年に一度のサイクルで行われます。経年劣化に対応するため定期的な修繕は必要ですが、いざ自分が経験するとなると、騒音、匂い...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月10日読了時間: 2分
高松市マンション管理無料相談会1年6カ月の内容分析
一昨年の10月から開始した「高松市マンション管理無料相談会」ですが、今年の3月で1年6カ月(18回の相談会を開催)が経過しました。過去の相談会内容について、簡単にまとめてみましたので報告します。 まず相談件数ですが、累計で69件になりました。1回の相談件数の平均は約4回(3...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月9日読了時間: 6分
「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル…住宅ローン4000万円『一括返済』求められ「絶望」勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと
2023年2月21日のTBS NEWS DIGの表題の記事を紹介します。 「投資を考える人たちに近づく悪徳業者の誘いの手口、危険な不動産投資の実態とは。住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット35』を不正利用させられ、機構からローンの一括返済を求められるトラブルが全国で相次い...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月8日読了時間: 2分
2023年日本人口推計
総務省は2024年4月12日に、2024年10月1日現在の人口推計を発表しました。 外国人を含む日本の総人口は、前年よりも59万5千人少ない1億2435万2千人となりました。鳥取県の人口が53万7千人なので、1年間で鳥取県の人口がいなくなったことになります。一方、外国人は2...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年5月7日読了時間: 4分
「買いたい?」相続人は驚いた 日本の「空き家」に海外が注目の理由
2024年1月11日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「玄関先に飾られたひな人形は、うっすらと埃(ほこり)をかぶっていた。2階に上がると、扇風機、布団、年季の入った和だんす。住人を失ってから時が止まったかのように、手つかずのままだった。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月26日読了時間: 2分
管理会社が要望を聞いてくれない
相談会での内容で、マンション内で不満に思っていることを、管理会社の担当者に話しても、まともに対応してくれない。という相談があります。 その時のアドバイスとしては、まずは理事会に相談して、マンション全体の問題として、理事長名で要望を出せばいいですよ。という回答を行うことがあり...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月25日読了時間: 8分
大規模修繕経験者が教える「修繕費用を抑えるコツ」とは?
少し古いですが2020年3月16日のマンションと暮らすの表題の記事を紹介します。 「「管理会社を通して提案された修繕費用が高額で……。このまま管理会社に任せていては、提示された金額が妥当かどうかの判断もつかない。そこで自分たちで、大規模修繕業者(以下、修繕業者)を選ぶことに...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月24日読了時間: 2分
古いマンションに多い管理形態?
最近の相談会で多い相談に、マンション管理適正化法施行前からあるマンションの、無登録会社による管理があります。多くのケースは、もともとそのマンションを供給した会社が、マンションの管理を行っており、そのままマンションの管理を続けているが、管理業の届け出もしておらず、また管理業務...
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