マンション化率とは、世帯数に占める分譲マンション戸数の割合を言います。マンション化率は年々微増しており、10年間で1.2ポイントも上昇しました。 都道府県別に見ると、大きな開きがあります。まず、マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19...

先日私の住んでいるマンションで年に1回の防災訓練が実施されました。防火管理者から、マンションに備えられている防災備品の説明があったのですが、その中にポリタンクがあり、万が一の断水時には受水槽から、直接ポリタンクに給水し、部屋まで運ぶという話がありました。高松は雨の少ない地域...

新築マンションの売り出し広告を見ていると、たまに駐車場代０円という物件に出会うことがあります。駐車場が平面式で100％あるのであれば問題ないと思いますが、そうでない場合には注意が必要です。 まずはマンションの駐車場代が何に使われているかを考えてみましょう。標準管理規約では修...

立て続けに2件のマンション入居者から上階からの水漏れの相談がありました。今回は上階から水漏れが発生した場合の対策についてお話したいと思います。 ① 上階への連絡 水漏れが発生した場合にまず実施するのは上階への連絡です。上階の水を止めてもらわない限り、下階に水が漏れつづ...

マンションでは剪定・施肥・薬剤散布の３つの業務が植木の維持管理業務になっていると思います。 その中の薬剤散布について、「薬剤は散布してから3日程度しかもたない。雨が降ればもっと短い。毛虫等の害虫に直接散布しなければ意味がない。」等の意見を植木屋さんから聞きました。言われてみ...

古いエレベーターでは地震等で閉じ込められる事故も発生します。中央防災会議の想定によると、首都圏直下型M7.3震度6強の地震で、エレベーター約30万基が緊急停止し、1万2500人が閉じ込められるとの予測もあります。 2018年6月18日に発生した大阪北部地震（M6.1　震度6...

かまどベンチとは、普段はベンチとして使用し、災害時に座板を外すことで炊き出し用かまどとして利用できるベンチのことです。ネットで見ると数社から商品が発売されています。 普段はベンチとして利用できるので、設置場所が別に必要というわけでもなく、手軽に設置できる防災設備だと思います...

災害時の備品としてあって便利な設備に蓄電池と発電機があります。蓄電池は日頃から電気をためておき非常時に貯めた電気を使用する設備で、発電機は非常時にエンジン等を動かして電気を発電する装置です。 バッテリーの性能が良くなってきており、蓄電池も今までよりは安くなっていますが、発電...

先日私の住んでいるマンションで先日防災訓練が行われました。その中で防管理者の方から話があったのですが、各戸で用意しておく非常用備品として、非常食・飲料水に続いて、携帯型トイレが必要という話が出ました。マンションでは停電や給水管の破損で水が出なくなるとトイレが使えなくなります...

マンションで良く聞くのが駐輪場不足問題です。今大規模修繕工事のコンサルタントをしているマンションでも、２段式の駐輪場があるのですが上段が使いにくいので、駐輪場に停めずに階段下等に駐輪している自転車があり、大規模修繕工事で何とかして欲しいとの要望が出ています。確かに２段ラック...

現在大規模修繕工事のコンサルタントを行っている築３０年超のマンションでバルコニー側のテラスサッシの開閉が重いとの話が出ています。 テラスサッシの開閉が重い主原因は、サッシの戸車の劣化です。最近はホームセンター等でも交換用の戸車は販売されているようですが、３０年前のメーカー純...

一般的には12～15年程度で実施されている大規模修繕工事ですが、ライフサイクルコスト（マンション一生涯の維持修繕費用）を削減する目的で、高耐久の材料を使用し、修繕周期を18年～20年程度に延ばすマンションも徐々ではありますが増えてきています。...

大規模修繕工事を実施するに伴い、コンサルタントや施工会社の候補を、入居者の紹介から募る「館内公募」という方法があります。かつては多くのマンションで行われていた方式ですが、最近は少なくなってきています。 館内公募は入居者の知り合いの設計事務所や建設会社から選定するので、変な業...

２０２２年３月２９日に住宅金融支援機構から、「大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～」が発行されました。 「大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～」のご案内：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫...

国土交通省が公表している「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、1回目の大規模修繕工事は中央値で築14年目（13～16年前後）、2回目の大規模修繕工事は中央値で築28年（26～33年）、3回目の大規模修繕工事は中央値で40年（27～45年）で実施されている。と...

3月22日に東京電力・東北電力管内で、節電の呼びかけが行われました。これは、3月16日に発生した地震により火力発電所が停まった状態の中、3月22日は寒波の影響で気温が低く、電力事情がひっ迫するために取られた措置です。実際に停電は発生しませんでしたが、電気が停まると、マンショ...

「権力は腐敗する」この言葉はイギリスの歴史家ジョン＝アクトンが言った言葉です。正式には「権力は腐敗する、絶対的権力は絶対に腐敗する」です。要は専制君主など権力が1つに集中するような状況ではワンマンで特定の人の意見しか通らないことから腐敗するということですね。...

多くの管理組合は１年間また２年交代の輪番制であり、マンションのかかえる長期的な課題解決力に問題があります。実際、組合運営がうまくいっているマンションには、長年管理組合の理事を務める人がいらっしゃる傾向が強いように思います。ただ、長期に一人の人が理事や理事長を務めるマンション...

今回は大規模修繕工事で入居者が感じるストレスについてのお話です。工事中に感じストレスで、特に多くの皆さんが感じる「工事中の騒音」「工事中の臭い」「部屋を見られるプライバシー」「部屋が暗くなること」の４つについて説明します。 工事中の騒音...

大規模修繕工事の実施時期としては、一般的には春工事（４月～8月）と秋工事（9月～１月）が多いです。工期としては4か月～5か月が一般的ですが、大型のマンションとなると１年以上の工期になることもあります。 先日、コンサルタントをしているマンションの工事説明会で、なんで夏場に工事...