建物の屋根で外壁より突き出している部分を軒（のき）といい、窓や出入口の上にある、日よけや雨よけ用の小型の屋根の事を庇（ひさし）と言います。 最近の都心部の住宅は軒が短い、またはない住宅が建てられていますが、かつての日本住宅では、軒はほとんどありました。...

ガス漏れ警報器とは、何らかの原因によって漏れ出したガスや、不完全燃焼によって発生した一酸化炭素(CO)を検知して、ガスや一酸化炭素の発生を警報する装置の事を言います。 　LPガス用は昭和40年に発売が開始され、遅れて昭和55年に都市ガス用が発売されました。都市ガス用は警報器...

管理組合の顧問をしているマンションから、オートロックの鍵が、他のマンションの鍵でも開くようになったので調べて欲しいとの問い合わせがありました。製造元の美和ロックにキーシリンダーを送って調べてもらったところ、鍵穴の中にゴミが溜まっており、そのゴミが原因で、鍵のシアラインに傷が...

私が住んでいるマンションは６棟のマンションが建っている複合団地ですが、先日、各番館の加入している火災保険の比較表が配られました。内容を見てみると保険会社・保険期間・補償内容等さまざまです。比較のため、保険料を戸数で割ったみたところ、最高で戸あたり５５，３６８円、最低で４０，...

マンションに住んでいて、急に玄関ドアが重くて開きにくくなったという経験ありませんか？玄関ドアのドアチェックの不具合で重くなることもありますが、良くあるのは、キッチンのレンジフードを中や強で運転しているケースです。マンションは木造の住宅に比べて気密性が高く、隙間風等が入り込む...

高松市では、今4棟の高層マンションが建築中で販売予定です。一棟目はグラディス高松ザ・タワーで20階建て90戸（株式会社マリモ）、二棟目はクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワー20階91戸（セントラル総合開発）、三棟目はジオ高松常磐町J.CRESタワー18階98戸（阪急阪...

「住宅性能表示制度」という、住宅の品質を目に見える形で評価できる制度があります。 　評価対象を10分野に分けて等級を客観的な数値で示したものです。住宅を購入するときに、その住宅の品質は素人には判りにくいものです。そこで今までは住宅各社が独自の基準で宣伝していたものを、国が定...

私が大規模修繕工事のコンサルタントを行う場合の業者選定方式は「入札」ではなく「見積合わせ」方式を採用します。 「入札」とは、工事金額が一番低い会社に施工を頼む方式です。工事費の減額には有効な方法ですが、コスト削減に励むあまり「安かろう悪かろう」ということになりかねないデメリ...

顧問をしている管理組合から、浴室乾燥機のリモコン表示が「８８」となったという問い合わせがありました。これは点検の必要性を入居者に知らせるためのものです。 この表示は国の定める長期使用製品安全点検制度によって定められたものです。...

機器のメンテナンス方法としてマンションで多く採用されているのが「事後保全」と「予防保全」という２つの方法です。 事後保全とは、壊れたら直すという方法です。壊れるまで機器の交換は行わないので、最も低コストで維持管理が出来ますが、エレベーターや機械式駐車場等、使用できなくなれば...

先日、NHKのプロジェクトクトXの「妻に送ったダイニングキッチン」再放送で戦後の住宅復興期に「日本住宅公団」の創ったわずか１３坪の最初の公団住宅の話がありました。 １３坪、わずか４３㎡の住宅の中に、２部屋の居室と水洗トイレ・風呂を配置する間取りを考え建設、供給したという話で...

鉄筋コンクリートのマンションの構造としてはラーメン構造と壁式構造の２種類が一般的です。 ラーメン構造とは柱と壁で枠組みをつくり、その構造体の上に床や壁を張って建物をつくる構造です。ラーメン構造を採用すると、広い空間を作ることが可能で、マンションの場合は、住戸の中に余分な柱等...

２０２１年７月３日に静岡県熱海市で大雨が原因の土石流事故が発生しました。ちょうど１年前の２０２０年７月３日には、熊本県で球磨川が氾濫し甚大な災害が発生しました。また３年前の７月６日には西日本豪雨により広島県でがけ崩れがおこり多くの住宅が倒壊しました。...

「新築」とはもちろん、完成のあと誰も住んでいない新品の家という意味です。では、完成したけれども売れ残り、誰も住まないまま10年が経過した家は、「新築」といえるのでしょうか。それとも「中古」になるのでしょうか。 これはもちろん「新築」にはなりません。不動産公正取引協議会では、...

コロナを理由に総会を議決権行使書の使用を基本に行なう管理組合が増えています。先日電話で一般の方から、「総会の案内があったが、コロナを理由に、集会は実施せず、議決権行使書のみで行うとしているが、問題ないか？」という問い合わせがありました。...

会社員時代にマンションの設計をしていた時は、３LDKマンションの間取りは大きく分けて４種類でした。玄関は住戸のセンターから入るのが一般的で、真ん中に廊下があり、廊下を挟んで両側に洋室があります。間取りの間口寸法としては、6.2mか6.4ｍで、奥行き寸法は11.5mで、これら...

修繕積立金の額は、1,000万円を超えることが多いため、保管に関しては「ペイオフ対策」を検討する必要があります。ペイオフとは、万が一金融機関が破綻した場合に、預金者一人に対して1,000万円までの元本とその利息までしか保護されない制度のことです。...

以前は白色やグレー・青色が多かった工事中の足場シートですが、最近は黒色のシートが増えてきているのをご存じですか？ 大規模修繕工事では高圧洗浄、タイルの貼り替え、下地コンクリートの補修、塗装工事が行われますが、塗料の飛散やタイル・コンクリートの破片・粉塵が発生するため、足場全...

マンションの排水管の詰まり防止を目的で実施される排水管洗浄ですが、実施頻度は何年毎がいいですか？と良く聞かれます。ネット等で調べると、年１回程度行うことが推奨されていますが、私の過去の経験から言えば、２～３年に１回程度でも問題ないのではと思います。ただし、キッチンにディスポ...

避難ハッチなどの避難設備は、消防設備に含まれるため定期的に点検することが義務化されています。この消防設備点検を怠ると消防法第44条第7号の3および45条第3号により罰則が適用されます。 ちなみに罰則は、30万円以下の罰金または拘留(30日未満の拘置所収容)という、比較的重い...