今回は大規模修繕工事中の注意点について説明します。大規模修繕工事には工事中の騒音や振動以外にも、入居者が生活で注意しなければならない項目がいくつかあります。 バルコニーの片づけ まず工事着工前にバルコニーの片づけが必要になります。バルコニーに物があると大規模修繕工事が実施で...

今回は前回の続きです。 現説（現地説明会）の実施 内訳書・仕様書が完成したら、施工会社に連絡し、現説（現地説明会）を実施します。業者が一同に会すると談合の怖れもありますので、時間をずらして、各企業毎に実施します。また、新築時の配置図・平面図・立面図等も企業毎に配布できるよう...

今回は施工業者の選定方法のお話です。業者選定に当たっては、どのような業者に依頼するかの条件（選定条件）を決める必要があります。マンションの大規模修繕工事は最低でも一千万円、規模が大きくなると億を超える工事金額となるため、ある程度の信頼できる企業に見積もりを依頼する必要があり...

大規模修繕工事を実施するときに、「修繕委員会は必要？」と聞かれることがあります。私の答えとしては、「規模の大きなマンションであれば、是非設置してください。」です。以下にその理由を記載します。 理事会と、修繕委員会では打合せ頻度、任期が違う。...

大規模修繕工事には大きく分けて４つの発注方法があります。今回はその４つの方法について説明します。 責任施工方式 この方式は、最初に施工会社を決めて、準備作業からすべてをお願いする方法です。組合員の手間暇は一番かかりませんが、どのように施工会社を選定するかが問題となります。日...

音が煩くて、日中家にいられない。仮囲いのシートのせいで、家の中に太陽の光がはいらず気分が滅入る。お天気のいい日でも洗濯物が干せない。バルコニーの前を工事の人が通るので、カーテンが開けられない等、大規模修繕工事はマイナスイメージで捉えられがちですが、大規模修繕工事をやって良か...

大規模修繕工事は、劣化した部位を新築の状態まで復旧する工事が主となりますが、その工事だけでは、工事後の入居者の満足度は上がりません。せっかく修繕積立金を取り崩して工事をするのであれば、大規模修繕工事をして今までよりは良くなったと思ってもらうことが大事です。...

今回のお話は、大規模修繕工事に先立って行われる建物診断についてです。建物診断は必ず実施しなければならない業務ではありませんが、大規模修繕の時期を決定するための組合員説得材料として、簡易診断でも良いので、実施することをお勧めします。...

今回は、大規模修繕工事でコンサルタントを採用する理由についてお話したいと思います。マンションの大規模修繕工事が世の中に広く認知され、増えてくるに伴い、大規模修繕コンサルタントに業務を依頼する管理組合も増えてきました。その主な理由は、下記の3点です。 その１、公平性の確保...

今回は、どうやって大規模修繕を始めるかのお話です。最近の熱心な管理会社は、長期修繕計画に従って、そろそろ大規模修繕の時期ですよ。と理事会に提案してくれるケースもありますが、管理会社の一担当者としては、業務量が増えるため、出来ればやりたくない業務が大規模修繕工事です。理事会の...

今回は大規模修繕工事の実施時期についてのお話です。大規模修繕工事は一般的には１２年～１５年毎に実施するとされていますが、法的に決められたものではなく、マンションの構造、立地場所等で実施時期は様々です。私が住んでいたマンションも築１５年を過ぎてから大規模修繕工事の検討を始め、...

快適マンションパートナーズの石田と申します。香川県高松市で、大規模修繕工事のコンサルタントを主とした一級建築士事務所とマンション管理士事務所を開設しております。一般の人には、あまり馴染みのない、マンションの大規模修繕工事や管理組合運営上のお困り事解決のためのブログを書いてい...

皆さん初めまして、快適マンションパートナーズの石田と申します。香川県高松市で、大規模修繕工事のコンサルタントを主とした一級建築士事務所とマンション管理士事務所を開設しております。一般の人には、あまり馴染みのない、マンションの大規模修繕工事や管理組合運営上のお困り事解決のため...