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一級建築士事務所&マンション管理士事務所
快適マンションパートナーズ
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月23日読了時間: 3分
管理組合運営が合わなかったら引っ越しも
2024年1月5日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「管理組合の中で、人間関係のトラブルになってしまうことがあります。それが怒りともに大きく拗れて、様々なところに相談し、最終的には訴訟になってしまうこともあります。経験のない方はびっくりされるでしょうが、それが少な...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月22日読了時間: 2分
ハウスとホームの違い
日本の住宅会社には、積水ハウスや大和ハウスのような、会社名にハウスが付く会社と、ミサワホームや三井ホームのように会社名にホームが付く会社の2つがあります。会社員時代にミサワホームの社員に聞いた話では、ハウスとは物理的な「家」を意味しているが、ホームは家庭を意味しており、家に...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月19日読了時間: 5分
中古オーナーに権利なし? マンション共用部に「欠陥」でも損害賠償できないケース
2023年12月20日の楽町不動産投資新聞の表題の記事を紹介します。 「購入した区分マンションに欠陥があった場合、購入者は、売主に対して損害賠償などの責任を追及することができます。この場合、部屋の中など専有部分の欠陥であれば、当事者同士の話となります。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月18日読了時間: 4分
個人情報保護法の弊害
先日、香川県マンション管理士会内で市役所の職員による個人情報保護に関する講習会を開催いたしました。マンション管理士は業務上、マンションの管理組合内の情報や、入居者の情報等を扱うために、個人情報に関する内容を理解することは、とても重要です。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月17日読了時間: 3分
危険な空き家抑制へ対策強化 「管理不全」新設、勧告なら税軽減対象外に 改正特措法、きょう施行
2023年12月13日の朝日新聞デジタルの表題の記事を紹介します。 「空き家の管理強化などを盛り込んだ改正空き家対策特別措置法が13日施行される。窓や屋根が壊れるなどした空き家を市区町村が「管理不全空き家」に認定し、改善されなければ固定資産税の軽減が受けられなくなる。危険な...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月16日読了時間: 2分
管理会社は最低限、マンション管理適正化法の理解を
先日相談会に相談のあったマンションの話です。そのマンションは、分譲マンションでありながら、分譲当初に大部分の住戸を1オーナーが所有しており、そのオーナーが賃貸マンションのオーナーのようにふるまい、自分で管理員を雇用し、管理費と共益費を徴収していました。そのような状態で長年管...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月15日読了時間: 5分
住宅の所有権を12分割? NOT A HOTELが「建築の常識」を壊す
少し古いですが、2022年10月12日の日経クロステックの表題の記事を紹介します。 「これはホテルか、それとも住宅か──。宮崎空港から車で10分強。夏は海水浴やマリンスポーツでにぎわう観光地・青島(宮崎市)で、常識を覆す建築物が11月の利用開始を控えている。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月12日読了時間: 2分
床シート張替後に水が溜まる
以前に大規模修繕工事を実施したマンションの1年点検時に、入居者から床の長尺シートを張り替えた開放廊下の排水溝の近くの長尺シート上に、雨水が溜まるというクレームが寄せられました。 原因は、床のシートの施工方法にあります。廊下やバルコニーは、5年間の防水保障を付けるのが一般的で...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月11日読了時間: 11分
築36年賃貸が大人気の理由は”大家さん”?! マンガ1000冊読み放題(定期入替)やコーヒー無料などホスピタリティ満載「百合ヶ丘池上マンション」神奈川県川崎市
2023年12月11日のSUUMOジャーナルの表題の記事を紹介します。 「毎年1月になると本格的な賃貸のお部屋探しシーズンに突入します。一般的には新築や築年数が浅い物件が好まれていますが、築36年、周辺エリアの家賃相場より高いというのにほぼ満室、空室が出てもすぐ埋まってしま...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月10日読了時間: 2分
他のマンションの理事に聞くのは賢い選択
先日あるマンションの理事長から大規模修繕コンサルタントの採用を検討しているという話がありました。 その折に、いままで実施したマンションのリストを提出して欲しいとの要望があり、過去の実施物件のリストを提出したのですが、その理事長は管理会社のフロントマンと相談し、そのリストの中...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月9日読了時間: 3分
韓国の新築マンションに上階騒音基準、満たせなければ完工承認・入居不可能に
2013年12月8日の朝鮮日報の表題の記事を紹介します。 「今後、韓国の新築マンションは上階騒音基準を満たせない場合、自治体の完工承認を受けることができなくなる。現在は上階騒音基準をクリアできていなくても、入居後に建設会社が補強工事をしたり、入居者と協議して金銭的補償をした...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月8日読了時間: 2分
マンション管理員は女性の方が適任
私の住んでいるマンションの管理員さんは代々女性です。管理会社によっては、女性よりも男性の管理員を主体に採用している管理会社もあるようです。日頃の業務で多くのマンションに伺っていると、管理会社によって、男性管理員が多い会社と、女性管理員が多い会社に分かれます。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月5日読了時間: 12分
実は賃貸に住む建築家が多い理由…プロがこっそり教える「住宅会社が絶対に言わない"住まい"の真実」
2023年12月4日のプレジデントオンラインの表題の記事を紹介します。 「人生100年時代、大きな買い物であるマイホームはどう設計すればいいか。建築家の湯山重行さんは、リフォーム、住み替えに代わる第3の方法として、60歳というタイミングで高齢者に合わせた住まいを建てることを...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月4日読了時間: 1分
重ねるハザードマップ
インターネットで検索すると「重ねるハザードマップ」という国土交通省のホームページが検索できます。 「ハザードマップ」とは、洪水や高潮、氾濫による浸水などの水害や土砂災害などで被害が想定されるエリアや避難する場所等を表示した地図のことで、基本的に区市町村ごとに作成されているも...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月3日読了時間: 8分
じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
2023年12月5日の現代ビジネスの表題の記事を紹介します。 「豊洲のタワマンに移住 「上海の厳しいロックダウン(都市封鎖)を目の当たりにして、このまま中国にいたら自分はどうなるんだろう、と思うと空恐ろしくなり、日本への移住を決意しました。急いで身の回りの荷物だけ持って、東...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月2日読了時間: 1分
車庫証明は費用が必要?
先日、管理会社の人と話していて、車庫証明の費用の話になりました。私の住んでいるマンションでは、理事長になると車庫証明の用紙が10枚程度配られ、理事長印を押すように言われます。この車庫証明の用紙は管理員が保管し、入居者から申請があると無料で配付しています。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年4月1日読了時間: 3分
マンション管理IoTで攻勢かける、パナソニックの差別化策
2023年12月2日のニュースイッチの表題の記事を紹介します。 「 パナソニックはマンションの管理と電気自動車(EV)充電サービスで2024年春から攻勢をかける。IoT(モノのインターネット)による管理サービス「モバカン」に、住人が駐車場利用などをスマートフォンで申請できる...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年3月29日読了時間: 2分
館内公募に疑問
先日の相談会に来られたあるマンションの理事の方から、屋上防水の見積もりを取ったので見て欲しいとの相談がありました。 以前にも相談に来られた方で、以前の相談は、知り合いの業者に見積もりを依頼したが、区分所有者から、他の業者に頼んだ方が工事金額が安いと総会で騒がれ、また、その区...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年3月28日読了時間: 13分
マンション敷地売却制度とは?建て替えとの違いやメリットを徹底解説
2023年11月28日のLIFULL HOMESの表題の記事を紹介します。 「耐震性が不足しているマンションの敷地を有効活用できる手段のひとつが、マンション敷地売却制度です。必ずしも同じ敷地のマンションに住むことが前提でないため、建て替え以外の選択肢として利用されています。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2024年3月27日読了時間: 2分
理事会役員への自薦・他薦は必要
3月になり次期役員の選任を進めているマンションも多いと思います。 マンション無料相談会でも、相談を受けた際に、自分で理事に立候補して、マンション内の色々な問題を解決すればどうですか?とアドバイスすることが結構あります。そんな折に、うちのマンションは輪番制で理事が決まっていて...
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