大規模修繕工事のコンサルタントをして思うのは、マンションによって、管理への関心の高さ具合が違うことです。大規模修繕工事の施工会社選定のために業者によるプレゼン会を開催するのですが、出席者の多いマンションと少ないマンションがあります。...

令和 5 年 7 月 6 日(木)に開催された「第16回 全国マンション管理士合同研修会 in 盛岡大会」において、早稲田大学の鎌野邦樹先生から表題の話がありました。 その中で、マンションの最終形としては３つの方法があるというお話がありました。...

大規模修繕工事の実施前に入居者からアンケートを徴収したところ、８K番組を見たいという意見がありました。 最近のテレビは画面の大型化もあり、４K・８K対応が当たり前になっています。ところが、マンションのパラボラアンテナ等が改修されていないと、４K・８Kの電波が各戸まで送られず...

先日、知り合いのマンション管理士から聞いた話ですが、管理員の不正が疑われる自主管理のマンションの総会で、マンション管理士を顧問として契約する総会議案を提案したところ、議決権行使書に多くの反対票があり、その筆跡が同じだったという話がありました。...

大規模修繕コンサルタントを開業して3年になりますが、いままでコンサルを受注した５物件の内、1回の大規模修繕工事のコンサルタントは1件のみで、残りの4件はすべて2回目の大規模修繕工事のコンサルタントです。 私が担当した管理組合では1回目の大規模修繕工事は、管理会社に言われるま...

入居者からの問い合わせで、「マンションに後から作った施設について、新たに建築確認を取得した方がいいですか？」という問い合わせがたまにあります。 具体的な内容を聞くと、「防災用倉庫として、プレハブの簡易倉庫をホームセンターで購入して設置した。」や、「自動販売機の上に屋根を設置...

建ぺい率・容積率以外でも、駐輪場の増設には検討が必要な項目があります。今回は、その注意点について説明します。 ① 緑化率の基準はないか 駐輪場を増設する際に、花壇等を廃止して駐輪場を設置するケースが多いですが、その場合、自治体の条例等で、緑化率が設定されていないか？の...

「自転車置場を増設したいが容積率がオーバーにならないか？」という相談が、ある管理組合からありました。 建築基準法では、延床面積の5分の１以下であれば、駐車場や自転車置場は、容積率から除外されます。分譲マンションで1階のピロティが駐車場や駐輪場になっているマンションもあります...

従来の標準管理規約では、第35条で「理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。」と決められていましたが、平成23年7月の改正において「理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。」と改められました。この結果、現に居住していない組合員...

会社を退職する3年前くらいに、展示会でとても不思議な商品を見つけました。 ウレタン樹脂をスプレーガンで吹き付ける商品なのですが、すぐに硬化し、防水性と耐衝撃強度が飛躍的にアップするという商品でした。アメリカの商品だったと思いますが、スイカに吹き付けるといくら木刀でたたいても...

火災発生時の避難方法として、二方向避難という考え方があります。 階段が1か所しかなく、その部分で火災が起こった場合には、大阪のクリニックで放火事件があったように、多くの犠牲者が出ることになります。 二方向避難とは、火災などの災害時に、居室から地上に出るための避難経路が2つ以...

タイルの補修方法で、浮いたタイルと躯体の間に接着剤を注入するアンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法があります。アンカーピンニング工法には、「全面注入」と「部分注入」の２つの工法があります。 上図の左側が全面注入であり、右側が部分注入です。左側の全面注入であれば、各タイル1か...

標準管理規約では、議事録の作成・保管等について 「第４９条　総会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならない。 ２　議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならない。...

マンションの管理組合の中に、たまに管理組合法人となっている管理組合もあります。一般の管理組合と管理組合法人は何が違うのでしょうか？ 管理組合法人とは、株式会社や合同会社、社団法人などと同様に、法人格を持った存在です。マンションの管理組合以外の法人や個人が、管理組合法人を名乗...

私の住んでいるマンションは6棟のマンションが個別の管理組合を持ち、別に団地共用部を団地管理組合が管理するマンションですが、団地管理組合の理事会内に、団地管理組合内規という規定があります。団地管理組合が出来て30年近くなるのですが、その間にあった色々な問題に対して、その時々の...

先日開催した「マンション管理無料相談会」に、長期修繕計画の作成についての問い合わせがありました。 質問をした方は前期の理事長であり、今は長期修繕計画の見直し担当理事をしているという方でした。過去の修繕履歴や、マンションの劣化状況をつぶさに把握し、ガイドラインの19工事項目だ...

マンションの管理計画認定制度の制度開始以降、長期修繕計画の作成についても問い合わせや、長期修繕計画の見直し依頼が増えています。先日から、立て続けに2件の問い合わせがありました。 いままでは、管理会社が長期修繕計画の簡易版を無料で作成してくれていたのですが、その長期修繕計画で...

ある管理会社から、「台風時に外壁タイルが剥落した。第三者として管理組合への報告およびゼネコンとの対応支援をして欲しい。」との依頼がありました。 築10年9カ月のマンションで、台風時に東面の外壁が１㎡程度剥離して落下したという事故でした。タイルの剥離部分を確認したところ、タイ...

3月の年度末を事業年度としている多くのマンションの管理組合では、2か月後の5月に総会が開催されます。私の住んでいるマンションも5月総会なのですが、毎回総会前に10分程度の時間を取って、管理会社の管理業務主任者からの重要事項説明会が開催されます。...

多くの自治体で運用が開始された管理計画認定制度ですが、取得にあたっては何点か注意点があります。今回はその注意点について説明します。 ① 管理規約は平成２８年以降の標準管理規約に準拠しているか 特に、認定の条件として緊急時の専有部への立ち入りが管理規約に認められている必...