大規模修繕工事中の職人さんの喫煙の可否について、最近のマンションでは問題になるケースが多くあります。私が施工監理した現場でも、1件は当初理事会は、全面禁煙を要望されていたのですが、施工会社からの申し入れで、作業員詰所でのみ喫煙OKとなりました。ただし詰所の換気扇は、マンショ...

現在、国では区分所有法の見直しが検討されています。 見直しのテーマは「老朽化したマンションの増加」と「区分所有者の高齢化」です。土地等の不動産において、相続をきっかけとした所有者不明問題が出てきていますが、マンションでも同様に、専有部分の価値が低かったり、相続人が分からなか...

先日マンションで防災避難訓練が実施され、その折に開催された消防署の方のお話の中に南海トラフ地震の話がありました。 南海トラフ地震は、駿河湾から日向灘沖にかけてのプレート境界を震源域として概ね100～150年間隔で繰り返し発生してきた大規模地震です。前回の南海トラフ地震（昭和...

「先日開催されたマンション管理の無料相談会で、「マンションの管理組合はいつ出来るの？」という質問がありました。 建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）」第三条では、区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定める...

住宅金融支援機構のホームページに、「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」が掲載されています。このシミュレーションの基となっているデータは、2013年から2018年までに機構のマンション共用部分リフォーム融資を利用した1500件のマンションの大規模修繕工...

四国電力が提供する、駐車場に電気自動車用の普通充電設備を設置し、充電するサービス「EV-ery Charge」（エブリチャージ）の資料を先日取り寄せてみました。 マンションの入居者から直接四国電力に申し込むことで、各駐車場毎に四国電力が低圧の充電設備を無料で設置し、月額料金...

大規模修繕工事のバリューアップ工事でエントランスホールの風除室ドアを自動ドアに交換するケースは多いですが、実際には駐車場からの出入口である通用口のドアの方が使用頻度は高いです。通用口の出入口に引戸を設置するスペースがあるのであれば、通用口の開き戸を、片開きの自動ドアに交換す...

先日開かれたマンションの総会で、駐車場のライン引きが見えにくくなってきたので、駐車場のライン引きを実施して欲しいという要望がありました。2年後にマンションの大規模修繕工事を実施するので、2回目の大規模修繕工事に併せて、ライン引きを実施する予定です。（1回目の大規模修繕工事で...

私の住んでいるマンションは築30年が経過し、第2回目の大規模修繕工事を現在検討中です。先日、建物の劣化診断を実施したのですが、屋上のシート防水については、過去に1回交換工事を実施しただけで、部分的にはやぶれ等も発生しており、次回大規模修繕工事では全面的な改修が必要です。...

マンション管理センター通信（2022年10月号）に、マンションの用法に関する相談が特集されていました。標準管理規約第12条第１項には「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められています。...

2022年９月８日に「マンションみらい価値研究所」から表題のレポートが出ています。 AEDの設置は理事会でも話題になることが多く、私が住んでいるマンションでも10年くらい前から設置しています。また、大規模コンサルタントを実施した2棟のマンションでも、大規模修繕工事決定の総会...

大規模修繕工事のコンサルタントを実施しているマンションの修繕委員長から、東向き住戸の廊下側洋室の西日対策として、立格子の面格子をルーバー面格子に変更したいとの要望がありました。実際にマンションの状況を確認した所、多くの住戸が西日対策として、面格子とサッシの間に、市販のスダレ...

大規模修繕工事のコンサルタントを実施しているマンションの修繕委員長から、今後南海トラフ地震の発生時に、地震によって玄関ドアが変形して非難できない状況を回避するために、玄関ドアを交換したいという要望がありました。 地震時の建物の揺れに対応して、玄関ドアが変形しないように工夫さ...

【フラット５０】とは、長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。いままでの住宅ローンは最長３５年でしたが、「長期優良住宅」に限り、このフラット５０が利用できます。最近の新築住宅の価格高騰もあり、フラット５０の問い合わせも増えているようです。...

2022年8月号のマンション管理新聞に、横浜市立大学の斎藤広子教授が実施したマンション管理士へのアンケート結果が掲載されていました。 2022年6月現在で、マンション管理士の国家資格者は39,821人、マンション管理士を名乗って業務を行うために登録を行った人は27,191人...

先日実施した大規模修繕工事実施会社選定のプレゼン会で、専有部のゴミ処分をサービスする提案がありました。バルコニー内のゴミ処分をサービス提案する施工会社は今までもありましたが、住戸内のゴミ処分までをサービスする会社の提案は初めてです。リサイクル法で定められた家電等は処分できま...

私がコンサルした大規模修繕工事の中で女性から評価の高かったバリューアップ工事は、物干し金物の交換です。普段はあまり意見を言わない女性の修繕委員の方が、物干し金物の交換提案の時は、物干し金物の大きさや高さ等の質問が多く、興味の高さが良くわかりました、...

先日実施した大規模修繕工事施工会社選定のプレゼン会で「あなぶき建設工業」から長期保証延長サービスの提案がありました。あなぶき建設工業が提案する「ずっと安心サポートPLUS」で屋上防水（室内への漏水）の10年保証を12年に、シーリング（室内の漏水）の5年保証を12年に、外壁塗...

2回目の大規模修繕工事は建築後30年前後で実施されますが、修繕委員の人と話していると、住戸内のトイレや洗面化粧台・浴室を交換したいとの要望も良く聞かれます。建築後20年超を過ぎると、共用部分だけでなく、専有部分も修理や交換が必要な部分が多く出てきます。...

私がいままでに実施した大規模修繕工事で、プレゼン時に施工会社から付加サービスの提案を受けることがあります。プレゼン後に実施するアンケート結果から内定会社を選定するため、価格はもちろんですが、無料で実施してもらえる付加サービスも、施工会社選定時の大きなポイントになります。...