分譲マンションでは、収容人員数が５０名以上、店舗など併設している場合には３０名以上のマンションにおいて防火管理者の選任が義務づけられています。防火管理者は消防法によって定められた制度で、火災の発生を未然に防止し、万一火災が発生した場合には、その被害を最小限にとどめる役割を担...

マンションのインテリアの色合いも時代とともに変化していきます。今回は、会社員時代にマンションの商品開発をしていたときの経験から、マンションのインテリアカラーの流行がどのように変化し決まっていくのかの説明をしたいと思います。...

「マンションはコンクリートでできているから長持ちするはず」「60年は住めるでしょう？」そう信じている人が、たくさんいます。実際、マンションの寿命は何年なのでしょうか？今回はそんなマンションの寿命のお話です。 ①各種耐用年数で見た場合...

中古住宅を購入する時に、目に見えないところに欠陥があるのではないかと不安になりますよね。今回はそんな不安を解消してくれる既存住宅売買瑕疵保険を紹介します。 既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅を売買する際に加入する保険で、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分等に...

工事カンリは呼び名は同じでも２つの工事カンリがあります。工事管理と工事監理、会社員時代はこの二つを区別するために、それぞれの漢字の一部をとって、工事管理をタケカン、工事監理をサラカンと呼んでいました。今回は、工事管理と工事監理の違いについて説明します。...

皆さんは工事管理の基本は何か知っていますか？工事管理って何を管理するの？ 大きくまとめると、以下の５つの分野を管理するのが工事管理の基本になります。 品質管理（Quality） 出来た建物の品質が悪いと、施主にもいい評価がいただけません。施工管理にとってのQualityは、...

大規模修繕工事を実施する前に行うことが多い建物診断ですが、以下の３項目については実施しなくてもいいと個人的には思っています。今回はその理由について説明します。 中性化試験 一つ目に不要だと思うのは、コンクリートの中性化試験です。中性化試験とは、本来強アルカリであるコンクリー...

分譲マンションを新築で購入した場合、1年・2年・5年・10年と、デベロッパーおよび施工会社が無料点検を行ってくれることが多いです。 この中で特に気をつけて欲しいのは2年点検と10年点検です。 一般的な補償期間は建物引渡から2年に設定されています。だいたいの不具合は2年までで...

理事会の開催頻度はマンションによって様々です。最近のマンションでは年４回、３か月に１回開催されることが多いようです。標準管理規約の中に、「理事長は〇か月に１回以上、職務の執行状況を理事会に報告しなければならない。」という項目があり、そこの〇か月を３か月と記載して、３か月毎に...

マンション標準管理規約では理事の任期は１年となっています。今回の提案は、この理事の任期を２年として、半分の理事の入れ替え制にしませんか？という提案です。 管理組合発足時の管理規約は管理会社が作成したもので、ほとんどのケースにおいて、理事の任期は1年、全員改選となっています。...

今、大規模修繕工事のコンサルタントを行っているマンションの組合員から、バリューアップ工事は大規模修繕工事とは別だから、今回の工事からは除外して欲しいとの要望がありました。お話を聞いていると、隣近所のマンションでも、塗装の塗り替え等しか行っていない。何でうちのマンションだけ、...

大規模修繕工事の進め方で、主要な方式として「管理会社主導方式」と「設計監理方式」があります。今回はこの２つの方式について、それぞれの方式の説明とメリット・デメリットを説明します。 管理会社主導方式とは 管理会社主導方式とは、管理業務の延長で、大規模修繕工事の実施までを一貫し...

前回に引き続き総会議案書のお話です。 マンションコミュニティ研究会の廣田信子さんのマンションブログの内容を紹介します。 「総会が近づき、総会議案書づくりの真っ最中の管理組合も多いと思います。ぜひ、議案書は丁寧に作ってくださいね。特に、新しい提案、変化を伴う提案は、これまで、...

最近の総会では、総会決議について「議決権行使書」を使用するケースが増えてきています。議決権行使書とは、事前に配布された議案書を確認し、それぞれの議案について、賛成・反対を記入し、総会に出席しなくても、組合員の意思を示すものです。昔の総会案内には「出席通知」と「委任状」の２つ...

大規模修繕工事のコンサルタントを行っている管理組合の住人から、大規模修繕を延期したいとの要望がありました。延期の理由は「隣のマンションはうちより1年早いのに大規模修繕工事の検討すらしていない」・「隣の別のマンションは築20年目で大規模修繕工事を実施した」という内容です。...

皆さんのマンションでは、朝刊の配達はどのようになっていますか？最近のマンションでは、セキュリティ強化の観点から1階のメールボックスに配達され、毎朝1階のエントランスホールまで取りに行く人も多いようです。新聞を取りに行くためだけに、毎朝身繕いをするのも面倒ですよね。...

塗装工事は、下塗り（シーラー処理）・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げるのが一般的です。今日の朝日新聞の記事でも、戸建ての塗装会社の宣伝で、中塗りの色変えの話が出ていました。中塗りの色変えを行わない会社は注意しましょう。というような趣旨の広告記事でした。...

不動産物件情報を見ていると、よく目にする建物名に「コーポ」「ハイツ」「メゾン」があります。コーポやハイツというと少し古い時代のアパートを、メゾンというと洋風の住居をそれぞれ想像する人も多いかもしれませんが、これらの名称の建物には、どのような違いがあるのでしょうか。...

前回に続いてマンションの音のお話です。今回はマンションで問題になることが多い、上下階の床騒音についてのお話です。 上下階の床の遮音性能としては軽量床衝撃音（LL）と重量床衝撃音（LH）の２つの指標があります。 軽量床衝撃音とは、土足で生活する欧米等で定められた指標で、ハイヒ...

マンションでの隣近所からの音の伝わり方には、空気伝搬音と固体伝搬音の2種類があります。今回は、空気伝搬音のお話です。 空気伝搬音とは、空気を伝わって聞こえてくる音のことで、人のしゃべり声や、テレビの音、楽器の音、電車や車の走行音等が、この空気伝搬音になります。この遮音性能は...