この間もある会議の場で、「管理費が高いけど、どうしたらいいか判らない。」「管理会社に相談しても、何も解決してくれない。」「高い管理費を払っているのだから、管理会社がすべてやってくれるんでしょ。」等の話が出てきました。私が、「賃貸マンションと違って、分譲マンションは、住んでい...

マンションは隣近所の付き合いがなくて楽だという方もいらっしゃいますが、集まって住むマンションの最大のメリットは、快適なマンションコミュニティによる日々の付き合いだと思います。今回はそんな、マンションコミュニティのお話です。挨拶もしない。隣に誰が住んでいるかもわからない。同じ...

マンションには多くの人が生活しています。中には非常識な要求をしてくるモンスター入居者もいます。今回はそのようなモンスター入居者に対して、どのような対応をすれば良いのかのお話です。 まずは話を聞く 大声で総会で自分の意見を主張したり、怪文書と言われる匿名の文章を居住者に配布し...

今回は、修繕積立金のお話です。 修繕積立金が不足しているために、大規模修繕工事が実施できないマンションや、借入をして大規模修繕工事を行っているマンションもあります。人手不足による建築費の高騰や、消費税のアップ等で、工事費も高騰しており、修繕積立金の不足はマンションにとって重...

秋口になり、窓を閉めて生活するようになると、上階の足音が気になるというクレームが増えてきます。今回は、そんなマンションでの騒音問題のお話です。 平成30年度の国土交通省によるマンション総合調査では、マンションで多いトラブルの第1位は騒音問題（38％）です。また日本建築学会の...

マンションはエレベータもあり、また室内には階段もなく、高齢者には優しい住まいです。高齢化で車の運転も出来なくなってきてから、交通の便の良い街中や、病院の近くのマンションには、一戸建てから転居してくる人もいます。また、マンションの高経年化に伴い、入居者の高齢化も急速に進んでい...

オートロックの採用や、ワンドアツーロックの採用、防犯カメラの設置、ピッキングに強い鍵の採用と、最新のマンションは様々なセキュリティ対策が施されています。高級マンションでは、出入り口に警備員を配置し、セキュリティの高さを売りにしている物件もあります。...

マンションで使用されている給水用配管材の材質は建築された時期により、さまざまな種類があります。使用されている給水管材の違いにより、給水管更新工事の実施時期も変わります。今回はマンションで利用されてきた給水管の歴史についてのお話です。 ① 1970年以前（亜鉛メッキ鋼管）...

第99代総理大臣に菅義偉さんが選ばれました。菅さんの総裁選のキャッチフレーズが「自助・共助・公助そして絆」でした。 自助・共助・公助は、災害時の対策でも良く使われる言葉です。今回は、この「自助・共助・公助」とマンションの防災対策について、お話したいと思います。...

マンション標準管理規約では 「第64条　理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管、組合員又は理由を付した書面による請求のあったときは、これらを閲覧させなければならない。 （同コメント）③組合員名簿の閲覧等に関しては、組合員のプライバシーに...

マンションの構造は鉄筋コンクリート造が一般的です。その理由は、地震に強いことや、断熱性・防音性に優れており、建物が固いために揺れにくく、居住性に優れていることが主な理由です。昔のマンションは11階建て以上になると、鉄骨が一部入ったSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）が一般的で...

昭和56年5月以前に建築確認を受けたマンションは、旧耐震マンションと呼ばれ、耐震性が劣っている可能性がありますので、耐震診断を実施する必要があります。 特に昭和45年よりも前に建てられたマンション（旧旧耐震）や、エキスパンションが設けられていないL字型やコの字型マンション、...

今回はマンションで行う点検についてのお話です。 マンション生活において、建物・設備を良好に保ち、安全で快適に過ごすためには、定期的かつ継続的に、その状況を把握し、適切に対応することが重要です。そのために、各種「点検」が実施されています。...

今回はマンションの設備のお話です。マンションの設備には、一般的に次のようなものがあります。 ① 給水・排水設備 ② ガス設備 ③ 空調・換気設備 ④ 電気設備 ⑤ 情報・通信設備（インターホン・TV・電話・インターネット等） ⑥ 消防用設備 ⑦ エレベーター ⑧...

今回はマンションの管理組合が入る必要のある保険についてのお話です。皆さんは、管理組合がどのような保険に入る必要があるか、ご存じですか？ 標準管理規約第24条には「区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する」とあります。リ...

今回は日本の分譲マンションの歴史についてのお話です。 日本初のRC造集合住宅 日本で最初の鉄筋コンクリート造の集合住宅は、世界遺産にもなっている「軍艦島」（端島）の社宅です。（端島30号棟）大正5年（1916年）に高島炭鉱が建てた、7階建ての集合住宅ですから、築年数は100...

マンション入居者の懇親を図るのに有効な手段としてイベントの開催があります。今回は比較的簡単に実施できるイベントを6つご紹介します。 ① 防災訓練 年に1回の防災訓練を利用して、イベントを開催することが出来ます。管轄の消防署に依頼して、イベント込みの防災訓練を実施します。考え...

今回は理事長の解任方法のお話です。あって欲しくはないですが、ワンマン理事長が居座って、管理組合を独占化しているケースもあるようです。 「他の理事や管理会社の意見を聞かない」　「自分の都合の良いようにルールを変更する」　「修繕工事を自分の知り合いの会社にやらせる」こんな場合に...

今回は総会の運営方法についてのお話です。総会はマンションの最高意思決定会議であり、管理組合運営では一番重要な会議です。また、年に1回、事業年度終了から2か月以内に必ず開かなければならない会議です。 総会の成立要件 総会の成立は、議決権総数の半数以上の組合員の出席が必要です。...

前回、前々回に続き、理事会のお話です。1年間の業務も終わりに近づくと、総会の準備に向けた理事会が開催されます。総会は年に1回は開催しなければならない管理組合で一番重要な会合です。重要な決定事項はすべて総会での多数決で決定されます。 総会開催日時の決定...