給排水管の更生・更新工事の検討をしているというマンションの修繕委員会から問い合わせがあり、先日お伺いしてきました。 築３６年のマンションであり、何故か築３２年目に排水管の劣化診断を行っており、築３３年目に排水管のライニング工法による更生工事の提案がありましたが、総会で否決に...

令和５年２月９日に国土交通省住宅局から、表題の事務連絡が日本マンション管理士会連合会に届きました。 子どもがマンションのバルコニー等から転落する事故が近年増加しており、令和４年度においては国土交通省に対して既に４件の報告がきているとの内容です。...

２０２２年１２月東京都は「TOKYO強靭（きょうじん）化プロジェクト」で、２０００年以前に建てられた新耐震基準の住宅にも耐震化工事の助成を行うと発表しました。 新耐震なのに耐震補強？気になって調べてみると、ＲＣ造の建物は１９８１年５月以前の旧耐震とそれ以降の新耐震の２つの区...

先日、休みの日の午前中に家でくつろいでいた時に、いきなり停電が発生しました。 部屋中の電気が切れ、インターホンからは、何故かガス漏れ警報の警報音が鳴り響いています。このまま放っておくと警備会社がマンションまで駆けつけるので、まずは部屋内の分電盤を見てみます。マンションの分電...

結露対策には換気が有効と以前から言っていたのですが、ある人から以下のような意見をいただきました。 「冬場の北国は、連日雪が積もっていたり、雪が降っていることが多い。換気が重要というけれど、雪で湿度が100％近い外気を室内に入れたら、却って結露するんじゃないか。」...

先日、あるマンションの入居者の人から問い合わせがありました。問い合わせの内容は 「冷え込みが厳しい２日間に、開放廊下側のサッシ外部下端にツララが出来た。その前日にマンションの共用廊下洗浄に併せて、高圧洗浄にて窓ガラスと面格子の洗浄を実施した。他の住戸の部屋ではツララは発生し...

リースバックとは、「 住宅を売却して現金を得て、売却後は毎月賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むサービス 」です。 高齢者の住まい方の新しいサービスとして注目されています。 新しいサービスであるため、理解不足によるトラブルも報告されています。下記のような裁判例も...

私の住んでいるマンションの先日の理事会で、管理会社からキッチンについているガス漏れ警報器が保証期間の5年が過ぎたので交換したらどうですか？という提案がありました。戸たり8000円程度ですが、100戸近い規模のマンションなので、総額で100万円弱の金額がかかります。「最近はマ...

マンションは戸建て住宅よりも気密性が高く冬場でも暖かいです。私が住んでいるマンションも中住戸ということもあって、上下左右を他の部屋で囲まれており、コンクリートの蓄熱性もあって、引っ越してきた当初は冬場の暖かさに驚いたものです。冬場でも、リビングの朝イチの室温は暖房をしていな...

令和5年1月10日の国土交通省から表題の広報がありました。 「国土交通省の広報によると、令和３年度に定期検査報告が行われた約74万台のうち、32％にあたる約24万台のエレベーターで戸開走行保護装置が設置されていました。これは下記事故をきっかけにエレベーターの安全基準が強化さ...

先日、あるマンションの理事の方から、マンションの建替えを行った場合に容積率の割り増しはあるのかという問い合わせがありました。 令和2年6月に「マンション建替え円滑化法」が改正され、 ① 耐震性不足のマンション（旧耐震で耐震診断の結果、耐震補強が必要とされたマンション）...

マンションすまい・る債とは、政府が全額出資する独立法人住宅金融支援機構が発行する大規模修繕に向けた修繕金の積み立てをサポートする利付10年債権です。 10年後の満期まで毎年1回、合計10回の利息が受け取れます。１口50万円単位で、同一口数で10回継続して購入可能です。中途解...

サブスクとはサブスクリプションの略で定額で利用し放題のサービスです。音楽聞き放題や映画の見放題、車の利用にもサブスクサービスがあります。 最近は定額で日本全国の空き家に住める「住まいのサブスク」というサービスもあります。...

高松市は2023年4月に「マンション管理認定制度」を開始するに伴い、「高松市マンション管理適正化推進計画」を作成しホームページで公表しています。今回は、その中身を見てみたいと思います。 高松市には現在分譲マンションが約420棟、2万１０００戸以上あり、市民の約1割はマンショ...

国土交通省は、子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能（ＺＥＨレベル）を有する新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、2050年カーボンニュートラルの実現を図ることを目的として「こどもエコ...

暖かい居室からトイレや洗面所に行くと、室温差に思わず震えてしまうことはないでしょうか。この気温差が、実は高齢者にヒートショックを引き起こす原因にもなります。 ヒートショックとは、家の中の急激な温度差により血圧が大きく変動することで失神や心筋梗塞、脳梗塞などを引き起こし、身体...

私の住んでいるマンションの理事会で、女性の理事の方から洗面所に下水の臭いがするという話が出ました。その時は洗濯パンの封水が蒸発して下水の臭いが上がってきたのでは？と話していたのですが、排水トラップに水を流しても臭いが納まらないとのことで、たまたま理事会に出ていた排水管洗浄業...

先日、マンションの大規模修繕工事の建物調査を行った物件で、入居者の方から隣戸との間の壁にクラックが入っているという相談がありました。壁紙にななめにクラックが走っており、一部壁紙が剥がれた部分もあります。入居者の方からマンションに問題ないか？という問い合わせでしたが、実はマン...

前々回の理事会で「リフォームしたキッチンについて高圧洗浄が実施されず、その後排水管の詰りが発生した」という理事の方からの意見があり、先日の理事会で排水管洗浄について、洗浄業者から直接話しを聞く機会がありました。 排水管洗浄業者の方の話によると、新しいキッチンでデザイン性を優...

現在大規模修繕工事のコンサルタントをしている管理組合から、オートロックのないマンションをオートロック付きにしたいという要望がありました。新築当時からオートロックに対応していないマンションであり、オートロックにすることで、マンションの付加価値を上げたいという要望です。...