分譲マンションでは重要な決定は、すべて年に1回開かれる総会によって決議されます。区分所有法では、一般的な項目については「普通決議」で決せられますが、その中でも特に重要な項目は「特別決議」として、議決されることになります。 特別決議の必要な項目としては、標準管理規約４７条に...

マンションの収納率は8パーセント以上が理想です。収納率とは専有床面積に占める収納部分の割合です。一般的な３ＬＤＫのマンションの床面積は７２㎡なので、その８パーセントというと、５．７６㎡となります。奥行き９００ｍｍの押入れで考えると３．５間。奥行き６００ｍｍのクローゼットで考...

マンションの室内の天井に白い丸い機器が設置されていると思いますが、それが火災感知器です。火災感知器には定温式と差動式の２つの種類があり、一般的に台所には定温式、それ以外の居室や物入内は差動式の火災感知器が設置されています。差動式は温度差を感知して火災を感知します。定温式はあ...

パンフレットに表示されるマンションの住戸の広さは、壁芯間の寸法で表されます。壁の厚さや、柱型の寸法等が無視されており、実際の広さは、パンフレット表示面積よりも狭くなります。実際の内法寸法での広さを知りたいのであれば、登記簿謄本に記載されている面積を参考にする必要があります。...

2021年3月19日に新しい「住生活基本計画」が閣議決定されました。その中に、「新たな日常に対応した、二地域居住等の住まいの多様化・柔軟化の推進」という文言があります。 コロナの影響で、リモートワーク・テレワークといった働き方が社会的にも一般化してきました。それに合わせて、...

２０２１年２月８日の沖有人さんの、表題のコラムを紹介します。 「2020年の日本人の死亡者数は前年比で約1.5万人減っている。少子高齢化社会では高齢者が増加する分、死亡者数も増えるものだ。しかし、2020年はコロナ禍だからこそ、死亡者数は減っているのだ。コロナは衛生管理を周...

経審とは、経営審査事項の略で、公共工事の入札に参加する建設会社の会社規模・経営状況などの客観的事項を数値化したものです。国の基準で評価されたものであり、客観性が高く、業者を評価することが出来ます。 評価点としては、総合評定値P点、決算書の財務内容を数値化した経営状況評点Y点...

マンション標準管理規約第12条には（専有部分の用途）として、「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」とあります。この規約通りに厳格に運用すれば、マンションを事務所等に使用はできません。...

前回のブログでは、女性理事を増やせば、管理組合が変わる話をしましたが、今回は、そのために必要な理事会での対策のお話です。 標準管理規約では、理事は組合員のうちから、総会で選任すると記載されています。それでは、組合員はというと、区分所有者であり、共働き等で夫婦共同名義でマンシ...

最近のマンションのパンフレットや広告をみてみると、和室がないマンションがほとんどです。かつて、和室は、茶の間・寝室・子供の遊び場・客間とフレキシブルに使用できるため、とても便利な部屋でした。また、あわせて設置される押入れは、奥行きが90cmあり、布団や衣装ケース等の大型物入...

建築基準法において建物の高さは３１メートル、４５メートル、６０メートルが節目になります。このそれぞれの高さを超えると構造・防災面等の基準が厳しくなり、工事費も割高になります。 実際には、多くのマンションは建物高さを４５メートル以内に押さえた物件が多いです。...

今回のお話は、マンション設計にあたって、入居者への配慮がされているかどうかのお話です。 マンションの外壁を見て、バルコニーのない部分の窓上部に、小庇が設置されていれば、入居者に配慮されたマンションです。理由は、小庇が設置されていれば、将来的にも、窓からの漏水事故が起こりにく...

マンションの床仕上げについては、防音フローリングが主流となっていますが、防音フローリングには直貼りフローリングと防音二重床フローリングの２つ工法があります。今回は、その工法の違いと特徴の説明です。 直張りフローリング フローリングの裏面にクッション材を入れて、コンクリート床...

私が会社員時代にマンションの設計をしていた頃には、キッチンの排気は必ずバルコニー側に排気していました。理由は、高級マンションでは、台所の料理の臭いを、隣近所の人が通行する廊下に出さないための配慮です。また、キッチンのレンジ下に立っていると、排気管を通じて、思いの外、外部の音...

マンションのパンフレット等の間取り図を見てみると。PSやMB等の表示がある場合があります。今回は、この言葉の説明です。 PSはパイプシャフトの略で、共用の排水管が設置されています。一般的にマンションのトイレやキッチン・浴室等の排水管はマンションの最上階から最下階まで同じ場所...

疑心暗鬼とは、人の疑いの心が、暗闇に鬼を見せるという意味で、「いったん疑い始めると怪しくないものまでが、怪しく見え、何でもないことが疑わしく、恐ろしく感じる。」ということです。 私のホームページの経歴に穴吹工務店に勤務と書かれていることについて、この疑心暗鬼のようなことが、...

アルコープとは、玄関前の共用廊下から少し凹んだ部分をいいます。もともとは「くぼみ」を意味する言葉でアルコーブとも呼ばれる場合もあります。玄関ドアを開けた場合でも、玄関ドアが廊下の通行人に当たるおそれがなく、また玄関先にちょっとした花等も飾ることが出来ます。少し玄関前にスペー...

大規模修繕瑕疵保険とは、工事完了後に施工した箇所に瑕疵（欠陥や不具合など）があった場合に、補修のための費用が保険から支払われるものです。契約は管理組合ではなく、施工会社が保険会社と契約し、補修費用も施工会社に支払われます。万が一、施工会社が倒産や経営悪化などで補修費用が行え...

今回は私が会社員時代に、新入社員や中途入社の社員研修でよく話していた内容です。 建築に携わる人でも、改修に向いている人と新築に向いている人には違いがあります。 一言で言うと、新築工事に向いている人が、もの作りが好きな人。改修工事に向いている人は、人と関わることが好きな人です...

先日、無足場工法で大規模修繕工事を実施したいとの問い合わせがありました。大規模修繕工事費の中で足場を含む仮設工事費は全体の2割程度あり、その金額を削減したいというのが、無足場工法を採用したい主な理由でした。 無足場工法とは、ビルの清掃作業のように、屋上からロープを垂らして工...