今回はマンションの緑化についてのお話です。マンションの資産価値の向上に、緑化は大きな役割を果たします。新築時は小さかった樹木も、歳月とともに立派に成長し、ヴィンテージマンションと呼ばれるようなマンションの多くは、杜の中に建っているような風格が漂います。緑化は、適切な維持管理...

今回は中古マンションを購入して住むメリットについてお話したいと思います。 新築マンションや新築戸建住宅ではなく、中古マンションを購入して、室内をリノベーション（全面リフォーム）して住む若い人が都会では増えています。では何故、「中古＋リノベ」マンションを購入する人が増えている...

今回は不適切コンサルタントのお話です。 マンションコミュニティ研究会代表の廣田信子さんのブログに不適切コンサルのことが書かれていましたので参考に記載したいと思います。 廣田さんのブログでは、不適切コンサルタントには下記に示す4つの事例があるそうです。...

今回はマンション管理士という職業のお話です。私が名刺をお渡しして、マンション管理士事務所という名前を見たときに、「具体的に、どのようなお仕事ですか？」と聞かれることが良くあります。 この資格は2001年に出来た「マンション管理適正化法」に定められた国家資格です。ウィキペディ...

多くのマンションは国土交通省が作成したマンションの管理規約のモデルである「標準管理規約」をもとに、規約を定めています。この標準管理規約は、あくまでモデルであり、区分所有法で定められた項目以外については、各マンションの実情にあわせて変更しても問題ありません。標準管理規約のまま...

新型コロナウィルスの影響で、新しい生活様式という言葉を良く聞くようになりました。マンションにおいても、新しい生活様式に対応した管理規約の改定や、設備の更新が必要です。今回はマンションの新型コロナウィルス対応についてのお話です。 在宅勤務・テレワーク対応...

今回のお話は集会室の利用方法です。皆さんのマンションでは、集会室は利用されていますか？理事会の集まりに使用するくらいで、利用されていないケースがほとんどではないでしょうか？私の住むマンションでも、昼間使われているのを見たことがありません。せっかく有る施設なのに、使われていな...

今回は自転車置場・バイク置場についてのお話です。 自転車置場・バイク置場の分離 最近のマンションでは、自転車置場とバイク置場が別に設置されているケースが多いですが、昔のマンションでは一緒になっているケースがほとんどでした。しかし大型バイクは自転車よりも長さも長く、また幅も多...

今回はインターホンのお話です。 マンションのインターホンの寿命は約15年。15年を過ぎると故障する頻度が上がってきます。「呼び出し、通話ができない。」「呼び出し音が鳴らない。」「オートロックが開錠できない。」「通話中に雑音が混じる。」「誤報が多くなった。」等の症状が増えてき...

今回はマンションの駐車場に関するお話です。 マンションの駐車場代は何に使われているのか？ 皆さんは月々払っている駐車場代が何に使われているかご存じですか？標準管理規約では「駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に関わる使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立...

今回はマンション内での喫煙問題のお話です。夏場になってバルコニー側の窓を開けて生活するようになると、隣近所からタバコの煙が入ってきてタバコ臭いとの苦情が増えてきます。 マンションの掲示板に、バルコニーでの喫煙はご遠慮ください等の「お知らせ」がされるケースがありますが、バルコ...

今回はペット飼育可マンションについてのお話しです。 最近のマンションでは、ペット飼育可のマンションも増えてきていますが、古いマンションでは、ペット飼育が禁止されているマンションが多く、禁止を知りながら飼育している方がルールを守っていないと、問題になるケースが多いです。...

今回は管理の状況を見てみましょう。また、管理費が高いマンションや修繕積立金の少ないマンションは、早急な見直しをお勧めします。 管理会社の状況 前回は、デベロッパーの分析を行いましたが、今回は管理会社の状況です。香川県の場合、あなぶき興産のアルファマンションはあなぶきハウジン...

引き続き、香川県分譲マンションデータベースからのお話です。 高齢化マンションの現状 1966年（昭和41年）に建設された労住協第１ビルが、香川県初の分譲マンションになります。香川県の初期のマンションはいずれも労住協マンションで、特に、第１ビル、第３ビル（岩井ビル）、第４ビル...

今回は香川県の分譲マンションの状況のお話です。この仕事を始めるにあたって、香川県の分譲マンションをデータベース化してみました。そのデータベースから見えてきたことをお話したいと思います。 皆さんは、香川県に分譲マンションが何棟建っているかご存じですか？...

今回は大規模修繕工事で使用するシーリング工事についてのお話です。皆さんはシーリング工事と言ってもピンとこないかもしれませんね。シーリング工事とは、コンクリートの打継面や、サッシ廻りに施工するゴム状の防水材です。シールと言ったり、コーキングと言ったりもします。...

マンションで使用されている塗料は、外壁・天井裏・鉄部・鋳物部等、使用部位も様々で、それぞれに適した塗料にも違いがあります。今回は、もっとも使用される面積の大きいマンション外壁の塗料について、お話したいと思います。 大規模修繕工事で外壁に使用されている塗料には、アクリル系塗料...

今回は外壁タイルの補修方法のお話です。タイルの補修方法についても、主な工法として、タイル張替え工法・エポキシ樹脂注入工法・ピンネット工法・カバー工法の4種類があります。以下、それぞれの特徴を記載します。 タイル張替え工法...

今回は屋上の防水工法の選定についてのお話です。屋上の防水工法では、アスファルト防水・塩ビシート防水・ウレタン塗膜防水の3種類の防水工法が一般的によく採用されています。以下それぞれの防水工法の特徴を記載します。 アスファルト防水工法...

今回は施工中に修繕委員会（理事会）が行う必要のある業務を説明します。修繕委員会（理事会）は発注者として、また工事監理者として、工事が適切に行われているか、施工業者を監督指導する必要があります。 施工計画書の内容確認 工事が始まる前に、施工会社から施工計画書を提出してもらいま...