2024年2月19日のJBプレスの表題の記事を紹介します。 「 経営破綻した不動産開発大手、中国恒大集団が江蘇省南京市で開発したマンション群（資料写真、2023年12月4日、写真：CFoto/アフロ） 中国における不動産バブル崩壊が誰の目にも明らかになった。ただ、そのバブル...

先日管理会社の研修施設を訪問し、大規模修繕工事の施設を見学した折に、屋上防水のコーナーで、屋上に設置された金属の筒について、入居者から、「この筒は何ですか？」という質問がありました。 この金属製の筒は脱気筒（ダッキトウ）といいい、屋上のシート防水を全面改修する場合に、新たに...

2024年2月20日のベストカーWEBの表題の記事を紹介します。 「 鉄道会社が開発した住宅地に自社線を伸ばして需要を創設するというのは、日本の私鉄のお家芸だが、賃貸マンションにバスチケットを付けるという話は聞いたことがない。西鉄が始めたビジネスモデルはどういうものなのだろ...

私の住んでいるマンションは、ペット飼育不可のマンションです。ところが、犬と猫を多頭飼いしている入居者がいて、近隣の住戸は臭いと抜け毛の被害を訴えており、なおかつペットを飼っている入居者が苦情を訴えても聞く耳を持たないということもあり、今期の理事会では、裁判も辞さないというこ...

2024年2月9日の廣田信子さんの表題のブログを紹介します。 「築３０年のある大型マンションでは、設立総会の時に、区分所有者からペット飼育を可にする提案がなされ、規約改正をしてペット飼育可とした経緯があります。まだペット不可としていることが多い時代です。最初からペット可にし...

日本マンション管理士会連合会（日管連）の提供するサービスに「マンション管理適正化診断サービス」があります。マンション管理適正化診断サービスとは、日管連に所属する診断マンション管理士が、実際にマンションにお伺いし、管理運営状況・修繕計画状況・法定点検・修繕工事実施結果等を、書...

2024年2月5日の東洋経済オンラインの表題の記事を紹介します。 「少子高齢化が進む日本。居住者同様、「住まい」であるマンションも高齢化・老朽化が進んでいる。 「うちのマンションは建ってから時間が経過しているけれど、一見しただけではそれほど劣化しているように感じない」という...

先日分譲マンションのチラシを見ていたところ、3390万円の新築分譲マンションで管理費・修繕積立金を含めて、月々7万円弱で買えるとの支払い例が出ていました。（ボーナス支払い10万円） 周辺の賃貸マンションの家賃よりも低額で、新築でしかも広い家に住めることになります。とても安い...

2024年2月2日のSUUMOジャーナルの表題の記事を紹介します。 「同じマンション内や近所に住んでいても、なかなか隣人の顔が見えにくいのはよくあること。「コミュニティ醸成型サービス」とは、同じ街やマンションに住む人限定のプラットフォームで、簡単にリアルタイムでコミュニケー...

標準管理規約第64条には、「理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができ...

２０２４年１月２２日の戸建てリノベinfoの表題の記事を紹介します。 「首都圏の新築マンションの平均価格がバブル期を超え、高騰が続いています。そのようななか最近、少しずつ増えてきたのが返済期間が最長50年の住宅ローンです。札幌エリアでは不動産価格が上昇し、この50年の住宅ロ...

2024年1月31日に東京カンテイは、全国のマンションストック数ランキングを発表しました。マンションストック数とは、分譲マンションの総戸数のことで、全国では累計76万1千戸のマンションがあります。 四国では、香川県が29,615戸で24位、愛媛県が25,295戸で27位、高...

2024年1月24日のImpress　Watchの表題の記事を紹介します。 「東京建物と東京建物アメニティサポートは、分譲マンションにおいて廃棄物削減の取り組み「すてないくらしプロジェクト」を、1月より開始した。マンション共有部に、廃食油の回収ボックスや、衣類・雑貨など不要...

水道メーターには8年間毎に交換が必要という交換期限があります。国が定めた計量法という法律では、期限を越えて使用した場合は6カ月以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金を科すると定めています。 私の住んでいるマンションでも、管理会社から交換の案内があり96戸で税込み88万円（戸...

２０２３年１０月１６日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「 京都市はふるさと回帰フェアで来場者に古都の魅力をアピールした（9月17日、東京都千代田区） 人口100万人以上の大都市が移住者の獲得に本腰を入れ始めた。全国11市のうち5市で人口が前年を下回り、地方で先行する人...

会社員時代に聞いて印象に残った言葉に「理解は出来るが、納得は出来ない。」という言葉があります。 両方とも分かったということですが、理解と納得は、どうも違うようです。例えば教科書に書かれた内容を見て理解はできますが、「なるほど」と納得するところまでは中々いきません。理科の実験...

2023年12月30日のプレジデントオンラインの表題の記事を紹介します。 「住宅ローンを返済するため、いったん自宅を売却し、賃貸で住み続ける「リースバック」に手を出す高齢者が増えている。司法書士の太田垣章子さんは「買い取り価格は相場より安くなり、賃料は高めに設定される。一時...

マンション管理士として、色々なマンションの管理組合とお付き合いする中で、理事会活動が活発でうまく機能している管理組合と、管理会社のいいなりになっている管理組合があります。 その中でうまく行っている管理組合をみて見ると、どの組合にもキーマンが存在しています。だいたいにおいて、...

2024年1月16日のLIFE　LISTの表題の記事を紹介します。 「集合住宅に住む人にとって避けられない、大規模修繕。分譲・賃貸問わず、だいたい10～15年に一度のサイクルで行われます。経年劣化に対応するため定期的な修繕は必要ですが、いざ自分が経験するとなると、騒音、匂い...

一昨年の10月から開始した「高松市マンション管理無料相談会」ですが、今年の3月で1年6カ月（18回の相談会を開催）が経過しました。過去の相談会内容について、簡単にまとめてみましたので報告します。 まず相談件数ですが、累計で69件になりました。1回の相談件数の平均は約4回（3...