廣田信子さんのマンションブログに以下の文章がありましたので紹介します。 「「法定後見契約」は、後見人を裁判所が決めるもので、親族が望んでもなかなかなれません。 しかも、法定後見人は、本人が何を望んでいたかを知らないので、本当に本人のためかという不満が親族から聞こえることがあ...

マンションで良くある質問で「1階に住んでいて、エレベーターを利用しないのに、電気代や維持管理費用を払わなければいけないの？」という質問があります。 マンション所有者の権利や基本的なルールを定めている「区分所有法」では、管理費についてどう書かれているのでしょうか。第19条には...

マンションでバルコニーや全面にネットが架けられたマンションを見ることがあります。その多くはハト対策として設けられたものです。 会社員時代にも、「バルコニーがハトの糞で汚れる」とか、隣のバルコニーからハトの鳴き声が聞こえる等のクレームがありました。...

日本マンション管理士会連合会の11月度の会報に区分所有法改正についての記事がありました。 ■ 区分所有法制改正のポイント 区分所有法制については、本年６月に、改正に向けて「中間試案」が発表されました。 中間試案では以下の３点が提示されました。 １．区分所有建物の管理の円滑化...

先日の理事会で管理会社から、宅配業者による空ロックの話が出ました。 宅配ボックスの空ロックとは、ネットで調べてみると 「ECサイト「Amazon.co.jp（アマゾン）」のデリバリーサービスパートナーが、自社の配達員間で使い回す目的でマンションの宅配ロッカーの一部暗証番号を...

マンションのデベロッパーには大きく分けて、マンション専業業者と大手不動産会社・建設会社系の３つがあります。 たとえばマンション販売で有名なメジャーセブンは、住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株...

先日「マンション管理適正化診断サービス」（マンションの管理状況を日管連のマンション管理士が無料で診断するサービス）に伺ったマンションで、使用細則を確認したところ、「マンション共用部では禁煙」という項目が定められていました。...

総会に出席しない組合員や議決権行使書・委任状を提出しない組合員から罰金を取れないか？という相談がありました。 詳しく内容を聞くと１2０戸超のマンションで、常時35人程度の組合員が総会議案書に対して賛成も反対も何の反応もしてくれない。特別決議の為には組合員の3分の２以上の賛成...

先日の相談会で、４５戸のマンションの第１回目の大規模修繕工事の金額が１億円を超えたという相談がありました。現状の修繕積立金では足りず、新たに５０００万円の借入が必要ということで、総会では大モメになったそうですが、管理会社は議決権行使書で既に過半数を取っており可決になると言っ...

先日の相談会で、「マンション管理会社は管理のプロで専門家なので、何でも管理会社の言う通りにしなければいけないんでしょ。」という強烈な意見を言う理事の方が相談に来られました。「いままでの理事会も管理会社の言うままに、言われた工事会社に発注していたし、管理会社が紹介した以外の工...

あるマンションの理事の方から、「管理組合理事会や管理会社への誹謗中傷のビラ投函は名誉棄損にならないか？」という問い合わせがありました。 ネットで調べてみると、以下のような相談例が記載されています。 事例１：私は新しくマンションの理事になりました。理事長が管理会社の言いなりで...

マンション修繕積立金には2種類の徴収方法があります。 　 1つは新築当初から修繕積立金の金額を低くすることで負担を軽減し、その後、段階的に増額していく「段階増額積立方式」と、もう1つは将来的に必要な修繕工事費の合計金額から按分し、当初から一定額を徴収していく「均等積立方式」...

特定元方事業者による作業場所の巡視については、労働安全衛生関係法令において、以下のとおり規定されています。 （作業場所の巡視） 第637条 特定元方事業者は、法第30条第１項第三号の規定による巡視については、毎作業日に少なくとも一回、これを 行なわなければならない。...

先日の相談会に来られたあるマンション理事の方から、大規模修繕工事について管理会社から「代理者方式」で進めると言われたが問題ないか？という問い合わせがありました。 この管理会社の説明では、代理者方式とは、工事設計から参画し、施工会社の選定補助を行い、施工会社決定後は管理会社が...

先日、甥っ子が香川県に転勤になるということで、久しぶりに数件の賃貸マンションの見学に行ってきました。 賃貸マンションには大きく分けて、地元の設計事務所が企画した物件と、大東建託や東建コーポレーション等の土地活用が主目的の投資型物件とダイワハウスや積水ハウス等の大手住宅メーカ...

「マンション管理新聞」は毎年5月、「総合管理受託戸数ランキング」を掲載しています。それによると2023年度の管理戸数ランキングは以下の通りです。 1位：東急コミュニティー（501,870戸、9,964棟） 2位：日本ハウズイング（489,666戸、10,288棟）...

大規模修繕工事時には、施工会社の社員がバルコニーに立ち入り、床・壁・天井の工事を行います。また足場上を通行するため、部屋でいると、職人さんに、覗かれているようで不安な方もいらっしゃるようです。 ネットでは、部屋内を覗かれるのが嫌で、昼間でもカーテンを閉めて生活している。とい...

大規模修繕工事で入居者が困るのが、バルコニーの洗濯物が干せなくなることです。エントランスの掲示板には、翌日洗濯物が干せるかどうか？洗濯物情報が表示されますが、工事中は工期の半分以上は干せない日の方が多くなります。 バルコニーに洗濯物が干せなくなるため、会社員時代には、入居者...

先日開催された「マンション管理無料相談会」で、組合員理事の無知をいいことに、あまりにも違法な対応をおこなう管理会社のフロントマンの対応相談がありました。 相談１：管理会社が多忙で出席できない理事会を、理事長が6日前に招集案内を行い、理事の全員が出席したにも関わらず、招集条件...

建物の強さの指標として剛性と靭性という2つの指標があります。 剛性とは硬いということで、建物を硬くして強くしようという考え方です。ただ硬くしても、想定以上の力が加わると、一瞬で壊れることもあります。硬くて脆いということも覚えておきましょう。階段室型のマンション等、壁式構造の...