この間もある会議の場で、「管理費が高いけど、どうしたらいいか判らない。」「管理会社に相談しても、何も解決してくれない。」「高い管理費を払っているのだから、管理会社がすべてやってくれるんでしょ。」等の話が出てきました。私が、「賃貸マンションと違って、分譲マンションは、住んでい...

マンションは隣近所の付き合いがなくて楽だという方もいらっしゃいますが、集まって住むマンションの最大のメリットは、快適なマンションコミュニティによる日々の付き合いだと思います。今回はそんな、マンションコミュニティのお話です。挨拶もしない。隣に誰が住んでいるかもわからない。同じ...

マンションには多くの人が生活しています。中には非常識な要求をしてくるモンスター入居者もいます。今回はそのようなモンスター入居者に対して、どのような対応をすれば良いのかのお話です。 まずは話を聞く 大声で総会で自分の意見を主張したり、怪文書と言われる匿名の文章を居住者に配布し...

今回は、修繕積立金のお話です。 修繕積立金が不足しているために、大規模修繕工事が実施できないマンションや、借入をして大規模修繕工事を行っているマンションもあります。人手不足による建築費の高騰や、消費税のアップ等で、工事費も高騰しており、修繕積立金の不足はマンションにとって重...

秋口になり、窓を閉めて生活するようになると、上階の足音が気になるというクレームが増えてきます。今回は、そんなマンションでの騒音問題のお話です。 平成30年度の国土交通省によるマンション総合調査では、マンションで多いトラブルの第1位は騒音問題（38％）です。また日本建築学会の...

マンションはエレベータもあり、また室内には階段もなく、高齢者には優しい住まいです。高齢化で車の運転も出来なくなってきてから、交通の便の良い街中や、病院の近くのマンションには、一戸建てから転居してくる人もいます。また、マンションの高経年化に伴い、入居者の高齢化も急速に進んでい...

オートロックの採用や、ワンドアツーロックの採用、防犯カメラの設置、ピッキングに強い鍵の採用と、最新のマンションは様々なセキュリティ対策が施されています。高級マンションでは、出入り口に警備員を配置し、セキュリティの高さを売りにしている物件もあります。...

第99代総理大臣に菅義偉さんが選ばれました。菅さんの総裁選のキャッチフレーズが「自助・共助・公助そして絆」でした。 自助・共助・公助は、災害時の対策でも良く使われる言葉です。今回は、この「自助・共助・公助」とマンションの防災対策について、お話したいと思います。...

マンション標準管理規約では 「第64条　理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管、組合員又は理由を付した書面による請求のあったときは、これらを閲覧させなければならない。 （同コメント）③組合員名簿の閲覧等に関しては、組合員のプライバシーに...

今回はマンションの管理組合が入る必要のある保険についてのお話です。皆さんは、管理組合がどのような保険に入る必要があるか、ご存じですか？ 標準管理規約第24条には「区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する」とあります。リ...

マンション入居者の懇親を図るのに有効な手段としてイベントの開催があります。今回は比較的簡単に実施できるイベントを6つご紹介します。 ① 防災訓練 年に1回の防災訓練を利用して、イベントを開催することが出来ます。管轄の消防署に依頼して、イベント込みの防災訓練を実施します。考え...

今回は理事長の解任方法のお話です。あって欲しくはないですが、ワンマン理事長が居座って、管理組合を独占化しているケースもあるようです。 「他の理事や管理会社の意見を聞かない」　「自分の都合の良いようにルールを変更する」　「修繕工事を自分の知り合いの会社にやらせる」こんな場合に...

今回は総会の運営方法についてのお話です。総会はマンションの最高意思決定会議であり、管理組合運営では一番重要な会議です。また、年に1回、事業年度終了から2か月以内に必ず開かなければならない会議です。 総会の成立要件 総会の成立は、議決権総数の半数以上の組合員の出席が必要です。...

前回、前々回に続き、理事会のお話です。1年間の業務も終わりに近づくと、総会の準備に向けた理事会が開催されます。総会は年に1回は開催しなければならない管理組合で一番重要な会合です。重要な決定事項はすべて総会での多数決で決定されます。 総会開催日時の決定...

前回の第1回理事会に続き、それ以降の理事会のお話です。通常の理事会では、以下に示すような内容の議題が報告され、討議されます。 管理費等の滞納状況報告 管理会社または会計担当理事から、管理費等の各戸の滞納状況を報告してもらいます。管理費等の支払いは、区分所有者の義務です。管理...

今回は前回に引き続き、理事会運営のお話です。 総会で、新しく選任された理事及び監事は、第1回理事会で以下のことをしなければなりません。 役職の決定 総会では理事を決定しても、理事長等の役職は決めないのが一般的です。役職は理事の互選により決定されますので、まずは話し合いで、理...

今回は理事会のお話です。 管理組合では区分所有者の中から数人の理事を選任し、年に数回の理事会を開催して、日ごろの管理業務を行います。組合員全員が参加する総会は通常、年1回しか開かれないため、日々の問題には理事会が対応します。 理事の選任方法...

今回はマンションで守らなければいけない法律のお話です。マンションで必ず守らなければいけない法律は区分所有法、「マンション購入者全員で管理組合を構成し、管理規約と総会でマンションを運営していくこと」が基本となっています。 管理規約とは...

今回はマンションの基本的なお話です。 みなさんは専有部分と共用部分という言葉はご存じですか？名前は知っていても具体的にはわからない方もいらっしゃいます。そこで今回はマンションの専有部分と共用部分について説明したいと思います。...

皆さんはマンションに住んでいる人には2種類の人が住んでいるのをご存じですか？ 答えは、マンションを買って住んでいる人と、賃貸で借りて住んでいる人の2種類です。 日頃生活しているときには何ら変わらないのですが、区分所有法上は明確に区分されています。 管理組合と自治会の違い...