マンションの排水には「汚水・雑排水・雨水」の３つがあります。 「汚水」とは、トイレの排水です。「雑排水」とはキッチンの排水や浴室・洗面上・洗濯機等の排水です。かつては、「汚水」のみを単独処理浄化槽で浄化し、「雑排水」はそのまま河川等に排水していました。その結果、川や海が洗剤...

会社員の頃に、まれにあった事故で、対応が大変だったのが、1階の住戸の床下で発生する排水管からの漏水事故でした。 マンションの共用竪管から流れてきた汚水は、1階住戸の床下で横方向になり、床下に設置された汚水横引き管を通って、マンション外部の汚水桝や、公共下水に流れていきます。...

最近のマンションは共用排水竪管までの横引き排水管は、住戸内のコンクリートスラブ上に配置されています。また、その横引き排水管は、水と一緒に汚物を流すために、竪管に向かって排水勾配が設けられています。 スムーズに排水するためには、排水勾配は急なほうが良いと思う方もいらっしゃるか...

マンションの排水管は、2階以上の排水管と1階の排水管は別系統になっていることが一般的です。マンションの排水管は専有部の横引き管と共用部の排水竪管からなっています。2階から上部の部屋の排水管はすべて、この共有竪管に繋がっていますが、1階の排水管のみは別系統となり、1階床下から...

通気管とは、排水をスムーズに流すために、排水管の上部に設置する外気取り入れ口および、そのための配管です。排水は上部から下部に流れますが、通気管がないと、排水上部配管内の空気によって、流れが阻害されます。（下図参照） そこで、通気管から外気を配管上部に入れることで、排水の流れ...

地球温暖化の影響により台風もより強力になってきています。2019年9月上旬に発生した台風15号は、千葉県付近に上陸し、暴風雨をともなって北東に進みながら、関東地方南部を中心に大きな被害をもたらしました。この台風による大雨と暴風により、千葉県を中心に7万4,900棟を超える住...

電気配線は、昔の住宅では電線が2本（単層2線式）しか入っていませんが、最近のマンションでは、3本の電線が入っています。（黒・白・赤の単層3線式） この電線が3本入っている配線方法を単層3線式といいます。 単相3線式は同じ電線から100V用と200V用の機器の両方に対応するこ...

先日、顧問をしている管理組合から「管理費滞納者への対応」について、対応案を作って欲しいとの要望がありました。下記に一般的な対応案を示します。皆さんの管理組合でも参考にしてください。 対応１（滞納から６か月まで）　管理会社からの書面通知...

会社員時代にあったクレームで、エアコンを運転してレンジフードを強運転すると、エアコンからコポコポと音がするというクレームがありました。 これはレンジフードを運転することで室内の気圧が下がり、エアコンのドレーンホース（空気中の湿気を水として排出するホース）を通じて、外部の空気...

木造に比べて鉄筋コンクリート造のマンションは気密性が高く、隙間風等が入り込みにくい構造です。このため、レンジフードを強運転すると、室内の空気が薄くなり、子供や女性では玄関ドアが重くて開けられなくなります。また、サッシの建付け等が悪いと、大きな風切り音が発生します。これらの現...

マンションを長期間留守にした後に室内に入ると部屋中に下水の臭いが充満していることがあります。原因はトイレ・洗面所・浴室・洗濯機排水・キッチンの各排水口に設置しているトラップの封水が蒸発して、下水の空気が部屋中に充満するためです。...

国土交通省が、2022年６月17日に、2021年のマンションの大規模修繕工事に関する実態調査結果報告を公表しました。2017年調査以来実に４年ぶりの調査結果です。 https://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf...

先日、日新火災の担当者がマンション共用部火災保険「マンションドクター」の説明に来られました。マンションドクター火災保険は、日管連所属のマンション管理士による「マンション管理適正化診断サービス」を実施し、マンションの管理状態が良好であるとS・A評価を受けたマンションは、割安な...

長期修繕計画は5年毎の見直しが必要です。新たに長期修繕計画を見直すにあたり、管理会社がサービスで行ってくれる場合もありますが、一級建築士事務所等に見直しを依頼する場合は30万円程度の金額が必要になります。 大規模修繕工事が15年毎に実施する場合、その途中で2回の長期修繕計画...

マンション管理センターの令和4年度版リーフレットには 「マンション管理士は平成13年（2001年）8月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」に基づく国家資格です。 マンション管理試験に合格し、マンション管理センター（指定登録機関...

地震係数は建築基準法施行令第88 条第1項に定められた「その地方における過去の地震の記録に基づく震害の程度及び地震活動の状況その他地震の性状に応じて1.0 から0.7までの範囲内において国土交通大臣が定める数値」と規定され、具体的には国土交通省告示により定められています。...

住宅金融支援機構は2022年３月29日に「大規模修繕の手引き」を作成し、PDFデータを住宅金融支援機構のホームページに公開しました。 「大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～」のご案内：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）...

何か問題があったり、上手くいかなかった時に、「○○が悪いから、こうなった。」とか、挙句の果てに「社会のせい」・「政治が悪い」等、その原因を自分ではなく、廻りの人や世の中のせいにする人がいます。そのような人のことを「他責主義」とか「他罰主義」的な人と言います。...

経済産業省は２０２２年７月11日、有識者による会議を開き、都市ガスの需給がひっ迫した場合に備えて、利用者に節約を促すいわゆる「節ガス」を要請する制度について議論しました。ガスが足りない危機的な状況になった場合は、使用を強制的に制限する手段も必要だとして、法整備も含めて検討を...

6月30日に開催された「令和3年度第15回全国マンション管理士合同研修会in神戸大会」の中で兵庫県庁の方から「プッシュ型支援」というお話がありました。 「プッシュ型支援」とは、「災害時に、被災地の自治体からの具体的な要請を待たずに食料や仮設トイレといった物資を緊急輸送する支...