快適マンションパートナーズ 石田
給水管の材質について
マンションで使用されている給水用配管材の材質は建築された時期により、さまざまな種類があります。使用されている給水管材の違いにより、給水管更新工事の実施時期も変わります。今回はマンションで利用されてきた給水管の歴史についてのお話です。 ① 1970年以前（亜鉛メッキ鋼管）...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月10日4 分
マンションの耐震改修
昭和56年5月以前に建築確認を受けたマンションは、旧耐震マンションと呼ばれ、耐震性が劣っている可能性がありますので、耐震診断を実施する必要があります。 特に昭和45年よりも前に建てられたマンション（旧旧耐震）や、エキスパンションが設けられていないL字型やコの字型マンション、...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月8日4 分
マンションの給水設備と受変電設備
今回はマンションの設備のお話です。マンションの設備には、一般的に次のようなものがあります。 ① 給水・排水設備 ② ガス設備 ③ 空調・換気設備 ④ 電気設備 ⑤ 情報・通信設備（インターホン・TV・電話・インターネット等） ⑥ 消防用設備 ⑦ エレベーター ⑧...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年8月5日2 分
マンションでのSDGｓ（エス・ディー・ジーズ）対応
今回はSDGｓ（エス・ディー・ジーズ）のお話です。この言葉は「持続可能な開発目標」と訳され、2015年に国連にて採択されました。2030年までをゴールに、17分野において目標が設定されています。 その中で、使い捨てプラスチックによる海洋汚染が問題となり、日本においてもレジ袋...
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2020年7月28日5 分
不適切コンサルタントについて
今回は不適切コンサルタントのお話です。 マンションコミュニティ研究会代表の廣田信子さんのブログに不適切コンサルのことが書かれていましたので参考に記載したいと思います。 廣田さんのブログでは、不適切コンサルタントには下記に示す4つの事例があるそうです。...
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2020年7月20日2 分
インターホンの交換時期は？
今回はインターホンのお話です。 マンションのインターホンの寿命は約15年。15年を過ぎると故障する頻度が上がってきます。「呼び出し、通話ができない。」「呼び出し音が鳴らない。」「オートロックが開錠できない。」「通話中に雑音が混じる。」「誤報が多くなった。」等の症状が増えてき...
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2020年7月10日2 分
シーリング工事について
今回は大規模修繕工事で使用するシーリング工事についてのお話です。皆さんはシーリング工事と言ってもピンとこないかもしれませんね。シーリング工事とは、コンクリートの打継面や、サッシ廻りに施工するゴム状の防水材です。シールと言ったり、コーキングと言ったりもします。...
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2020年7月8日3 分
外壁タイルの補修方法
今回は外壁タイルの補修方法のお話です。タイルの補修方法についても、主な工法として、タイル張替え工法・エポキシ樹脂注入工法・ピンネット工法・カバー工法の4種類があります。以下、それぞれの特徴を記載します。 タイル張替え工法...
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2020年7月3日2 分
業者選定法方法（その２）
今回は前回の続きです。 現説（現地説明会）の実施 内訳書・仕様書が完成したら、施工会社に連絡し、現説（現地説明会）を実施します。業者が一同に会すると談合の怖れもありますので、時間をずらして、各企業毎に実施します。また、新築時の配置図・平面図・立面図等も企業毎に配布できるよう...
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2020年7月2日3 分
業者選定方法（その１）
今回は施工業者の選定方法のお話です。業者選定に当たっては、どのような業者に依頼するかの条件（選定条件）を決める必要があります。マンションの大規模修繕工事は最低でも一千万円、規模が大きくなると億を超える工事金額となるため、ある程度の信頼できる企業に見積もりを依頼する必要があり...
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2020年6月30日2 分
大規模修繕工事の実施方法
大規模修繕工事には大きく分けて４つの発注方法があります。今回はその４つの方法について説明します。 責任施工方式 この方式は、最初に施工会社を決めて、準備作業からすべてをお願いする方法です。組合員の手間暇は一番かかりませんが、どのように施工会社を選定するかが問題となります。日...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月29日2 分
大規模修繕工事の効用
音が煩くて、日中家にいられない。仮囲いのシートのせいで、家の中に太陽の光がはいらず気分が滅入る。お天気のいい日でも洗濯物が干せない。バルコニーの前を工事の人が通るので、カーテンが開けられない等、大規模修繕工事はマイナスイメージで捉えられがちですが、大規模修繕工事をやって良か...
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