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一級建築士事務所&マンション管理士事務所
快適マンションパートナーズ
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月16日読了時間: 3分
給水管の材質について
マンションで使用されている給水用配管材の材質は建築された時期により、さまざまな種類があります。使用されている給水管材の違いにより、給水管更新工事の実施時期も変わります。今回はマンションで利用されてきた給水管の歴史についてのお話です。 ① 1970年以前(亜鉛メッキ鋼管)...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月10日読了時間: 4分
マンションの耐震改修
昭和56年5月以前に建築確認を受けたマンションは、旧耐震マンションと呼ばれ、耐震性が劣っている可能性がありますので、耐震診断を実施する必要があります。 特に昭和45年よりも前に建てられたマンション(旧旧耐震)や、エキスパンションが設けられていないL字型やコの字型マンション、...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月9日読了時間: 3分
点検の重要性
今回はマンションで行う点検についてのお話です。 マンション生活において、建物・設備を良好に保ち、安全で快適に過ごすためには、定期的かつ継続的に、その状況を把握し、適切に対応することが重要です。そのために、各種「点検」が実施されています。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年9月8日読了時間: 4分
マンションの給水設備と受変電設備
今回はマンションの設備のお話です。マンションの設備には、一般的に次のようなものがあります。 ① 給水・排水設備 ② ガス設備 ③ 空調・換気設備 ④ 電気設備 ⑤ 情報・通信設備(インターホン・TV・電話・インターネット等) ⑥ 消防用設備 ⑦ エレベーター ⑧...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年8月19日読了時間: 3分
直接仮設とは
今回は前回に引き続き、仮設工事のお話です。仮設工事には共通仮設と直接仮設があります。 直接仮設とは簡単に言うと、工事で使用する仮設足場工事になります。具体的には、組立・解体費用、足場の設置期間のリース費用、運搬・レッカー代等が含まれます。足場外部の養生シートや、仮囲い費用等...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年8月18日読了時間: 3分
共通仮設とは
今回は共通仮設のお話です。 大規模修繕工事の業者からの見積書を見ると直接仮設と共通仮設という項目があると思います。一般の方は共通仮設と聞いても何のこと?と思われる方も多いと思います。簡単に言うと、足場を除く工事期間中に必要になる仮設設備などのことを言います。仮設足場費は直接...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年8月5日読了時間: 2分
マンションでのSDGs(エス・ディー・ジーズ)対応
今回はSDGs(エス・ディー・ジーズ)のお話です。この言葉は「持続可能な開発目標」と訳され、2015年に国連にて採択されました。2030年までをゴールに、17分野において目標が設定されています。 その中で、使い捨てプラスチックによる海洋汚染が問題となり、日本においてもレジ袋...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月28日読了時間: 5分
不適切コンサルタントについて
今回は不適切コンサルタントのお話です。 マンションコミュニティ研究会代表の廣田信子さんのブログに不適切コンサルのことが書かれていましたので参考に記載したいと思います。 廣田さんのブログでは、不適切コンサルタントには下記に示す4つの事例があるそうです。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月20日読了時間: 2分
インターホンの交換時期は?
今回はインターホンのお話です。 マンションのインターホンの寿命は約15年。15年を過ぎると故障する頻度が上がってきます。「呼び出し、通話ができない。」「呼び出し音が鳴らない。」「オートロックが開錠できない。」「通話中に雑音が混じる。」「誤報が多くなった。」等の症状が増えてき...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月10日読了時間: 2分
シーリング工事について
今回は大規模修繕工事で使用するシーリング工事についてのお話です。皆さんはシーリング工事と言ってもピンとこないかもしれませんね。シーリング工事とは、コンクリートの打継面や、サッシ廻りに施工するゴム状の防水材です。シールと言ったり、コーキングと言ったりもします。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月9日読了時間: 3分
外壁塗料の選定方法
マンションで使用されている塗料は、外壁・天井裏・鉄部・鋳物部等、使用部位も様々で、それぞれに適した塗料にも違いがあります。今回は、もっとも使用される面積の大きいマンション外壁の塗料について、お話したいと思います。 大規模修繕工事で外壁に使用されている塗料には、アクリル系塗料...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月8日読了時間: 3分
外壁タイルの補修方法
今回は外壁タイルの補修方法のお話です。タイルの補修方法についても、主な工法として、タイル張替え工法・エポキシ樹脂注入工法・ピンネット工法・カバー工法の4種類があります。以下、それぞれの特徴を記載します。 タイル張替え工法...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月6日読了時間: 3分
防水工事の工法選定
今回は屋上の防水工法の選定についてのお話です。屋上の防水工法では、アスファルト防水・塩ビシート防水・ウレタン塗膜防水の3種類の防水工法が一般的によく採用されています。以下それぞれの防水工法の特徴を記載します。 アスファルト防水工法...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月5日読了時間: 2分
工事監理業務とは
今回は施工中に修繕委員会(理事会)が行う必要のある業務を説明します。修繕委員会(理事会)は発注者として、また工事監理者として、工事が適切に行われているか、施工業者を監督指導する必要があります。 施工計画書の内容確認 工事が始まる前に、施工会社から施工計画書を提出してもらいま...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月4日読了時間: 3分
工事中の注意点
今回は大規模修繕工事中の注意点について説明します。大規模修繕工事には工事中の騒音や振動以外にも、入居者が生活で注意しなければならない項目がいくつかあります。 バルコニーの片づけ まず工事着工前にバルコニーの片づけが必要になります。バルコニーに物があると大規模修繕工事が実施で...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月3日読了時間: 2分
業者選定法方法(その2)
今回は前回の続きです。 現説(現地説明会)の実施 内訳書・仕様書が完成したら、施工会社に連絡し、現説(現地説明会)を実施します。業者が一同に会すると談合の怖れもありますので、時間をずらして、各企業毎に実施します。また、新築時の配置図・平面図・立面図等も企業毎に配布できるよう...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月2日読了時間: 3分
業者選定方法(その1)
今回は施工業者の選定方法のお話です。業者選定に当たっては、どのような業者に依頼するかの条件(選定条件)を決める必要があります。マンションの大規模修繕工事は最低でも一千万円、規模が大きくなると億を超える工事金額となるため、ある程度の信頼できる企業に見積もりを依頼する必要があり...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年7月1日読了時間: 3分
修繕委員会は必要?
大規模修繕工事を実施するときに、「修繕委員会は必要?」と聞かれることがあります。私の答えとしては、「規模の大きなマンションであれば、是非設置してください。」です。以下にその理由を記載します。 理事会と、修繕委員会では打合せ頻度、任期が違う。...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月30日読了時間: 2分
大規模修繕工事の実施方法
大規模修繕工事には大きく分けて4つの発注方法があります。今回はその4つの方法について説明します。 責任施工方式 この方式は、最初に施工会社を決めて、準備作業からすべてをお願いする方法です。組合員の手間暇は一番かかりませんが、どのように施工会社を選定するかが問題となります。日...
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快適マンションパートナーズ 石田
2020年6月29日読了時間: 2分
大規模修繕工事の効用
音が煩くて、日中家にいられない。仮囲いのシートのせいで、家の中に太陽の光がはいらず気分が滅入る。お天気のいい日でも洗濯物が干せない。バルコニーの前を工事の人が通るので、カーテンが開けられない等、大規模修繕工事はマイナスイメージで捉えられがちですが、大規模修繕工事をやって良か...
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