快適マンションパートナーズ 石田2022年1月27日6 分「工事費高騰」マンション大規模修繕に深刻な影響2022年1月14日の東洋経済オンラインに掲載された「さくら事務所」会長の長嶋修さんの表題の記事を紹介します。 「最新設備を有し、どれだけ堅牢なつくりのマンションであっても、竣工から年を重ねると劣化が目立つようになる。適切なメンテナンスを行わないままではマンションの外観や機...
快適マンションパートナーズ 石田2022年1月26日2 分大規模修繕工事会社選定で入居者が望むポイントは私がコンサルタントする大規模修繕工事では、業者の選定を入札方式ではなく、見積もり合わせ方式で決定します。入札は価格が安ければ落札できますが、見積もり合わせ方式では、価格の他、会社の信頼度や実績、工事担当者の人柄等を評価し、総合的に判断して施工会社を決定します。...
快適マンションパートナーズ 石田2022年1月25日9 分ゼネコン再編に住宅大手の影 大成建設も中小M&A参戦2022年1月13日の日経新聞の表題の記事を紹介します。 「ゼネコンで再編の機運が高まっている。バブル崩壊後、各産業で業界再編が進む中、ゼネコンは横並び体質から抜けきれていないが、大和ハウス工業や積水ハウスなど異業種が中小のゼネコンを傘下に入れて開発会社として存在感を高める...
快適マンションパートナーズ 石田2022年1月24日3 分民法改正:契約不適合責任2020年4月1日施行の改正民法により、従来「瑕疵担保責任」として規定されていたものが「契約不適合責任」と改められました。契約不適合責任とは、売買契約などにおいて、売主が引き渡した目的物が契約内容と違っていた際に、売主にその責任を負わせる法律です。...