前回の第1回理事会に続き、それ以降の理事会のお話です。通常の理事会では、以下に示すような内容の議題が報告され、討議されます。 管理費等の滞納状況報告 管理会社または会計担当理事から、管理費等の各戸の滞納状況を報告してもらいます。管理費等の支払いは、区分所有者の義務です。管理...

今回は前回に引き続き、理事会運営のお話です。 総会で、新しく選任された理事及び監事は、第1回理事会で以下のことをしなければなりません。 役職の決定 総会では理事を決定しても、理事長等の役職は決めないのが一般的です。役職は理事の互選により決定されますので、まずは話し合いで、理...

今回は理事会のお話です。 管理組合では区分所有者の中から数人の理事を選任し、年に数回の理事会を開催して、日ごろの管理業務を行います。組合員全員が参加する総会は通常、年1回しか開かれないため、日々の問題には理事会が対応します。 理事の選任方法...

今回はマンションで守らなければいけない法律のお話です。マンションで必ず守らなければいけない法律は区分所有法、「マンション購入者全員で管理組合を構成し、管理規約と総会でマンションを運営していくこと」が基本となっています。 管理規約とは...

今回はマンションの基本的なお話です。 みなさんは専有部分と共用部分という言葉はご存じですか？名前は知っていても具体的にはわからない方もいらっしゃいます。そこで今回はマンションの専有部分と共用部分について説明したいと思います。...

皆さんはマンションに住んでいる人には2種類の人が住んでいるのをご存じですか？ 答えは、マンションを買って住んでいる人と、賃貸で借りて住んでいる人の2種類です。 日頃生活しているときには何ら変わらないのですが、区分所有法上は明確に区分されています。 管理組合と自治会の違い...

今回のお話は分譲マンションと賃貸マンションの違いについてのお話です。 あるマンション管理士の方とお話した折に、その方が管理組合で最初に話すのが、この話ということでした。相談に来られる入居者の方が一番におっしゃるのが「管理会社は何もしてくれない」という言葉だと。...

今回は前回に引き続き、仮設工事のお話です。仮設工事には共通仮設と直接仮設があります。 直接仮設とは簡単に言うと、工事で使用する仮設足場工事になります。具体的には、組立・解体費用、足場の設置期間のリース費用、運搬・レッカー代等が含まれます。足場外部の養生シートや、仮囲い費用等...

今回は共通仮設のお話です。 大規模修繕工事の業者からの見積書を見ると直接仮設と共通仮設という項目があると思います。一般の方は共通仮設と聞いても何のこと？と思われる方も多いと思います。簡単に言うと、足場を除く工事期間中に必要になる仮設設備などのことを言います。仮設足場費は直接...

平成30年国交省の調査（マンション総合調査）によると、マンションで多いトラブルは、生活音（38％）・違法駐車（19％）・ペット飼育（18.1％）の順となっています。今回は多くのマンションで問題となっている敷地内への迷惑駐車のお話です。...

今回はマンション管理会社のお話です。 マンション管理会社は、大規模な設備投資が必要ないので、比較的新規参入しやすい業界といわれており、全国で2000社以上あります。 マンション管理会社は、その成り立ちによって「デベロッパー系」「独立系」「ビルメンテナンス系」の３タイプに分類...

マンション管理士を管理組合の顧問として活用する事例も増えてきています。今回はそのメリットについてのお話です。 マンション管理士に業務をお願いする理由 マンション管理士の最も基本的な業務は、総会や理事会に出席し、マンション管理の経験や知識の乏しい管理組合員に対して、助言やアド...

今回は管理組合役員を区分所有者以外の第三者が行う「第三者管理方式」についてのお話です。区分所有者の高齢化に伴い、理事会役員のなり手も減少してきています。そのような場合の解決方法として第三社管理方式が出来ました。 従来の標準管理規約において、マンション管理組合の役員は「現に居...

今回は管理費滞納住戸への対応方法についてのお話です。マンションで管理費滞納住戸が多くなると理事会運営にも支障をきたします。また、管理費の支払い時効は5年です。早め早めに対策を行い、管理費の滞納を防ぎましょう。 以下に、各段階において管理組合がとるべき対策について記載します。...

先日の新聞に、総務省が発表した今年1月1日時点の住民基本台帳人口が記載されていました。 その内容を見ると ① 日本人の人口は前年より50万5千人の減少。累計約１億2427万1千人。 ② 2009年をピークに11年連続で減少 ③ 東京・神奈川・沖縄以外の44都府県は人口減少...

今回は管理不全マンションのお話です。皆さんは管理不全マンションはご存じでしょうか？ 管理不全マンションとは、まだ、マンション管理の基本的な枠組みや法律が確立していない時代に分譲されたマンションで ・管理組合が設立されていない（理事会がない） ・管理規約がない...

今回はSDGｓ（エス・ディー・ジーズ）のお話です。この言葉は「持続可能な開発目標」と訳され、2015年に国連にて採択されました。2030年までをゴールに、17分野において目標が設定されています。 その中で、使い捨てプラスチックによる海洋汚染が問題となり、日本においてもレジ袋...

今回はホームインスペクションについてのお話です。 ホームインスペクションとは、日本語に訳すと住宅診断という意味であり、ホームインスペクター（住宅診断士）が、建築の専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを...

前回のブログで「マンション建替円滑化法」の「敷地売却制度」について説明しましたが、この法律が今年の6月に改正されました。今回はその内容について説明します。 改正内容 改正の主な点は以下の通りです。 ① 「敷地売却制度」について、いままでは旧耐震物件で耐震性が不足していた場合...

マンションの基本法律である「区分所有法」が1962年に制定されてから、60年近い年月が経ちました。香川県でも1966年（昭和41年）に建設された労住協第１ビルが、香川県初の分譲マンションになります。香川県の初期のマンションはいずれも労住協マンションで、特に、第１ビル、第３ビ...